El mercado inmobiliario húngaro continuó su recuperación en 2025, y los precios subieron un 20 % en términos nominales y un 15 % teniendo en cuenta la inflación. El número de transacciones registradas se acercó a las 136 000, y la cifra definitiva, según las estimaciones de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH), debería superar las 140 000 transacciones, según indica el último informe anual sobre el mercado.
No obstante, la KSH aún no ha publicado estadísticas detalladas para el año 2025 con el desglose de los compradores de viviendas por nacionalidad. El último análisis completo disponible muestra que, en 2024, los ciudadanos extranjeros adquirieron en Hungría 6.600 viviendas por un valor total de unos 834 millones de euros. Esto supuso un aumento del 5,2 % en el número de viviendas con respecto al año anterior.
De este modo, los extranjeros representaron alrededor del 5 % de todas las transacciones inmobiliarias en Hungría en 2024, mientras que, en términos monetarios, su participación en el volumen de negocio del mercado fue del 6,4 %. En total, ese año se vendieron en el país unos 131 100 inmuebles.
Tras un descenso de la actividad en 2023, el número de transacciones en Hungría aumentó en 2024 un 25 %, hasta alcanzar los 131 100. En 2025, el crecimiento continuó: al cierre de los datos, la Oficina Central de Estadística (KSH) había registrado 135 700 ventas, de las cuales 128 200 correspondieron al mercado de segunda mano y unas 7 600, a viviendas de nueva construcción. Se espera que el número definitivo de transacciones supere las 140 000.
El mercado se dinamizó de forma especialmente notable en la segunda mitad del año, tras la puesta en marcha del programa estatal de créditos hipotecarios con condiciones favorables «Home Start». En septiembre, el número de ventas fue un 47 % superior al del año anterior, y en el cuarto trimestre la KSH estimó un crecimiento interanual del número de transacciones de aproximadamente el 10 %.
En Budapest, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en el cuarto trimestre de 2025 se situó en unos 3.240 euros.
El precio medio de los inmuebles vendidos alcanzó aproximadamente los 184.000 euros. Los pisos de construcción prefabricada se vendieron, de media, por unos 165 000 euros, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 284 000 euros.
El precio por metro cuadrado en la capital aumentó un 21 % en un año. Sin embargo, en algunos segmentos el crecimiento fue aún mayor: los pisos de construcción prefabricada se encarecieron aproximadamente un 35 %.
Fuera de la capital, a finales de 2025 los precios más altos entre los centros administrativos se registraron en Debrecen —unos 2,62 mil euros por metro cuadrado—, en Győr — 2,45 mil euros, en Veszprém — 2,44 mil euros y en Szeged — alrededor de 2,38 mil euros por metro cuadrado.
A pesar de que se dispone de estadísticas generales prácticamente completas para el año 2025, la última clasificación detallada de compradores por nacionalidad publicada por la KSH se refiere, por el momento, al año 2024.
En ese año, los ciudadanos extranjeros adquirieron 6,6 mil viviendas, lo que supone un aumento del 5,2 % con respecto a 2023.
El valor total de los inmuebles adquiridos por extranjeros ascendió a aproximadamente 834 millones de euros, lo que representa el 6,4 % del volumen de negocio del mercado inmobiliario húngaro.
Estadísticas por principales grupos de extranjeros en 2024:
Alemania: 1 369 inmuebles
China: 708
Rumanía: 671
Eslovaquia: 671
Países Bajos: 438
Vietnam: 329
Austria: 268
Rusia: 185
Ucrania: 144
Israel: 137
Las diferencias entre los distintos grupos de extranjeros son especialmente evidentes en cuanto a la ubicación geográfica de las compras.
Los ciudadanos chinos realizaron el 91,5 % de sus transacciones en Budapest; los vietnamitas, el 96 %; y los rusos, el 84,9 %.
Los ucranianos se orientaron mucho menos hacia la capital: solo el 39,6 % de las viviendas que adquirieron se encontraban en Budapest. Así pues, la mayoría de los compradores ucranianos optaron por otras ciudades y regiones de Hungría.
Los alemanes, a pesar de ocupar el primer puesto en número de transacciones, prácticamente no se concentraron en la capital: solo el 8 % de sus compras se realizaron en Budapest. La KSH destaca la elevada actividad de los ciudadanos alemanes en pequeñas localidades del sur y el oeste de la región del Danubio.
El precio medio de una vivienda adquirida por un ciudadano ucraniano fue de unos 96 000 euros, y el precio medio por metro cuadrado, de aproximadamente 1 350 euros.
A escala de toda Hungría, los extranjeros representan alrededor del 5 % del número de transacciones, aunque en Budapest su influencia es considerablemente mayor. En 2024, a los ciudadanos extranjeros les correspondió el 7,8 % de las compras de viviendas en la capital y el 10 % de su valor total.
En las zonas del interior de Pest, los extranjeros participaron en aproximadamente el 19 % de todas las transacciones y, en términos de valor, representaron alrededor del 26 % del mercado. En este sentido, destacaron especialmente los compradores chinos y vietnamitas.
De este modo, las estadísticas oficiales más recientes ya permiten evaluar el mercado inmobiliario húngaro correspondiente a 2025: cerca de 136 000 transacciones registradas, con la perspectiva de superar las 140 000 tras el procesamiento definitivo de los datos, un aumento de los precios del 20 % y un posterior encarecimiento significativo de la vivienda en Budapest y en la mayoría de las grandes ciudades.
Sin embargo, aún no se ha publicado la distribución de las compras por nacionalidad correspondiente al año 2025.
Fuente original: Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH).
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