Гонконг остается самым недоступным для покупки жилья мегаполисом среди городов, исследованных UBS: квалифицированному работнику сферы услуг необходимо около 15 годовых доходов, чтобы приобрести квартиру площадью 60 кв. м недалеко от центра города.
Такие данные содержатся в UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, опубликованном 22 сентября.
Более чем десять годовых доходов для приобретения аналогичной квартиры требуется также в Токио, Париже, Лондоне и Сеуле.
Высокую нагрузку на доходы покупателей UBS фиксирует также в Сингапуре, Лиссабоне, Цюрихе, Женеве, Сан-Паулу, Мюнхене, Сиднее, Милане и Нью-Йорке.
На другом конце рейтинга находятся Майами и Дубай. Квартира площадью 60 кв. м там соответствует примерно пяти годовым доходам квалифицированного работника.
Однако относительно более низкое соотношение цены недвижимости и зарплаты не обязательно означает дешевое жилье. В США и Канаде доступность дополнительно ограничивают высокие ипотечные ставки, требования банков и другие расходы на владение недвижимостью.
По расчетам UBS, по сравнению с 2021 годом средний квалифицированный работник в исследованных городах на свой доход сегодня может позволить себе примерно на треть меньше жилой площади.
Отдельно UBS сравнил цены недвижимости и аренду. Самый высокий показатель зафиксирован в Цюрихе: стоимость квартиры эквивалентна примерно 46 годам ее аренды. В Женеве показатель составляет около 40 лет, а в Мюнхене, Франкфурте и Гонконге превышает 30 лет.
Высокое соотношение стоимости покупки и аренды может означать, что инвесторы рассчитывают на дальнейший существенный рост цен. Если такие ожидания ослабевают, риск потерь стоимости недвижимости возрастает, отмечает UBS.
Киев в данное исследование не вошел.
