Украинским девелоперам необходим доступ к проектному финансированию, а привлечение банковских или международных кредитов на уровне 20-30% стоимости проекта может быть достаточным для запуска строительства, считает CEO группы компаний Perfect Group Алексей Коваль.
Как сообщил Коваль в интервью агентству «Интерфакс-Украина», опубликованном 1 сентября 2026 года, модель финансирования жилищного строительства в Украине после начала полномасштабной войны существенно изменилась. Если до 2022 года девелопер мог вкладывать около 10% собственных средств, получая до 90% ресурсов от покупателей, сейчас собственное финансирование на начальном этапе может достигать 60%.
По его словам, Perfect Group ведет через своих представителей переговоры с Европейским банком реконструкции и развития. Европейские финансовые структуры готовы рассматривать кредитование украинского частного сектора по ставкам от 6-8% в евро, однако для проектов доступного жилья более приемлемым уровнем могли бы стать 3-4%.
Компания считает, что кредитное финансирование в объеме 20-30% сметы может дать возможность начать строительство, после чего к финансированию проекта могут подключаться ипотечные программы, в том числе «єОселя».
Коваль также обратил внимание, что внедрение эскроу-счетов для покупателей жилья без одновременного создания системы проектного финансирования девелоперов может привести к дефициту ресурсов для начала новых проектов.
По его оценке, рентабельность девелоперских проектов в Украине в нормальных условиях сопоставима с европейской и составляет около 18-20%.
Perfect Group основана в 1991 году. По данным компании, за время работы группа ввела в эксплуатацию более 110 домов на свыше 20 тыс. квартир общей площадью более 1,5 млн кв. м.
