El mercado inmobiliario residencial de Chipre siguió creciendo durante el primer semestre de 2026, gracias a la demanda estable por parte de los extranjeros, al aumento de los costes de construcción y a la intensa actividad constructora en las ciudades costeras.
Según un estudio de la empresa Ask Wire, el precio medio de un piso vendido en Limassol entre enero y junio fue de unos 363 000 euros. En Pafos, esta cifra se situó en 262 000 euros; en Nicosia, en 183 000 euros; en Lárnaca, en 171 000 euros; y en la zona de Famagusta, en 150 000 euros.
Los datos del Banco Central de Chipre confirman que se mantiene la tendencia al alza. En el primer trimestre de 2026, los precios de los pisos aumentaron un 10,8 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, los de las viviendas unifamiliares un 3 %, y el índice general del mercado inmobiliario residencial un 7,5 %. El regulador atribuye el aumento de los precios, ante todo, a la demanda sostenida de los compradores extranjeros, al incremento de los costes de construcción y a una oferta de viviendas aún limitada. El informe se publicó el 23 de junio de 2026.
Limassol sigue siendo el mercado más caro, donde una parte significativa de la oferta la constituyen complejos costeros de lujo, edificios residenciales de gran altura e inmuebles orientados a inversores internacionales. Pafos ocupa el segundo lugar en cuanto al precio medio de los pisos.
Larnaca fue la que mostró una dinámica más notable. Según las estimaciones de Ask Wire, los pisos de la ciudad se han encarecido casi un 8,9 % en un año, y durante el primer semestre se registraron 1 521 mil transacciones inmobiliarias relacionadas con pisos. La demanda se ve respaldada por unos precios más bajos en comparación con Limassol, el desarrollo de la infraestructura urbana, la proximidad al aeropuerto y el interés de los compradores extranjeros por los nuevos proyectos junto al mar.
Los extranjeros representaron, en el primer trimestre de 2026, alrededor del 43,4 % de todos los contratos de compraventa de inmuebles registrados en Chipre, frente al 40,1 % registrado en 2025. Los compradores de países fuera de la UE representaron el 29,1 % del mercado. Las estadísticas oficiales del Departamento de Catastro de Chipre se publican desglosadas por compradores de la UE y de terceros países, pero no incluyen una clasificación completa y actualizada por nacionalidad.
¿Quién compra inmuebles en Chipre?
Entre los principales grupos de compradores extranjeros se encuentran los ciudadanos del Reino Unido, Rusia, Israel, Líbano y Grecia, aunque su presencia varía considerablemente según las regiones.
En Pafos, la demanda por parte de británicos, rusos e israelíes es especialmente notable. Los compradores extranjeros representan, en determinados periodos, hasta tres cuartas partes de las transacciones locales. Los británicos suelen comprar viviendas para trasladarse, pasar las vacaciones o residir de forma prolongada, mientras que la demanda rusa e israelí está más relacionada con la transferencia de capital, negocios y familias.
Lárnaca atrae sobre todo a compradores de Israel y Líbano. Para ellos, la ciudad resulta interesante por su accesibilidad en cuanto a transporte, un umbral de entrada relativamente bajo y su proximidad geográfica a los países del Mediterráneo Oriental.
En Limassol, los compradores extranjeros más destacados siguen siendo ciudadanos de Rusia, Israel y Grecia. Nicosia depende en mayor medida de la demanda interna, y entre los extranjeros destacan los griegos, los británicos y los australianos. En la zona de Famagusta, los compradores del Reino Unido, Grecia y Líbano desempeñan un papel importante.
Los inversores chinos, que tuvieron una presencia activa en el mercado chipriota entre 2020 y 2024, han perdido protagonismo en las últimas clasificaciones regionales. No obstante, las estadísticas oficiales podrían subestimar la participación del capital extranjero, ya que las compras realizadas a través de sociedades registradas en Chipre o en otros países de la UE pueden contabilizarse como transacciones nacionales.
La reactivación de la concesión de hipotecas también está impulsando el mercado: el volumen de préstamos hipotecarios concedidos ha aumentado un 24,5 %, mientras que el tipo de interés medio se ha reducido hasta aproximadamente el 3,15 %. Los inmuebles más demandados son los pisos nuevos de una o dos habitaciones con alta eficiencia energética, situados cerca de la costa.
Ask Wire prevé que, para finales de 2026, el precio medio de los inmuebles en Chipre subirá entre un 3 % y un 5 % más, y el de los nuevos apartamentos energéticamente eficientes, entre un 4 % y un 6 %. Es probable que Lárnaca siga creciendo a un ritmo superior a la media nacional. Los principales factores limitantes seguirán siendo la disminución de la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales, la escasez de nueva oferta y la incertidumbre geopolítica en el Mediterráneo Oriental.
