Mehr als zwei Drittel der Ukrainer, die den Kauf einer Wohnung planen, legen Wert auf eine Notstromversorgung und eine autonome Heizung, wie die Ergebnisse einer Umfrage von „OLX Immobilien“ zeigen.
Der Studie zufolge halten 68 % der potenziellen Käufer eine Notstromversorgung für den Fall von Stromausfällen für wichtig, gegenüber 49 % im Jahr 2025. Somit ist der Anteil der Käufer, die auf die Energieunabhängigkeit einer Immobilie achten, innerhalb eines Jahres um gleich 19 Prozentpunkte gestiegen. Auch eine autonome Heizung ist für 68 % der Befragten wichtig.
„Die Energieversorgungssicherheit hat faktisch denselben Stellenwert wie viele ‚traditionelle‘ Merkmale einer Wohnung oder eines Hauses erreicht“, heißt es in der Mitteilung von OLX.
Das Hauptkriterium beim Kauf einer Wohnung bleibt dabei jedoch der Preis – 82 % der Befragten nannten den Preis als wichtig. An zweiter Stelle steht die Gesamtfläche der Wohnung – 79 %.
Die Anzahl der Zimmer und die Stadtlage werden von jeweils 77 % der potenziellen Käufer berücksichtigt. Ein guter Grundriss oder eine gute Renovierung sowie der Fertigstellungsgrad der Immobilie sind für 76 % der Befragten wichtig, die Infrastruktur und das äußere Erscheinungsbild des Hauses für 73 % und die Etage für 72 %.
Gleichzeitig hat der Krieg die Anforderungen der Ukrainer an die Sicherheit von Immobilien erheblich verändert. Die Entfernung zu strategischen Objekten berücksichtigen 67 % der potenziellen Käufer, und das Vorhandensein eines Schutzraums direkt im Haus ist für 60 % wichtig.
Dabei spielen die traditionellen Vorteile der Wohnlage eine geringere Rolle. Die Nähe zur U-Bahn nannten 46 % der Befragten als wichtig, die Lage in der Nähe des Stadtzentrums 45 %.
Der Hauptgrund für den Kauf von Immobilien bleibt der Wunsch, die bestehenden Wohnverhältnisse zu ändern – dieses Motiv nannten 47 % der Befragten. Weitere 42 % möchten sich einen eigenen, separaten Lebensraum schaffen, 23 % planen den Umzug in eine geräumigere Wohnung, 20 % betrachten den Kauf als Möglichkeit, ihren Lebensstandard zu verbessern, und 11 % möchten in ein anderes Stadtviertel ziehen.
Die Investitionskomponente bleibt zwar bedeutend, tritt jedoch hinter den Kauf von Wohnraum für den Eigenbedarf zurück. 28 % der potenziellen Käufer betrachten Immobilien als Kapitalanlage. Insbesondere rechnen 19 % damit, in Zukunft Einnahmen aus der Vermietung oder dem Weiterverkauf der Immobilie zu erzielen.
Somit belegen die Ergebnisse der Studie eine Verschiebung der Prioritäten der ukrainischen Käufer: Neben Preis, Fläche und Lage der Immobilie gewinnen deren Funktionsfähigkeit bei Stromausfällen sowie das Sicherheitsniveau zunehmend an Bedeutung.
Nach Angaben von OLX hat sich die Einstellung zur Notstromversorgung besonders deutlich verändert: Während im Jahr 2025 noch etwa jeder zweite potenzielle Käufer diesen Aspekt berücksichtigte, waren es im Jahr 2026 bereits mehr als zwei Drittel.
Quelle: Studie „OLX Immobilien“.
