Власти Болгарии рассматривают изменение методики определения налоговой стоимости недвижимости, которое может привести к увеличению ежегодного налога на здания и расходов при заключении сделок купли-продажи.
Изменения могут быть включены в государственный бюджет на 2027 год, заявил депутат парламента Болгарии Явор Гечев. Для введения новой системы законодательную базу предполагается подготовить в октябре-ноябре 2026 года, после чего специальная рабочая группа должна определить новые коэффициенты оценки. Окончательное решение пока не принято.
При расчете налоговой стоимости предлагается точнее учитывать местоположение объекта, его тип и техническое состояние, год строительства, а также реальные цены на рынке недвижимости. Действующая методика не пересматривалась в течение многих лет, поэтому налоговая оценка многих квартир и домов существенно ниже их рыночной стоимости.
По оценке налогового консультанта Николая Иванчева, разумное повышение налоговой стоимости могло бы составить 20-30%. При этом он рекомендует ограничить рост уровнем до 20%, чтобы не создавать чрезмерной нагрузки на владельцев недвижимости, особенно на пенсионеров и граждан с невысокими доходами.
В качестве примера эксперт привел квартиру или дом в Софии рыночной стоимостью EUR150-200 тыс., налоговая оценка которого составляет около EUR50 тыс. При муниципальной ставке 2 промилле владелец сейчас платит около EUR100 в год. После увеличения оценки на 20-30% платеж может вырасти примерно до EUR120-130.
Реформа затронет не только ежегодные платежи собственников. Налоговая оценка используется при расчете части местных налогов, нотариальных сборов и других расходов, связанных с оформлением покупки или продажи недвижимости. Поэтому повышение оценки сделает сделки несколько дороже даже при неизменных муниципальных ставках.
Юристы допускают, что рост расходов на приобретение и содержание жилья может повлиять на спрос. Объекты, которые ранее привлекали покупателей низкими налогами и эксплуатационными затратами, могут стать менее интересными, если обязательные платежи заметно увеличатся.
Власти долго откладывали пересмотр методики из-за высокой доли владельцев жилья. По оценке участников обсуждения, недвижимостью владеют более 90% жителей Болгарии, поэтому повышение налога может вызвать значительный общественный и политический резонанс.
Одновременно обсуждается идея повышенного налога на вторую и последующие квартиры. Однако эксперты считают ее сложной для администрирования: несколькими объектами владеют около 8-9% населения, а дополнительные расходы муниципалитетов могут оказаться сопоставимыми с ожидаемыми поступлениями.
Таким образом, Болгария пока не приняла решение о повышении налога на недвижимость. На данном этапе обсуждается обновление налоговой оценки объектов с возможным применением новой методики с 2027 года. Реальный размер платежей будет зависеть от утвержденных коэффициентов и ставок, устанавливаемых каждым муниципалитетом.
