Ринок житлової нерухомості Грузії завершив літо 2026 року зростанням продажів і цін у Тбілісі та збереженням надзвичайно високої активності іноземних інвесторів у Батумі, де в серпні на іноземців припало вже понад половину угод з житлом.
Згідно з даними аналітичної платформи Recov, яку розвиває Colliers Georgia, у серпні 2026 року в Тбілісі було зареєстровано 3 388 угод з квартирами, що на 18,9% більше, ніж за аналогічний місяць минулого року.
Загальний грошовий обсяг ринку зріс ще швидше — на 35,2%, до 297 млн доларів.
Основним джерелом зростання стали нові проєкти. Кількість угод з квартирами в новобудовах збільшилася на 23,7%, у тому числі на первинному ринку — на 22,9%, на вторинному ринку щодо нових об’єктів — на 24,5%. Продажі квартир у старому житловому фонді зросли на 3,8%.
Colliers пов’язує значну частину зростання продажів новобудов із розширенням пропозиції, насамперед у районах Самгорі та Діді Дігомі.
Водночас ціни продовжували зростати. У серпні середньозважена вартість квартир у нових будинках Тбілісі зросла в річному вимірі на 16,7% у центрі міста, на 16% у розширеному центрі та на 10,4% на околицях.
Загалом по місту ціни на первинному ринку зросли на 11,9%, на вторинному ринку нових проєктів — на 11%.
При цьому Тбілісі поки що залишається ринком, де домінують місцеві покупці. Громадяни Грузії забезпечують основну частину угод як з новими, так і зі старими квартирами.
Однак частка іноземців продовжує збільшуватися. У серпні вона сягнула 14% проти 12% у липні.
Зовсім інша структура попиту сформувалася в Батумі. У серпні іноземні громадяни забезпечили 52% угод з квартирами, вперше за розглянутий період перевищивши частку грузинських покупців. Ще в липні частка іноземців становила 48%.
Загалом у Батумі в серпні було укладено 1 235 угод, що на 4,3% менше, ніж роком раніше. Однак грошовий обсяг ринку збільшився на 2,9% і досяг $81 млн.
Середньозважена вартість квартир у нових будинках Батумі зросла на 1,2% у річному вимірі — до $1 386 за кв. м.
Таким чином, два найбільші ринки нерухомості Грузії зараз розвиваються за різними моделями. У Тбілісі основний попит формують громадяни країни, тоді як Батумі фактично перетворився на міжнародний інвестиційний ринок нерухомості.
Серед найактивніших іноземних покупців нерухомості Грузії, насамперед у Батумі, залишаються громадяни Ізраїлю, Росії, України, країн ЄС, Туреччини та інших держав пострадянського простору.
Останні детальні дослідження структури покупців підтверджують значну присутність українців.
За даними Galt & Taggart за перший квартал 2026 року, іноземці забезпечили близько 63% продажів квартир у досліджених проєктах Батумі, тоді як на громадян Грузії припало 37%.
Найбільшою групою були покупці з європейських країн — близько 18% усіх продажів. Значну частку становили громадяни Ізраїлю. Покупці з України, Росії та Білорусі також формували одну з найбільших груп іноземних інвесторів.
При цьому опублікована статистика об’єднує громадян України, Росії та Білорусі в одну категорію, тому визначити точну кількість або частку покупок безпосередньо українців за цими даними неможливо.
Більш ранні дані Colliers також називають росіян, українців та ізраїльтян серед основних іноземних покупців житла в Батумі.
