Правительство Греции готовит изменения в программе Golden Visa, которые могут позволить иностранным инвесторам получать вид на жительство через покупку не одного объекта недвижимости, а портфеля из нескольких объектов при условии их обязательной сдачи в долгосрочную аренду.
Предлагаемое изменение включено в Национальную стратегию жилищной политики Греции на 2026-2035 годы. Документ предусматривает 50 мер общим бюджетом более EUR6,5 млрд и направлен прежде всего на увеличение предложения доступного жилья и снижение давления на рынок аренды.
Согласно рассматриваемой модели, иностранный инвестор сможет приобрести несколько объектов недвижимости вместо одного, однако использовать их будет разрешено исключительно для долгосрочной аренды. Размещение такого жилья на платформах краткосрочной аренды будет запрещено. Власти также планируют создать механизм контроля за дальнейшим использованием приобретенных объектов.
Цель нововведения — направить иностранный инвестиционный капитал непосредственно на увеличение предложения арендного жилья и возвращение на рынок пустующих объектов. Отдельное внимание власти намерены уделить переоборудованию бывших офисов, торговых и промышленных помещений в жилье.
Пока изменения находятся на стадии подготовки и не означают, что новая категория Golden Visa уже начала действовать. Для ее практического запуска потребуется соответствующее нормативное оформление.
В настоящее время минимальный объем инвестиций по греческой программе Golden Visa зависит от типа недвижимости и региона. Для Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3,1 тыс. человек основной порог составляет EUR800 тыс., в большинстве остальных регионов — EUR400 тыс. Отдельный льготный порог EUR250 тыс. действует, в частности, при покупке коммерческого объекта с его последующим переводом в жилой фонд, а также для некоторых охраняемых исторических зданий, подлежащих восстановлению. Официальные правила предусматривают выдачу инвестору ВНЖ сроком на пять лет.
По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года было подано 2 551 новое заявление на первоначальный вид на жительство в рамках Golden Visa, что на 44% меньше, чем 4 553 заявления за январь-июнь 2025 года. При этом власти за шесть месяцев выдали 4 919 новых разрешений, на 21% больше, чем годом ранее, поскольку продолжалась обработка значительного числа заявок, поданных в предыдущие годы.
Большинство новых заявителей продолжают ориентироваться на инвестиции в диапазоне EUR250-400 тыс., тогда как объекты, подпадающие под порог EUR800 тыс., пользуются значительно меньшим спросом.
При этом получение ВНЖ остается далеко не единственной причиной приобретения недвижимости иностранцами. Согласно данным, приведенным в греческой жилищной стратегии, лишь около 7% зарубежных покупателей называют Golden Visa основной мотивацией. Около 30,8% рассматривают недвижимость в Греции для постоянного проживания, 44,4% — как жилье для отдыха и еще 17,8% — прежде всего как инвестицию. Наиболее высокий интерес иностранных покупателей в 2026 году фиксируется со стороны граждан США, Нидерландов, Германии и Великобритании.
Наиболее востребованным регионом среди иностранных покупателей остается Крит, на который приходится 42,9% спроса, далее следуют Пелопоннес с 22,9% и Ионические острова с 12,7%.
