La empresa de inversión S1 REIT apoya la aprobación y la implementación del proyecto de ley sobre la tributación de los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales, como herramienta para la desmonetización del mercado del alquiler inmobiliario, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el servicio de prensa de la empresa.
El director financiero de S1 REIT, Vadim Pavlusin, recordó que los fondos de inversión inmobiliaria que operan según el modelo REIT actúan con total transparencia fiscal.
«Pagamos todos los impuestos previstos por la legislación en nombre de nuestros inversores. En concreto, los ingresos por dividendos se gravan a un tipo del 9 % (IRPF) y del 5 % (impuesto militar). Para nosotros, esta es una norma que cumplimos de buena fe y de manera estricta. Sin embargo, seamos sinceros: la mayor parte del mercado del alquiler sigue estando en la «sombra». Esto crea condiciones de competencia desiguales. Convencer a la gente de que «juegue según las reglas» cuando existen lagunas para eludir el pago de impuestos es bastante complicado. Estas lagunas se deben, en gran medida, a una regulación débil y a la falta de control. «Si el nuevo proyecto de ley crea condiciones en las que sea más difícil eludir el pago de impuestos, será una señal positiva para todo el mercado», comentó.
Destacó que de la regulación del sector no solo se beneficiará el Estado, sino también los inversores y los propietarios de inmuebles que verifiquen sus ingresos.
«Podrán disponer libremente de sus fondos y no temer las inspecciones, ya que contarán con una confirmación oficial de sus fuentes de ingresos. Esta es una práctica habitual en los países de la UE, y Ucrania por fin dejará de ser una excepción», señaló Pavlusin.
Como se informó, el 8 de abril, la Rada Suprema aprobó en primera lectura, como base y con la condición de que se perfeccione, el proyecto de ley n.º 15111-д sobre el intercambio automático de información relativa a los ingresos en plataformas digitales, que constituye un hito estructural del nuevo programa de financiación con el Fondo Monetario Internacional (FMI), que Ucrania debía cumplir en marzo.
La versión inicial del proyecto de ley (n.º 15111), presentada por el Consejo de Ministros, contemplaba los ingresos por servicios de alquiler de bienes inmuebles y vehículos; servicios personales y la venta de bienes, obtenidos por una persona física a través de plataformas digitales por un importe de hasta 834 veces el salario mínimo (aproximadamente 7,2 millones de UAH a partir de 2026), así como la introducción de un límite fiscal a partir de 2 000 EUR al año. Las obligaciones del agente fiscal recaerán en los operadores de las plataformas digitales.
El proyecto de ley n.º 15111-д es una versión revisada por la Comisión de Finanzas, Política Fiscal y Aduanera de la Verkhovna Rada del documento inicial del Gobierno. A diferencia de la primera redacción, el texto final ha sido despojado de una serie de normas que las empresas y los expertos del sector consideraban excesivas.
El cambio clave en el documento n.º 15111-d ha sido la introducción de un régimen fiscal preferencial para los trabajadores autónomos. Este prevé que, en lugar del tipo general del 19,5 % (18 % de IRPF y 1,5 % de impuesto militar), se aplique un tipo del 5 % a los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales. Durante el período de vigencia de este régimen especial, dichos ingresos también quedarán exentos del pago del impuesto militar. Este modelo se aplica a las personas cuyos ingresos anuales no superen el límite establecido para el segundo grupo de contribuyentes del impuesto único.
El proyecto de documento revisado también ha precisado el procedimiento de registro: los usuarios de servicios en línea no tendrán que registrarse como autónomos; la condición de trabajador por cuenta propia se concederá automáticamente tras el registro en la plataforma y el consentimiento para la transmisión de información a la administración tributaria.
S1 REIT es una sociedad de inversión especializada en inversiones en inmuebles de renta gestionados profesionalmente. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos consisten en apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
