Mehr als zwei Drittel der Ukrainer, die den Kauf einer Wohnung planen, legen Wert auf eine Notstromversorgung und eine autonome Heizung, wie die Ergebnisse einer Umfrage von „OLX Immobilien“ zeigen.
Der Studie zufolge halten 68 % der potenziellen Käufer eine Notstromversorgung für den Fall von Stromausfällen für wichtig, gegenüber 49 % im Jahr 2025. Somit ist der Anteil der Käufer, die auf die Energieunabhängigkeit einer Immobilie achten, innerhalb eines Jahres um gleich 19 Prozentpunkte gestiegen. Auch eine autonome Heizung ist für 68 % der Befragten wichtig.
„Die Energieversorgungssicherheit hat faktisch denselben Stellenwert wie viele ‚traditionelle‘ Merkmale einer Wohnung oder eines Hauses erreicht“, heißt es in der Mitteilung von OLX.
Das Hauptkriterium beim Kauf einer Wohnung bleibt dabei jedoch der Preis – 82 % der Befragten nannten den Preis als wichtig. An zweiter Stelle steht die Gesamtfläche der Wohnung – 79 %.
Die Anzahl der Zimmer und die Stadtlage werden von jeweils 77 % der potenziellen Käufer berücksichtigt. Ein guter Grundriss oder eine gute Renovierung sowie der Fertigstellungsgrad der Immobilie sind für 76 % der Befragten wichtig, die Infrastruktur und das äußere Erscheinungsbild des Hauses für 73 % und die Etage für 72 %.
Gleichzeitig hat der Krieg die Anforderungen der Ukrainer an die Sicherheit von Immobilien erheblich verändert. Die Entfernung zu strategischen Objekten berücksichtigen 67 % der potenziellen Käufer, und das Vorhandensein eines Schutzraums direkt im Haus ist für 60 % wichtig.
Dabei spielen die traditionellen Vorteile der Wohnlage eine geringere Rolle. Die Nähe zur U-Bahn nannten 46 % der Befragten als wichtig, die Lage in der Nähe des Stadtzentrums 45 %.
Der Hauptgrund für den Kauf von Immobilien bleibt der Wunsch, die bestehenden Wohnverhältnisse zu ändern – dieses Motiv nannten 47 % der Befragten. Weitere 42 % möchten sich einen eigenen, separaten Lebensraum schaffen, 23 % planen den Umzug in eine geräumigere Wohnung, 20 % betrachten den Kauf als Möglichkeit, ihren Lebensstandard zu verbessern, und 11 % möchten in ein anderes Stadtviertel ziehen.
Die Investitionskomponente bleibt zwar bedeutend, tritt jedoch hinter den Kauf von Wohnraum für den Eigenbedarf zurück. 28 % der potenziellen Käufer betrachten Immobilien als Kapitalanlage. Insbesondere rechnen 19 % damit, in Zukunft Einnahmen aus der Vermietung oder dem Weiterverkauf der Immobilie zu erzielen.
Somit belegen die Ergebnisse der Studie eine Verschiebung der Prioritäten der ukrainischen Käufer: Neben Preis, Fläche und Lage der Immobilie gewinnen deren Funktionsfähigkeit bei Stromausfällen sowie das Sicherheitsniveau zunehmend an Bedeutung.
Nach Angaben von OLX hat sich die Einstellung zur Notstromversorgung besonders deutlich verändert: Während im Jahr 2025 noch etwa jeder zweite potenzielle Käufer diesen Aspekt berücksichtigte, waren es im Jahr 2026 bereits mehr als zwei Drittel.
Quelle: Studie „OLX Immobilien“.
Der Medianpreis für Wohnungen in der Ukraine stieg von Januar bis Juni 2026 um 3 % auf 61.000 US-Dollar; Uschgorod hat die Hauptstadt bei den Wohnungspreisen fast eingeholt, wie aus einer Studie von OLX hervorgeht.
Nach Angaben des Analysezentrums der Plattform verzeichnete der Markt für den Kauf von Wohnungen in der Ukraine im ersten Halbjahr 2026 ein moderates Wachstum. Die Anzahl der Anzeigen stieg um 4 %, die durchschnittliche Anzahl der Anfragen pro Anzeige um 3 %, und der Medianpreis für Wohnungen in US-Dollar stieg um 3 % und lag im Juni bei 61.090 US-Dollar.
Der deutlichste Preisanstieg bei Einzimmerwohnungen auf dem Sekundärmarkt wurde in Winnyzja (+11 %), Chmelnyzkyj (+9 %) sowie in Tscherniwzi und Saporischschja (jeweils +7 %) verzeichnet. Preisrückgänge waren in Cherson (-13 %), Riwne (-4 %) und Kiew (-3 %) zu beobachten.
Kiew konnte bislang den ersten Platz bei den Immobilienpreisen halten (Medianpreis für eine Einzimmerwohnung: 75.040 $), auf dem zweiten Platz liegt Uschhorod (74.749 $), auf dem dritten Lemberg (73.805 $). Die niedrigsten Preise wurden in Cherson (13.235 $), Saporischschja (15.935 $) und Mykolajiw (20.217 $) verzeichnet.
In den größten Städten der Ukraine unterschied sich die Preisentwicklung bei Einzimmerwohnungen je nach Stadtteil. Der gleichmäßigste Preisanstieg war in Odessa zu beobachten, wo die Wohnungen in allen Stadtteilen um 2–4 % teurer wurden. Das teuerste Angebot gab es im Stadtteil Primorsky (65.449 $), das günstigste im Stadtteil Peresypsky (32.388 $).
In Charkiw wurde der stärkste Anstieg in den Bezirken Industrieller (+15 %, auf 23.678 $), Slobidsker (+13 %, auf 24.363 $) und Osnovjanskij (+11 %, auf 34.403 $) verzeichnet.
Auch in Lemberg verzeichneten die meisten Stadtteile einen Anstieg der Wohnkosten, wobei die Preise in den Stadtteilen „Zaliznychny“ (+12 % auf 72.874 $) und „Frankivskyi“ (+9 % auf 75.320 $) am stärksten stiegen.
In Kiew hingegen blieben die Preise überwiegend stabil oder gingen zurück, am stärksten im Bezirk Dniprovskyi (-10 %). Der teuerste Bezirk bleibt Pecherskyi (163.134 $), der erschwinglichste ist Desnianskyi (44.859 $).
Am uneinheitlichsten war die Entwicklung in Dnipro: Je nach Bezirk schwankte die Preisentwicklung zwischen +17 % im Bezirk Sobornyj (43.926 $) und -22 % im Bezirk Schewtschenkivskij (31.998 $).
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Los ucranianos compran electrodomésticos y aparatos electrónicos con menos frecuencia. OLX explicó cómo han cambiado las preferencias y necesidades de los ucranianos.
Según OLX Ucrania, los teléfonos móviles y los smartphones siguen siendo los más populares entre los ucranianos en la sección de Electrónica. En 2023, se publicaron 1,1 millones de anuncios en la plataforma, que recibieron casi 15 millones de respuestas. Sin embargo, la demanda de este producto ha disminuido. En 2022, hubo más de 17 millones de respuestas a 1,1 millones de ofertas. El precio medio de los teléfonos el año pasado fue de 4.800 UAH, 900 UAH más caro que en 2022.
Los componentes y accesorios para equipos informáticos ocuparon el segundo lugar. En 2023 se publicaron 455 mil anuncios, lo que supone 16 mil menos que en 2022. El año pasado, los vendedores recibieron 2,7 millones de respuestas, frente a los 3 millones de 2022. El precio medio fue de 780 UAH, frente a los 700 UAH de 2022.
Los portátiles ocupan el tercer lugar. Entre todos los productos principales, tiene el precio medio más alto, de 7.200 UAH. Esto supone 300 UAH más que en 2022. En total, los ucranianos publicaron 426.000 anuncios de este tipo el año pasado, que recibieron 2,6 millones de respuestas. En comparación con 2022, el número de respuestas disminuyó en 800.000, mientras que el número de ofertas aumentó en 5.000 anuncios más.
En comparación con 2022, en 2023 hubo más anuncios de venta de frigoríficos, descodificadores, auriculares y lavadoras. Estos grupos de productos también se caracterizan por un descenso de la demanda. Todos ellos aumentaron su valor a lo largo del año, excepto los descodificadores, que bajaron de 6.000 a 5.700 UAH.
Die Ukrainer kaufen seltener Haushaltsgeräte und Elektronik. OLX erklärte, wie sich die Vorlieben und Bedürfnisse der Ukrainer verändert haben.
Laut OLX Ukraine sind Mobiltelefone und Smartphones bei den Ukrainern in der Rubrik „Elektronik“ nach wie vor am beliebtesten. Im Jahr 2023 wurden 1,1 Millionen Anzeigen auf der Plattform veröffentlicht, auf die fast 15 Millionen Antworten eingingen. Die Nachfrage nach diesem Produkt ist jedoch zurückgegangen. Im Jahr 2022 gab es mehr als 17 Millionen Antworten auf 1,1 Millionen Angebote. Der Durchschnittspreis für Handys lag im vergangenen Jahr bei 4.800 UAH und war damit 900 UAH teurer als 2022.
An zweiter Stelle stehen Komponenten und Zubehör für Computerausrüstung. Im Jahr 2023 wurden 455 Tausend Anzeigen veröffentlicht, das sind 16 Tausend weniger als im Jahr 2022. Im vergangenen Jahr erhielten die Verkäufer 2,7 Millionen Antworten, im Jahr 2022 waren es 3 Millionen. Der Medianpreis lag bei 780 UAH, verglichen mit 700 UAH im Jahr 2022.
Laptops stehen an dritter Stelle. Unter allen Top-Produkten haben sie den höchsten Durchschnittspreis von UAH 7.200. Das sind 300 UAH mehr als im Jahr 2022. Insgesamt haben die Ukrainer im vergangenen Jahr 426.000 solcher Anzeigen veröffentlicht, auf die 2,6 Millionen Antworten eingingen. Im Vergleich zu 2022 ging die Zahl der Antworten um 800.000 zurück, während die Zahl der Angebote um 5.000 Anzeigen zunahm.
Im Vergleich zu 2022 gab es 2023 mehr Anzeigen für den Verkauf von Kühlschränken, Set-Top-Boxen, Kopfhörern und Waschmaschinen. Diese Produktgruppen zeichnen sich ebenfalls durch einen Nachfragerückgang aus. Alle haben im Laufe des Jahres an Wert gewonnen, mit Ausnahme der Set-Top-Boxen, die von 6.000 UAH auf 5.700 UAH gefallen sind.
OLX Ukraine hat Analysen der Plattform darüber veröffentlicht, welche Waren und Dienstleistungen von den Ukrainern im Jahr 2023 am meisten nachgefragt werden.
Die Top 10* Produkte, die von den Ukrainern im Jahr 2023 am meisten nachgefragt wurden, und die Anzahl der Reaktionen darauf:
Mobiltelefone (über 14 Millionen Antworten auf Anzeigen von Nutzern),
Kinderkleidung und -schuhe (9,8 Millionen Antworten auf Anzeigen),
Haushaltswaren in der Kategorie Garten und Gemüsegarten (4,6 Millionen Antworten auf Anzeigen)
Elektrowerkzeuge (3,5 Millionen Antworten auf Anzeigen),
Bücher und Zeitschriften (3,3 Millionen Antworten auf Anzeigen),
Lebensmittel und Getränke (3,1 Millionen Antworten auf Anzeigen),
Sammlerstücke in der Kategorie Antiquitäten (1,9 Millionen Antworten auf Anzeigen),
Nutztiere (1,9 Millionen Antworten auf Anzeigen),
Turnschuhe (1,6 Millionen Antworten auf Anzeigen),
Geschirr und Küchenutensilien (über 1 Million Antworten auf Anzeigen).
In der Kategorie Unternehmen für Dienstleistungen waren die beliebtesten Anzeigen auf der Plattform im Jahr 2023 für Auto- und Motorraddienstleistungen (3,3 Millionen Antworten auf Anzeigen), Bau- und Reparaturarbeiten (4 Millionen Antworten auf Anzeigen), Maniküre- und Massagedienstleistungen aus der Kategorie Gesundheit und Schönheit (2,4 Millionen Antworten), Transport- und Spezialgerätedienstleistungen (1,7 Millionen Antworten) sowie Reparatur- und Wartungsdienstleistungen für Geräte (1,3 Millionen Antworten).
*Die Auswahl enthält eine Liste der Produkte, die im Zeitraum Januar-Dezember 2023 die meisten Bewertungen auf OLX erhalten haben.
