Según informa Interfax-Ucrania, la empresa de inversión S1 REIT, que gestiona fondos inmobiliarios según el modelo REIT, ha anunciado el lanzamiento de un nuevo fondo de capitalización, «S1 Poznyaki», con un volumen total de 250 millones de hryvnias, que invertirá en apartamentos de un edificio de viviendas de alquiler que se está construyendo a orillas del lago Sribny Kil, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
Según el comunicado de prensa, el importe de la inversión inicial es de 1 000 hryvnias, con la posibilidad de aumentar la participación en cantidades a partir de 100 hryvnias. La rentabilidad prevista es del 9 % anual en la moneda correspondiente; los pagos de dividendos comenzarán tras la puesta en servicio del inmueble y el inicio de la actividad de alquiler.
«Antes, para obtener beneficios con los apartamentos, había que comprar una vivienda por decenas de miles de dólares. Hemos dividido ese umbral en pequeñas partes. Ahora se puede empezar con 1.000 UAH. La ventaja para el inversor es sencilla: cuanto antes se compre, más barato sale. El edificio se está construyendo, el precio por metro cuadrado va aumentando y, con él, crece el valor de los activos del fondo. Por eso queremos adquirir tantos metros cuadrados como sea posible ahora, en una fase temprana, mientras el precio es más bajo. Y proponemos a nuestros clientes que compren junto con nosotros», explicó el director general de la empresa de inversiones S1 REIT, Ihor Gifes, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
Como ya se informó, la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores (CNVMV) aprobó, en su reunión del 16 de septiembre, la decisión de registrar el folleto de emisión y la emisión de certificados de inversión del ZNPI «S1 Poznyaki».
«S1 Poznyaki» es un edificio de viviendas de alquiler (build-to-rent) que, desde el principio, se ha concebido como un producto de alquiler integral y gestionado profesionalmente, y no como un conjunto de pisos individuales para alquilar por separado. Al mismo tiempo, el proyecto pone en práctica el concepto «Vive y trabaja en un mismo lugar» gracias a su desarrollada infraestructura interior y comercial.
Los activos del fondo «S1 Poznyaki» estarán compuestos por 80 apartamentos con una superficie total de 2.828 m² en un edificio de 24 plantas con 756 apartamentos, cuya superficie total asciende a 29.500 m².
Dentro del complejo se habilitarán unos 1.500 m² de infraestructura interna, que incluirá un espacio de coworking, un gimnasio, una zona lounge, una sala de cine, una zona de spa, espacios abiertos y cerrados para el descanso y el ocio, salas de juegos y de karaoke, una sala infantil y un refugio equipado.
Además, unos 7 000 m² en las plantas bajas se destinarán a infraestructura comercial: un supermercado, restaurantes, cafeterías, farmacias, una clínica dental y otros servicios.
Además, tal y como se informó, S1 REIT ha puesto a la venta «S1 Plaza Poznyaki», cuyos activos incluirán los locales comerciales del centro comercial situado junto a la estación de metro «Poznyaki» en Kiev. La superficie total del inmueble es de unos 5 000 m², y la emisión del nuevo fondo asciende a 600 millones de UAH. La inversión inicial es de 1 000 UAH y la inversión adicional, de 100 UAH. La rentabilidad prevista de «S1 Plaza Poznyaki» es del 10,4 % anual en moneda.
La gestión de todo el inmueble correrá a cargo de la empresa de gestión inmobiliaria S1 Property, que se encargará de la explotación y los servicios para los residentes, así como de garantizar una actividad de alquiler sostenible para los inversores.
En el comunicado se indica que el inversor puede utilizar «S1 Poznyaki» como instrumento de inversión y aumentar gradualmente su participación en el inmueble. Si el volumen de certificados acumulados es equivalente al valor de un piso completo, el inversor podrá hacer uso de la opción de canjearlos por un piso ya terminado. La conversión en un inmueble físico no es obligatoria: los certificados pueden seguir manteniéndose como inversión en el fondo y, una vez iniciada la actividad de alquiler, generar ingresos por dividendos.
«El fondo “S1 Poznyaki” ofrece a los inversores nuevas oportunidades para empezar a poseer una parte de un inmueble real, único y rentable en la capital, y obtener beneficios de inmediato», señaló Gifes.
Al mismo tiempo, se aclara que las cifras indicadas son previsiones, se basan en el modelo financiero del proyecto y no constituyen una garantía de rentabilidad futura.
La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), lo que ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin necesidad de gestionar directamente los activos.
Hay cuatro fondos disponibles para invertir: «S1 VDNG», S1 Obolon, «S1 Poznyaki» y «S1 Plaza Poznyaki». Sus activos consisten en inmuebles de renta procedentes de proyectos inmobiliarios de Standard One.
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