Según informa Open4business, el mercado inmobiliario residencial de Budapest comenzó a mostrar signos de enfriamiento tras las elecciones parlamentarias en Hungría: en abril de 2026, el índice de precios de la vivienda en la capital bajó un 0,1 % tras un aumento del 1,1 % en marzo. Se trata de la primera caída mensual de los precios en Budapest en aproximadamente un año y medio, según datos del mercado inmobiliario húngaro.
La caída parece moderada por el momento, pero ha supuesto una señal importante para un mercado que, en los últimos años, se ha mantenido como uno de los más caros y sobrecalentados de Europa Central. El crecimiento interanual de los precios en Budapest se ha ralentizado del 13,7 % al 10,9 % y, según las estimaciones de los participantes en el mercado, podría caer por debajo del 10 % por primera vez desde noviembre de 2024.
El enfriamiento del mercado se produce en un contexto de cambios políticos drásticos en Hungría. En abril, el partido Tisza de Péter Magyar derrotó al Fidesz de Viktor Orbán, poniendo fin a sus 16 años en el poder. El nuevo Gobierno tomó posesión el 12 de mayo, y Tisza obtuvo dos tercios de los escaños en el Parlamento: 141 de 199. Tras las elecciones, el Fidesz controla 52 escaños.
No se ha demostrado una relación directa entre la derrota de Orbán y la caída de los precios de la vivienda, pero la incertidumbre política y las expectativas de un cambio en la política económica podrían haber reforzado la cautela de compradores e inversores. El nuevo Gobierno ha manifestado su intención de restablecer la previsibilidad de la política económica, reducir el déficit presupuestario, intensificar la lucha contra la corrupción y lograr el desbloqueo de los fondos congelados de la UE.
Otro factor que podría ejercer presión sobre la confianza inversora es la situación en torno a los activos de los grupos empresariales vinculados al antiguo Gobierno. The Guardian informó de que, tras la derrota de Orbán, algunas figuras influyentes cercanas a Fidesz comenzaron a trasladar activos al extranjero, en particular a países de Oriente Medio, Estados Unidos, Australia y Singapur. Péter Magyar también declaró públicamente que empresarios vinculados a Orbán están intentando sacar del país decenas de miles de millones de forints.
Para el mercado inmobiliario, esto podría significar una disminución de la actividad en el segmento de precios más altos, donde los inversores acaudalados y los compradores vinculados al capital nacional desempeñaban un papel importante. Si parte de estos actores realmente retira fondos de Hungría o adopta una postura de espera, esto podría reducir la demanda de pisos y casas de lujo en Budapest.
No obstante, las causas fundamentales del elevado coste de la vivienda en la capital húngara se mantienen. La oferta sigue siendo limitada y la construcción de nuevas viviendas avanza lentamente.
