Іноземні інвестори у першому півріччі 2026 року інвестували в нерухомість Греції близько 1,02 млрд євро, що на 6,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року, свідчать дані Банку Греції.
При цьому зростання іноземних інвестицій відбувається на тлі різкого скорочення кількості нових заявок за програмою Golden Visa. Це вказує на те, що інтерес закордонних покупців до грецької нерухомості стає менш залежним від можливості отримання дозволу на проживання.
У другому кварталі 2026 року обсяг іноземного капіталу, спрямованого на придбання нерухомості в Греції, становив близько 515,8 млн євро. Це на 11,2% менше, ніж у другому кварталі 2025 року, проте завдяки сильному першому кварталу результат за весь півріччя залишився вищим за торішній.
Первинним джерелом статистики є Банк Греції, який окремо публікує квартальні та річні дані щодо прямих інвестицій нерезидентів у грецьку нерухомість. У статистиці враховуються придбання нерухомості іноземними інвесторами в рамках прямих іноземних інвестицій. Банк Греції
Водночас Міністерство міграції та притулку Греції фіксує зниження активності в програмі Golden Visa. У січні–червні 2026 року було подано 2 551 нову заявку, тоді як роком раніше за аналогічний період — 4 553. Таким чином, показник скоротився приблизно на 44%. Ekathimerini
Зменшення кількості заявок пов’язане, зокрема, з посиленням умов програми. У найпопулярніших районах, зокрема в Аттиці, Салоніках, Міконосі та Санторіні, мінімальний поріг стандартної купівлі нерухомості для отримання Golden Visa було підвищено до 800 тис. євро. У більшості інших регіонів він становить 400 тис. євро. Окремий поріг у €250 тис. збережено для деяких об’єктів, які переходять із комерційного фонду до житлового або підлягають реставрації.
Однак статистика показує, що іноземний капітал продовжує надходити на ринок навіть без прямого зв’язку з міграційною програмою.
За весь 2025 рік іноземні інвестори вклали в грецьку нерухомість близько €2,05 млрд. Це було менше за рекордні €2,75 млрд у 2024 році, проте залишалося одним із найвищих показників за всю історію спостережень. У 2019–2025 роках сукупний приплив іноземного капіталу в нерухомість Греції сягнув приблизно 12,4 млрд євро. Ekathimerini
Для порівняння, Банк Греції повідомляв, що лише у 2024 році чисті надходження від купівлі нерухомості нерезидентами сягнули 2,75 млрд євро проти 2,13 млрд євро роком раніше, збільшившись на 28,9%. Банк Греції
Зміна структури попиту означає, що іноземні покупці дедалі частіше розглядають грецьку нерухомість не лише як інструмент отримання посвідки на проживання, а й як самостійний інвестиційний актив. На попит впливають туристичний ринок, довгострокова оренда, зростання вартості житла в найпривабливіших регіонах та інтерес міжнародних інвесторів до готельних і комерційних об’єктів.
Особливо активно іноземний капітал продовжує працювати в Афінах та Аттиці, Салоніках, на Криті, Родосі та інших туристичних островах.
При цьому влада Греції продовжує обговорювати подальші зміни програми Golden Visa на тлі дефіциту доступного житла. Зростання іноземного попиту та короткострокової оренди стало одним із аргументів для підвищення інвестиційних порогів та введення додаткових обмежень на використання придбаної нерухомості.
Таким чином, попередні дані за 2026 рік свідчать про помітні зміни на грецькому ринку: кількість інвесторів, які орієнтуються безпосередньо на отримання Golden Visa, скорочується, проте загальний обсяг іноземного капіталу в нерухомості поки що продовжує зростати.
Как сообщает проект Relocation, в Греции предложили отказаться от выдачи вида на жительство иностранным инвесторам за покупку недвижимости и переориентировать программу «Золотая виза» на инвестиции непосредственно в экономику страны.
С такой инициативой выступил лидер главной оппозиционной партии ПАСОК Никос Андрулакис на фоне продолжающегося жилищного кризиса. Андрулакис считает, что существующая модель фактически стимулирует продажу греческой недвижимости иностранным инвесторам и дополнительно влияет на доступность жилья для местного населения.
При этом предложение ПАСОК не предусматривает полного отказа Греции от выдачи вида на жительство за инвестиции. Партия предлагает исключить недвижимость из перечня активов, дающих право на получение «Золотой визы», и перенаправить иностранный капитал в инвестиционные инструменты, способствующие экономическому росту.
Пока речь идет исключительно о политической инициативе оппозиции. ПАСОК имеет 34 места в 300-местном парламенте Греции, поэтому предложение не означает автоматического изменения действующей программы.
В настоящее время минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения греческой Golden Visa зависит от региона и типа объекта.
В Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением свыше 3,1 тыс. человек минимальный порог составляет 800 тыс. евро. В большинстве других регионов страны он установлен на уровне 400 тыс. евро.
Льготный порог в размере 250 тыс. евро сохраняется для отдельных категорий объектов, в частности недвижимости, переводимой из коммерческого использования в жилое, и определенных зданий, подлежащих восстановлению. Для стандартных инвестиций стоимостью 400 тыс. евро и 800 тыс. евро действует требование о приобретении одного объекта площадью не менее 120 кв. м.
В последние годы греческие власти уже несколько раз ужесточали условия программы «Золотая виза» на фоне роста стоимости жилья. Помимо повышения минимальных инвестиционных порогов, недвижимость, приобретённую в рамках программы, больше нельзя использовать для краткосрочной аренды.
Ужесточение правил уже сказалось на спросе. По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года иностранные инвесторы подали 2 551 новую заявку на Golden Visa — на 44% меньше, чем 4 553 заявки за аналогичный период 2025 года.
При этом на конец первого полугодия в Греции насчитывалось 32 702 действующих вида на жительство инвесторов, выданных в рамках программы с момента её запуска. Ещё 7 368 заявок предыдущих периодов оставались на рассмотрении.
Снижение интереса к Golden Visa пока не привело к общему падению иностранных инвестиций в греческую недвижимость. В первом квартале 2026 года приток иностранного капитала на рынок недвижимости достиг 511,6 млн евро, увеличившись на 43,4% по сравнению с 356,8 млн евро годом ранее. Это свидетельствует о сохранении спроса на греческие объекты среди иностранцев даже без мотива получения вида на жительство.
За 2019–2025 годы иностранные инвесторы вложили в недвижимость Греции около 12,4 млрд евро. В 2025 году объем иностранных инвестиций составил 2,05 млрд евро против 2,75 млрд евро в 2024 году.
Программа Golden Visa действует в Греции с 2014 года и позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить пятилетний возобновляемый вид на жительство при условии выполнения инвестиционных требований. Вопрос о дальнейшей роли недвижимости в этой программе приобретает особое значение на фоне роста стоимости жилья и попыток властей увеличить предложение объектов для долгосрочной аренды.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
golden visa, вид на жительство, Греция, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Власти Дубая в первом полугодии 2026 года выдали 1 млн 51,978 тыс. новых видов на жительство, сообщило Главное управление по вопросам идентификации и иностранцев эмирата GDRFA.
За этот же период было продлено 910 552 тыс. действующих видов на жительство, а иностранцам различных категорий выдано более 5,078 млн разрешений на въезд. Количество оформленных долгосрочных Golden Visa составило около 66 тыс.
При этом показатель в 1 млн разрешений не означает, что население Дубая за шесть месяцев увеличилось на такое же количество человек. Часть получателей уже могла находиться в эмирате по туристическим, рабочим или другим визам. Статистика также не учитывает иностранцев, покинувших Дубай или не продливших резидентство.
По данным властей, все миграционные услуги в Дубае переведены в цифровой формат, а среднее время обработки одной операции составляет менее четырёх минут. Уровень удовлетворённости клиентов оценивается в 95%.
«Золотые визы» предоставляются инвесторам, предпринимателям, учёным, квалифицированным специалистам, деятелям культуры и спорта, а также отдельным категориям студентов и выпускников. Такая виза позволяет длительное время проживать в ОАЭ без традиционного работодателя-спонсора и оформлять резидентство для членов семьи.
Население Дубая в конце 2024 года составляло около 4,25 млн человек. Мужчины составляли 68,5% жителей эмирата, что связано с большим количеством иностранных работников, приезжающих без семей.
В ОАЭ в целом проживают представители более 200 национальностей, причём иностранцы составляют подавляющее большинство населения. Самую многочисленную группу составляют выходцы из Индии. Значительные общины образовали граждане Пакистана, Бангладеш, Филиппин, Ирана, Египта, Непала и Шри-Ланки. Граждане ОАЭ составляют меньшинство населения страны.
Быстрый приток резидентов поддерживает спрос на жилье, коммерческую недвижимость, школы, медицинские услуги и транспорт. В то же время рост населения увеличивает нагрузку на дороги, коммунальную инфраструктуру и общественный транспорт Дубая.
Дубай с 2021 года по первый квартал 2026 года выдал более 167 тыс. долгосрочных резидентских виз Golden Visa членам семей квалифицированных специалистов, следует из данных Главного управления по делам резидентов и иностранцев Дубая (GDRFA Dubai).
По данным GDRFA Dubai, всего за этот период было оформлено 167 124 вида на жительство для семей специалистов. Еще 100 286 резидентских разрешений получили семьи инвесторов в недвижимость, 70 247 — члены семей ученых и профильных экспертов, 37 022 — родственники крупных инвесторов, 3 259 — семьи иностранных пенсионеров. Кроме того, тысячи дополнительных виз были выданы родственникам предпринимателей, выдающихся студентов и деятелей гуманитарной сферы.
Статистика показывает, что семейная релокация становится одним из ключевых направлений миграционной политики Дубая. Эмират делает ставку не только на привлечение отдельных специалистов, инвесторов и предпринимателей, но и на закрепление их семей в стране на длительный срок. По оценке местных властей, рост количества семейных видов на жительство отражает доверие иностранцев к социальной инфраструктуре, образованию, медицине и цифровым государственным сервисам Дубая.
Наиболее активными группами иностранцев в этом сегменте, исходя из структуры выданных разрешений, остаются квалифицированные специалисты и их семьи, инвесторы в недвижимость, ученые и эксперты, а также крупные инвесторы. Отдельная крупная категория связана именно с рынком недвижимости: более 100 тыс. видов на жительство для семей real estate investors показывают, что покупка жилья остается одним из важных каналов долгосрочной релокации в Дубай.
По национальностям официальная статистика GDRFA Dubai в опубликованных данных не раскрывает распределение семейных Golden Visa. Однако демографическая структура ОАЭ в целом остается преимущественно экспатриантской: иностранцы составляют около 88,5% населения страны, а самые многочисленные общины традиционно представлены выходцами из Индии, Пакистана, Бангладеш, Филиппин, Ирана, Египта и других стран региона и Азии.
Golden Visa в ОАЭ — это долгосрочная резидентская виза, которая позволяет иностранным талантам, инвесторам, предпринимателям, ученым, специалистам, студентам и другим категориям жить, работать или учиться в стране.
Для Дубая программа стала инструментом конкуренции за капитал и человеческие ресурсы, а также способом удержания состоятельных и востребованных специалистов-иностранцев вместе с их семьями.
Более 500 иностранных инвесторов, получивших португальские Golden Visa, готовят коллективный иск против государства из-за нового закона о гражданстве, который увеличивает срок ожидания для подачи заявления на португальский паспорт.
Речь идет о держателях инвестиционных ВНЖ ARI, известных как «золотые визы». По данным The Portugal News, инвесторы считают, что изменение правил нарушает их законные ожидания, поскольку многие входили в программу, рассчитывая на возможность подать на гражданство после пяти лет резидентства. Теперь для части заявителей этот горизонт может увеличиться до восьми или десяти лет.
Инициатива объединяет инвесторов разных национальностей, при этом особенно заметны граждане США. Участники группы намерены сначала использовать правовые возможности внутри Португалии, а затем, при необходимости, рассмотреть варианты обращения на европейском уровне.
Главная претензия инвесторов связана с ретроактивным эффектом реформы. Многие держатели Golden Visa уже несколько лет жили в Португалии, инвестировали в фонды, бизнес или недвижимость и планировали подачу на гражданство по старым срокам. В одном из примеров, приведенных в португальской прессе, инвестор находился менее чем в двух месяцах от завершения пятилетнего срока, когда правила были изменены.
Португальская Golden Visa долгое время была одной из самых популярных программ резидентства за инвестиции в ЕС. Она позволяла иностранцам получить ВНЖ при выполнении инвестиционных условий и при минимальном физическом присутствии в стране, а затем претендовать на гражданство после установленного срока проживания. Однако в последние годы власти Португалии последовательно ужесточали миграционную и инвестиционную политику.
Для рынка недвижимости и инвестиционной миграции этот спор имеет важное значение. Если суды признают, что новые сроки не должны применяться к уже действующим инвесторам, это сохранит часть доверия к программе. Если же государство выиграет, Португалия может столкнуться с репутационными потерями среди инвесторов, которые воспринимали ее правила как стабильные и предсказуемые.
Изменения также могут повлиять на другие страны ЕС, где программы ВНЖ и гражданства все чаще становятся предметом политической дискуссии. На фоне роста цен на жилье, миграционного давления и критики «золотых виз» правительства стремятся ужесточать условия, но инвесторы требуют защиты ранее полученных прав.
