Румынский рынок коммерческой недвижимости привлек около 300 млн евро инвестиций в первом полугодии 2026 года против примерно 400 млн евро за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
На Румынию пришлось 5,4 % общего объема инвестиций CEE-6, несмотря на то, что страна формирует около 18 % совокупного ВВП шести рассматриваемых экономик. По мнению Colliers, это свидетельствует о значительном потенциале дальнейшего роста румынского инвестиционного рынка.
Около 60 % инвестиционного объема Румынии в первом полугодии пришлось на офисы, что стало самой высокой долей этого сегмента с 2022 года.
При этом во втором полугодии структура рынка может измениться за счет крупных сделок в сфере торговой и других видов недвижимости.
Румыния продолжает предлагать более высокую доходность, чем многие более зрелые рынки Центральной Европы. В Бухаресте prime yield составляет около 7,5% для офисов, 7,75% для промышленно-логистических объектов и 7,25% для торговых центров.
Для сравнения: доходность высококачественных объектов в Варшаве, Праге и других более ликвидных столицах региона находится на более низких уровнях.
Colliers отмечает, что снижение объема сделок в первом полугодии не обязательно означает ухудшение фундаментального состояния рынка. Ряд крупных транзакций находился на стадии завершения уже после конца июня.
В частности, продажа портфеля торговой недвижимости MAS компании AFI Europe была завершена уже в третьем квартале. Если сделки, находящиеся в процессе, будут завершены, общий инвестиционный объем Румынии по итогам 2026 года может приблизиться к 1 млрд евро.
Это был бы лишь второй год после 2007 года, когда румынский рынок достиг такого уровня, отмечает руководитель направления Capital Markets Colliers Romania Роберт Микло.
Colliers работает в более чем 70 странах, насчитывает около 28 тыс. специалистов и управляет активами на сумму примерно $110 млрд.
