Wie der Serbische Ökonom berichtet, überarbeitet Montenegro im Rahmen der Angleichung an das EU-Recht weiterhin seine Einwanderungsbestimmungen. Die Behörden verschärfen gleichzeitig die Anforderungen an Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung über Immobilien und Unternehmen erhalten, behalten jedoch eine Sonderregelung für „Digital Nomads“ bei – digitale Nomaden, die remote für ausländische Unternehmen arbeiten.
Gemäß den geltenden und zuvor verabschiedeten Änderungen wird für den Erhalt einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienbesitz ein Mindestwert der Immobilie von 200.000 Euro eingeführt. Ausländer, die bereits eine Aufenthaltsgenehmigung auf dieser Grundlage besitzen, müssen ihren Status innerhalb eines Jahres an die neuen Anforderungen anpassen.
Auch für Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung über ein eigenes Unternehmen erhalten, werden die Vorschriften strenger. Ein ausländischer Geschäftsführer oder Eigentümer von mehr als 51 % des Unternehmenskapitals muss mindestens drei Mitarbeiter beschäftigen, von denen zwei montenegrinische Staatsbürger sind, die in Vollzeit arbeiten.
Dabei verzichten die Behörden nicht auf ein separates Programm für digitale Nomaden. Ein Ausländer, der online für ein ausländisches Unternehmen oder sein eigenes, außerhalb Montenegros registriertes Unternehmen arbeitet, kann wie bisher eine befristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Dazu müssen Einkommen, Wohnsitz, Krankenversicherung und der Grund für die Fernarbeit nachgewiesen werden.
Für das Land ist dies ein wichtiger Kompromiss: Montenegro ist bestrebt, sein Einwanderungssystem an die EU-Standards anzupassen, gleichzeitig aber seine Attraktivität für IT-Fachkräfte, Berater, Unternehmer und andere Remote-Mitarbeiter zu bewahren.
Darüber hinaus führt Montenegro ab dem 1. November 2026 eine Visumpflicht für Staatsangehörige aus Russland, der Türkei, Weißrussland, China und Saudi-Arabien ein. Die Regierung begründet dies ausdrücklich mit der Notwendigkeit einer vollständigen Angleichung der Visumpolitik an die Europäische Union im Rahmen des Verhandlungskapitels 24.
Daher ist anzunehmen, dass die Beibehaltung einer kundenfreundlichen Regelung für digitale Nomaden und qualifizierte ausländische Fachkräfte den möglichen Abzug von Russen und Türken teilweise abmildern soll, der nach der Aufhebung der visumfreien Einreise und der Verschärfung der Regeln für die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen eintreten könnte.
Das Ausmaß der ausländischen Präsenz ist für das kleine Montenegro bereits sehr groß. Nach Angaben des Innenministeriums verfügten im September 2026 fast 70.000 Ausländer über eine Aufenthaltsgenehmigung.
Die größten Gruppen:
Russland – 17.900 Personen
Serbien – 15.300
Türkei – 10.600
Bosnien und Herzegowina – 3.800
Kosovo – 3.100
Albanien – 3.100
Aserbaidschan – 2.600
Ukraine – 1.600
Nordmazedonien – 1.200
Deutschland – 1,1 Tausend
Somit machen allein Russen, Serben und Türken etwa 63 % aller Ausländer mit einer Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro aus. Genau aus diesem Grund wirken sich jegliche Änderungen der Visum- und Einwanderungsbestimmungen besonders stark auf den Immobilienmarkt, den Mietmarkt, kleine Unternehmen und den Dienstleistungssektor aus.
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