Правительство Египта одобрило создание специальной частной инвестиционной зоны The Spine в районе Мадинати в Новом Каире. Проект стоимостью около $27,4 млрд предусматривает строительство 165 жилых, офисных и гостиничных башен и позиционируется застройщиком как первый в Египте и на Ближнем Востоке крупный «когнитивный город», в управлении инфраструктурой которого будет широко использоваться искусственный интеллект.
Под застройку выделяется около 2,1 млн кв. м территории в пределах существующего проекта Madinaty. Помимо жилья, офисов и отелей, здесь предусмотрена торговая, развлекательная, туристическая, медицинская и другая инфраструктура.
Право на создание и развитие инвестиционной зоны получает Orion Urban Development, дочерняя структура одного из крупнейших египетских девелоперов Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Ещё в апреле Генеральное управление по инвестициям и свободным зонам Египта (GAFI) одобрило создание для проекта первой в стране частной инвестиционной зоны такого типа.
Инвестиции в The Spine оцениваются в более чем $27,4 млрд, а оплаченный капитал проекта составляет около $1,35 млрд. Партнером TMG выступает National Bank of Egypt. Девелопер рассчитывает, что реализация проекта создаст 55 тыс. прямых и около 100 тыс. косвенных рабочих мест.
Председатель TMG Хишам Талаат Мустафа оценивает потенциальный вклад The Spine примерно в 1% ВВП Египта, а совокупные налоговые поступления от проекта за весь период эксплуатации — примерно в $16 млрд. Компания также рассчитывает привлекать в район международные корпорации, туристов и деловых посетителей. Эти показатели являются прогнозами самого девелопера.
Одной из особенностей The Spine должна стать глубокая цифровизация городской инфраструктуры. TMG заявляет о применении систем искусственного интеллекта и самообучающихся технологий для управления городскими сервисами. Проект также предусматривает подземную логистическую и дорожную сеть, что должно позволить освободить значительную часть поверхности от автомобильного движения.
Около 70% наземной территории, или более 1,5 млн кв. м, планируется отвести под зеленые и открытые пространства. В проект также интегрируется медицинская инфраструктура, в частности сотрудничество с американской больницей Houston Methodist Hospital.
Специальный статус инвестиционной зоны должен упростить для работающих там компаний процедуры регистрации, лицензирования, импорта и экспорта. Предусматривается собственная таможенная инфраструктура и специальный режим сопровождения инвесторов, что является важной частью попытки превратить The Spine не только в жилой район, но и в международный деловой кластер.
The Spine был официально представлен TMG 18–19 апреля 2026 года в присутствии премьер-министра Египта Мустафы Мадбули после примерно пяти лет подготовки и исследований с привлечением международных консультантов.
Проект находится на начальной стадии реализации, при этом отдельные элементы инфраструктуры Madinaty уже строятся: медицинский комплекс при участии Houston Methodist планируется открыть в апреле 2027 года. Общие сроки завершения строительства всех 165 башен The Spine публично пока не объявлены.
