Как сообщает проект Relocation, в Греции предложили отказаться от выдачи вида на жительство иностранным инвесторам за покупку недвижимости и переориентировать программу «Золотая виза» на инвестиции непосредственно в экономику страны.
С такой инициативой выступил лидер главной оппозиционной партии ПАСОК Никос Андрулакис на фоне продолжающегося жилищного кризиса. Андрулакис считает, что существующая модель фактически стимулирует продажу греческой недвижимости иностранным инвесторам и дополнительно влияет на доступность жилья для местного населения.
При этом предложение ПАСОК не предусматривает полного отказа Греции от выдачи вида на жительство за инвестиции. Партия предлагает исключить недвижимость из перечня активов, дающих право на получение «Золотой визы», и перенаправить иностранный капитал в инвестиционные инструменты, способствующие экономическому росту.
Пока речь идет исключительно о политической инициативе оппозиции. ПАСОК имеет 34 места в 300-местном парламенте Греции, поэтому предложение не означает автоматического изменения действующей программы.
В настоящее время минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения греческой Golden Visa зависит от региона и типа объекта.
В Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением свыше 3,1 тыс. человек минимальный порог составляет 800 тыс. евро. В большинстве других регионов страны он установлен на уровне 400 тыс. евро.
Льготный порог в размере 250 тыс. евро сохраняется для отдельных категорий объектов, в частности недвижимости, переводимой из коммерческого использования в жилое, и определенных зданий, подлежащих восстановлению. Для стандартных инвестиций стоимостью 400 тыс. евро и 800 тыс. евро действует требование о приобретении одного объекта площадью не менее 120 кв. м.
В последние годы греческие власти уже несколько раз ужесточали условия программы «Золотая виза» на фоне роста стоимости жилья. Помимо повышения минимальных инвестиционных порогов, недвижимость, приобретённую в рамках программы, больше нельзя использовать для краткосрочной аренды.
Ужесточение правил уже сказалось на спросе. По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года иностранные инвесторы подали 2 551 новую заявку на Golden Visa — на 44% меньше, чем 4 553 заявки за аналогичный период 2025 года.
При этом на конец первого полугодия в Греции насчитывалось 32 702 действующих вида на жительство инвесторов, выданных в рамках программы с момента её запуска. Ещё 7 368 заявок предыдущих периодов оставались на рассмотрении.
Снижение интереса к Golden Visa пока не привело к общему падению иностранных инвестиций в греческую недвижимость. В первом квартале 2026 года приток иностранного капитала на рынок недвижимости достиг 511,6 млн евро, увеличившись на 43,4% по сравнению с 356,8 млн евро годом ранее. Это свидетельствует о сохранении спроса на греческие объекты среди иностранцев даже без мотива получения вида на жительство.
За 2019–2025 годы иностранные инвесторы вложили в недвижимость Греции около 12,4 млрд евро. В 2025 году объем иностранных инвестиций составил 2,05 млрд евро против 2,75 млрд евро в 2024 году.
Программа Golden Visa действует в Греции с 2014 года и позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить пятилетний возобновляемый вид на жительство при условии выполнения инвестиционных требований. Вопрос о дальнейшей роли недвижимости в этой программе приобретает особое значение на фоне роста стоимости жилья и попыток властей увеличить предложение объектов для долгосрочной аренды.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
golden visa, вид на жительство, Греция, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Related:
