根据高力国际（Colliers）发布的《CEE Investment Scene H1 2026》报告，2026年上半年，中东欧六大市场的商业房地产投资额达到58亿欧元，较去年同期增长约7%。
该研究涵盖波兰、捷克、匈牙利、罗马尼亚、斯洛伐克和保加利亚。投资总额高于过去五年上半年平均水平的46亿欧元，也高于过去十年平均水平的51亿欧元。
波兰成为最大市场，交易额超过30亿欧元，占CEE-6全部投资的约52%。捷克以超过14亿欧元位居第二，匈牙利则吸引了近6亿欧元投资，创下自2021年以来上半年最佳表现。
高力国际认为，本轮市场复苏与此前的投资周期有所不同。资本正在有选择地回归，投资者更青睐具有稳定收益、良好区位、高能源效率以及租户长期需求的项目。
办公地产成为最大的投资板块，其次是零售地产、住宅项目及机构租赁，以及工业和物流地产。
高力国际预计，2026年全年CEE-6商业房地产投资额可能达到125亿至130亿欧元，高于2025年的116亿欧元，并接近疫情前曾达到的峰值水平。
专家认为，市场面临的主要风险包括高利率、再融资成本上升、地缘政治紧张局势、德国工业疲软以及能源成本。同时，基础设施项目、国防工业、能源转型、人工智能、再工业化以及将生产转移至更接近欧洲消费者的地区，也正在创造新的投资机会。
高力国际是一家全球性的专业服务和投资管理公司，业务遍及70多个国家。其年收入约为60亿美元，员工人数约2.8万人，管理资产规模约为1100亿美元。
