Строительный рынок Украины в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную динамику: инфраструктурное и инженерное строительство остается главным драйвером, тогда как жилой и часть коммерческого сегмента продолжают испытывать давление со стороны себестоимости, ограниченного платежеспособного спроса и военных рисков. При этом полная официальная статистика за январь-март 2026 года еще не опубликована: согласно календарю статистических органов, данные по строительству за январь-март должны появиться в конце апреля, поэтому оперативная картина по состоянию на 10 апреля складывается прежде всего по итогам января-февраля и сопутствующим показателям первого квартала.
После роста объема выполненных строительных работ в 2025 году на 12% — до 248,1 млрд грн — рынок вошел в 2026 год с более высокой базой, однако уже в первые месяцы темпы начали выравниваться. В январе объем строительных работ вырос на 3,3% в годовом исчислении, до 11,254 млрд грн, при этом строительство зданий сократилось на 6,5%, в том числе жилых — на 12%, нежилых — на 4%, тогда как инженерное строительство прибавило 15,5%. По итогам января-февраля рынок уже показал снижение на 1,8% в годовом исчислении, до 23,04 млрд грн: жилой сегмент просел на 11,5%, нежилой — на 9,5%, а инженерные сооружения, наоборот, выросли на 8,5%.
Отдельным фактором давления остается рост стоимости работ. По данным Госстата, в феврале 2026 года цены на строительно-монтажные работы выросли на 7,2% по сравнению с февралем прошлого года, а по итогам января-февраля — на 6,5%. В жилищном строительстве рост цен за два месяца составил 6,1%, в нежилом — 6,9%, в инженерном — 6,4%. Это означает, что даже при условии сохранения отдельных точек роста маржинальность девелоперов и подрядчиков остается под давлением, особенно в проектах, где цены продажи или бюджетные лимиты не успевают за подорожанием работ.
При этом жилой сегмент сохраняет неоднородную картину. С одной стороны, Нацбанк в январском инфляционном отчете указывал, что в четвертом квартале 2025 года количество объектов, по которым началось строительство, выросло на 19% в годовом исчислении, в том числе за счет жилья — на 77%, а количество введенных в эксплуатацию зданий увеличилось на 21%, в том числе жилья — на 40%. С другой стороны, НБУ в декабрьском обзоре финансовой стабильности отмечал, что продажи в недостроенных объектах остаются вялыми, особенно на ранних стадиях строительства и в менее безопасных регионах, а цены на жилье в большинстве регионов меняются слабо, что свидетельствует о сдержанном спросе.
Важным опорным механизмом для первичного рынка остается льготная ипотека. По состоянию на начало апреля 2026 года банки в рамках программы «єОселя» с начала года выдали 2152 кредита на 4,19 млрд грн, а в целом с начала работы программы жилье приобрели 24 765 семей на общую сумму 43,1 млрд грн. При этом только в одном из последних недельных срезов 101 из 158 кредитов пришелся на жилье «первой продажи», включая 48 кредитов на квартиры в домах на стадии строительства. Это подтверждает, что часть спроса на новое жилье в 2026 году, как и раньше, поддерживается именно государственно стимулируемой ипотекой.
По мнению основателя информационно-аналитического центра Experts Club Максима Уракина, в январе-марте 2026 года украинский строительный рынок вошел в фазу более сложного, но более зрелого роста. «Сейчас уже нельзя говорить о едином строительном буме. Украина фактически живет на трех параллельных рынках: первый — это восстановление и инженерная инфраструктура, где сохраняется стабильный спрос; второй — это локально активный жилой сегмент в относительно безопасных регионах; третий — это замороженные или очень медленные проекты в зонах повышенного риска. Главная тенденция начала 2026 года — не просто рост объемов, а перераспределение капитала в пользу инфраструктуры, логистики, промышленной и социальной недвижимости», — считает Уракин.
По его оценке, в ближайшие месяцы рынок будет зависеть от трех факторов — дальнейшего финансирования восстановления, устойчивости программы «еОселя» и способности компаний удерживать себестоимость строительства. «Если государственные и международные программы восстановления сохранят темп, а ипотечный инструмент продолжит поддерживать первичный спрос, строительный сектор в 2026 году сможет удержаться в положительной зоне. Но без расширения долгосрочного финансирования и снижения военных рисков рынок жилья будет расти точечно, а не фронтально», — отметил основатель Experts Club.
В целом начало 2026 года показывает, что строительный рынок Украины остается живым и адаптивным, однако его рост становится все более сегментированным. Наиболее устойчиво чувствуют себя инфраструктурные, логистические и восстановительные проекты, тогда как массовое жилищное строительство все еще зависит от безопасности, доступной ипотеки и способности девелоперов финансировать проекты на фоне растущих затрат.
EXPERTS CLUB, ЖИЛЬЕ, ІНФРАСТРУКТУРА, Рынок строительства, Уракин
