El mercado inmobiliario húngaro continuó su recuperación en 2025, y los precios subieron un 20 % en términos nominales y un 15 % teniendo en cuenta la inflación. El número de transacciones registradas se acercó a las 136 000, y la cifra definitiva, según las estimaciones de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH), debería superar las 140 000 transacciones, según indica el último informe anual sobre el mercado.
No obstante, la KSH aún no ha publicado estadísticas detalladas para el año 2025 con el desglose de los compradores de viviendas por nacionalidad. El último análisis completo disponible muestra que, en 2024, los ciudadanos extranjeros adquirieron en Hungría 6.600 viviendas por un valor total de unos 834 millones de euros. Esto supuso un aumento del 5,2 % en el número de viviendas con respecto al año anterior.
De este modo, los extranjeros representaron alrededor del 5 % de todas las transacciones inmobiliarias en Hungría en 2024, mientras que, en términos monetarios, su participación en el volumen de negocio del mercado fue del 6,4 %. En total, ese año se vendieron en el país unos 131 100 inmuebles.
Tras un descenso de la actividad en 2023, el número de transacciones en Hungría aumentó en 2024 un 25 %, hasta alcanzar los 131 100. En 2025, el crecimiento continuó: al cierre de los datos, la Oficina Central de Estadística (KSH) había registrado 135 700 ventas, de las cuales 128 200 correspondieron al mercado de segunda mano y unas 7 600, a viviendas de nueva construcción. Se espera que el número definitivo de transacciones supere las 140 000.
El mercado se dinamizó de forma especialmente notable en la segunda mitad del año, tras la puesta en marcha del programa estatal de créditos hipotecarios con condiciones favorables «Home Start». En septiembre, el número de ventas fue un 47 % superior al del año anterior, y en el cuarto trimestre la KSH estimó un crecimiento interanual del número de transacciones de aproximadamente el 10 %.
En Budapest, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en el cuarto trimestre de 2025 se situó en unos 3.240 euros.
El precio medio de los inmuebles vendidos alcanzó aproximadamente los 184.000 euros. Los pisos de construcción prefabricada se vendieron, de media, por unos 165 000 euros, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 284 000 euros.
El precio por metro cuadrado en la capital aumentó un 21 % en un año. Sin embargo, en algunos segmentos el crecimiento fue aún mayor: los pisos de construcción prefabricada se encarecieron aproximadamente un 35 %.
Fuera de la capital, a finales de 2025 los precios más altos entre los centros administrativos se registraron en Debrecen —unos 2,62 mil euros por metro cuadrado—, en Győr — 2,45 mil euros, en Veszprém — 2,44 mil euros y en Szeged — alrededor de 2,38 mil euros por metro cuadrado.
A pesar de que se dispone de estadísticas generales prácticamente completas para el año 2025, la última clasificación detallada de compradores por nacionalidad publicada por la KSH se refiere, por el momento, al año 2024.
En ese año, los ciudadanos extranjeros adquirieron 6,6 mil viviendas, lo que supone un aumento del 5,2 % con respecto a 2023.
El valor total de los inmuebles adquiridos por extranjeros ascendió a aproximadamente 834 millones de euros, lo que representa el 6,4 % del volumen de negocio del mercado inmobiliario húngaro.
Estadísticas por principales grupos de extranjeros en 2024:
Alemania: 1 369 inmuebles
China: 708
Rumanía: 671
Eslovaquia: 671
Países Bajos: 438
Vietnam: 329
Austria: 268
Rusia: 185
Ucrania: 144
Israel: 137
Las diferencias entre los distintos grupos de extranjeros son especialmente evidentes en cuanto a la ubicación geográfica de las compras.
Los ciudadanos chinos realizaron el 91,5 % de sus transacciones en Budapest; los vietnamitas, el 96 %; y los rusos, el 84,9 %.
Los ucranianos se orientaron mucho menos hacia la capital: solo el 39,6 % de las viviendas que adquirieron se encontraban en Budapest. Así pues, la mayoría de los compradores ucranianos optaron por otras ciudades y regiones de Hungría.
Los alemanes, a pesar de ocupar el primer puesto en número de transacciones, prácticamente no se concentraron en la capital: solo el 8 % de sus compras se realizaron en Budapest. La KSH destaca la elevada actividad de los ciudadanos alemanes en pequeñas localidades del sur y el oeste de la región del Danubio.
El precio medio de una vivienda adquirida por un ciudadano ucraniano fue de unos 96 000 euros, y el precio medio por metro cuadrado, de aproximadamente 1 350 euros.
A escala de toda Hungría, los extranjeros representan alrededor del 5 % del número de transacciones, aunque en Budapest su influencia es considerablemente mayor. En 2024, a los ciudadanos extranjeros les correspondió el 7,8 % de las compras de viviendas en la capital y el 10 % de su valor total.
En las zonas del interior de Pest, los extranjeros participaron en aproximadamente el 19 % de todas las transacciones y, en términos de valor, representaron alrededor del 26 % del mercado. En este sentido, destacaron especialmente los compradores chinos y vietnamitas.
De este modo, las estadísticas oficiales más recientes ya permiten evaluar el mercado inmobiliario húngaro correspondiente a 2025: cerca de 136 000 transacciones registradas, con la perspectiva de superar las 140 000 tras el procesamiento definitivo de los datos, un aumento de los precios del 20 % y un posterior encarecimiento significativo de la vivienda en Budapest y en la mayoría de las grandes ciudades.
Sin embargo, aún no se ha publicado la distribución de las compras por nacionalidad correspondiente al año 2025.
Fuente original: Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH).
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Según informa Open4business, el mercado inmobiliario residencial de Budapest comenzó a mostrar signos de enfriamiento tras las elecciones parlamentarias en Hungría: en abril de 2026, el índice de precios de la vivienda en la capital bajó un 0,1 % tras un aumento del 1,1 % en marzo. Se trata de la primera caída mensual de los precios en Budapest en aproximadamente un año y medio, según datos del mercado inmobiliario húngaro.
La caída parece moderada por el momento, pero ha supuesto una señal importante para un mercado que, en los últimos años, se ha mantenido como uno de los más caros y sobrecalentados de Europa Central. El crecimiento interanual de los precios en Budapest se ha ralentizado del 13,7 % al 10,9 % y, según las estimaciones de los participantes en el mercado, podría caer por debajo del 10 % por primera vez desde noviembre de 2024.
El enfriamiento del mercado se produce en un contexto de cambios políticos drásticos en Hungría. En abril, el partido Tisza de Péter Magyar derrotó al Fidesz de Viktor Orbán, poniendo fin a sus 16 años en el poder. El nuevo Gobierno tomó posesión el 12 de mayo, y Tisza obtuvo dos tercios de los escaños en el Parlamento: 141 de 199. Tras las elecciones, el Fidesz controla 52 escaños.
No se ha demostrado una relación directa entre la derrota de Orbán y la caída de los precios de la vivienda, pero la incertidumbre política y las expectativas de un cambio en la política económica podrían haber reforzado la cautela de compradores e inversores. El nuevo Gobierno ha manifestado su intención de restablecer la previsibilidad de la política económica, reducir el déficit presupuestario, intensificar la lucha contra la corrupción y lograr el desbloqueo de los fondos congelados de la UE.
Otro factor que podría ejercer presión sobre la confianza inversora es la situación en torno a los activos de los grupos empresariales vinculados al antiguo Gobierno. The Guardian informó de que, tras la derrota de Orbán, algunas figuras influyentes cercanas a Fidesz comenzaron a trasladar activos al extranjero, en particular a países de Oriente Medio, Estados Unidos, Australia y Singapur. Péter Magyar también declaró públicamente que empresarios vinculados a Orbán están intentando sacar del país decenas de miles de millones de forints.
Para el mercado inmobiliario, esto podría significar una disminución de la actividad en el segmento de precios más altos, donde los inversores acaudalados y los compradores vinculados al capital nacional desempeñaban un papel importante. Si parte de estos actores realmente retira fondos de Hungría o adopta una postura de espera, esto podría reducir la demanda de pisos y casas de lujo en Budapest.
No obstante, las causas fundamentales del elevado coste de la vivienda en la capital húngara se mantienen. La oferta sigue siendo limitada y la construcción de nuevas viviendas avanza lentamente.
Según informa Serbian Economist, la ciudad húngara de Budapest ocupa el primer lugar en la lista de las ciudades más sucias del mundo según Radical Storage, elaborada a partir del análisis de las opiniones de los turistas sobre la limpieza de los lugares de interés más populares en los 100 destinos turísticos más importantes.
Según los datos del estudio, en Budapest el 37,9 % de las opiniones que mencionaban la limpieza contenían valoraciones negativas, lo que supuso el peor indicador de todas las ciudades estudiadas. Le siguen Roma (35,7 % de comentarios negativos), Las Vegas (31,6 %), Florencia (29,6 %) y París (28,2 %).
Entre las 20 ciudades más sucias según la percepción de los turistas también se encuentran Milán, Verona, Fráncfort, Bruselas, El Cairo, Heraclión, Nueva York, Barcelona, Johor Bahru, Sevilla, San Francisco, Miami, Hyderabad, Londres y Osaka. En todas estas ciudades, la proporción de comentarios negativos sobre la limpieza oscila entre el 15,6 % y el 26,8 %.
Los autores del estudio señalan que las críticas más duras en cuanto al nivel de limpieza se dirigen precisamente a los centros turísticos masificados con cascos históricos y una gran carga sobre la infraestructura urbana. En el caso de Budapest, se señala como posible causa que el sistema de gestión de residuos no ha logrado adaptarse al aumento del flujo turístico, que, según Etias, en septiembre de 2025 aumentó en Hungría un 8,3 % y en la propia capital un 12 % en comparación con el mismo mes de 2024.
Radical Storage subraya que la clasificación no refleja indicadores sanitarios objetivos, sino la percepción subjetiva de la limpieza por parte de los turistas, registrada en las reseñas en inglés de Google sobre los principales lugares de interés de las 100 ciudades más importantes del mundo según el índice Euromonitor.
El mercado del alquiler de viviendas en Budapest (Hungría) en 2025 está experimentando un aumento de los precios y una mayor competencia, especialmente en las zonas céntricas de la capital, según señalan los analistas y los agentes inmobiliarios.
Según datos de Global Property Guide, el alquiler medio solicitado por un apartamento de un dormitorio (1-bedroom) en Budapest en 2025 es de unos 264 000 HUF (≈ 713 USD) al mes.
Las tarifas de alquiler están aumentando: en enero de 2025, los precios solicitados en Budapest aumentaron un 1,8 % en comparación con el mes anterior, y el crecimiento anual fue de alrededor del 9,5 %.
En el caso de los apartamentos de dos habitaciones, los precios de alquiler en las zonas céntricas en 2024 oscilaron entre 1000 y 1500 euros al mes.
Sin embargo, en el centro de Budapest (distritos 5, 6, 7 y 1), el alquiler de un apartamento de una habitación puede oscilar entre 800 y 1500 €, mientras que en las zonas residenciales o en los barrios periféricos puede oscilar entre 600 y 850 €.
La proporción de hogares que viven en viviendas de alquiler en Budapest ha aumentado del 12,7 % al 17,5 % en los últimos años. El aumento es especialmente notable entre los jóvenes: una gran parte de la generación de entre 20 y 35 años vive de alquiler.
La rentabilidad bruta de los alquileres (antes de deducir los gastos) en Hungría es de alrededor del 5,06 % (2025, tercer trimestre).
La demanda de alquileres crece más rápido que la oferta de nuevas viviendas, especialmente de edificios de apartamentos en las zonas céntricas, lo que crea un déficit y hace que los alquileres suban. Además, el debate sobre la regulación de los alquileres a corto plazo (Airbnb y similares) se está intensificando: uno de los distritos de Budapest ha votado a favor de prohibir los alquileres a corto plazo a partir de 2026, lo que podría afectar al mercado general del alquiler.
Fuente: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
La cadena de restaurantes de pescado Chornomorka ha anunciado la apertura de restaurantes en las capitales de Lituania y Hungría.
«Vamos a abrir nuevos Chornomorkas. Incluso dos: ¡en Vilna y Budapest! Así que si te gusta freír pescado, te echamos mucho de menos: únete al equipo», dijo la cadena en un post de Facebook.
Según su sitio web, en mayo la cadena tenía 36 establecimientos en Ucrania, Moldavia, Eslovaquia, República Checa, Austria y Polonia.
«Ukrzaliznytsia ha anunciado el inicio de la venta de billetes para el nuevo tren internacional nº 9/10 Kyiv-Budapest, informa el servicio de prensa de la compañía.
«La esperada ruta, realizada en cooperación con los ferrocarriles húngaros, empezará a circular el 15 de diciembre», dice el telegrama.
Se señala que el tren será un paso importante para aliviar la congestión en destinos internacionales populares al proporcionar una conexión directa con Budapest, uno de los centros de transporte clave de la región. Los pasajeros podrán llegar cómodamente a Viena, Múnich, Zúrich y otras ciudades europeas.
Para viajar cómodamente, el tren contará también con compartimentos y coches-cama de lujo que cumplen las normas habituales para los pasajeros ucranianos. El horario prevé la salida de Kiev a las 10:16 y la llegada a Budapest a las 06:00 del día siguiente. El vuelo de vuelta saldrá a las 22:40 y llegará a Kiev a las 19:11. El billete en un vagón compartimento cuesta 2.800 UAH.
Los billetes ya están disponibles en la aplicación y en la web oficial de Ukrzaliznytsia.
