Самые дорогие новостройки среди исследованных европейских рынков расположены в Люксембурге, Чехии и Германии, тогда как самые дешёвые — в Турции, Сербии и Албании. В то же время в ряде городов Центральной и Юго-Восточной Европы приобретение жилья требует более 15 средних годовых зарплат, свидетельствуют результаты исследования Deloitte Property Index 2026.
Как сообщила международная консалтинговая компания Deloitte 13 октября 2026 года, её 15-е ежегодное исследование охватило 25 стран и 71 город. Показатели основаны на данных за 2025 год и включают цены новых жилых объектов, доступность приобретения квартир, арендные ставки, жилищное строительство и ипотечное кредитование.
По данным Deloitte, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Люксембурге достигла €9 160, в Чехии — €5 412, Германии — €5 200, Австрии — €5 199, Нидерландах — €5 186.
В то же время в Турции средняя стоимость нового жилья составляла €864 за кв. м, в Сербии — €1 706, Албании — €1 720, Румынии — €1 917, Греции — €1 931.
Таким образом, разница между самым дорогим и самым дешёвым национальными рынками среди исследованных стран превысила десять раз.
Рейтинг стран с самыми высокими средними ценами на новое жильё в 2025 году:
Люксембург — €9 160 за кв. м.
Чехия — €5 412.
Германия — €5 200.
Австрия — €5 199.
Нидерланды — €5 186.
Пять стран с самыми низкими ценами:
Турция — €864 за кв. м.
Сербия — €1 706.
Албания — €1 720.
Румыния — €1 917.
Греция — €1 931.
В то же время низкая абсолютная цена квадратного метра не всегда означает высокую доступность жилья для местного населения, поскольку определяющее значение имеет соотношение стоимости недвижимости и доходов домохозяйств.
Наименее доступным среди исследованных городов оказался албанский город Влёра, где для приобретения стандартной новой квартиры площадью 70 кв. м необходимо 21,3 средней валовой годовой зарплаты. В Праге этот показатель составлял 16,9 годовой зарплаты, в Афинах — 16, в словацких Кошице и чешском Брно — по 15.
К городам с низкой доступностью жилья также относятся Братислава, где для приобретения стандартной квартиры необходимо 13,7 годовой зарплаты, и Банска-Бистрица с показателем 13,4.
На противоположном полюсе оказался итальянский Турин, где покупка нового жилья площадью 70 кв. м требует 4,7 средней годовой зарплаты. В норвежском Бергене и датском Оденсе этот показатель составлял по 4,9 зарплаты.
В целом количество исследованных европейских городов, в которых для приобретения стандартной квартиры необходимо более десяти годовых зарплат, увеличилось с 11 до 19.
Отдельно Deloitte проанализировала крупнейшие городские рынки по абсолютной стоимости нового жилья. Самым дорогим стал Мюнхен со средней ценой €11 200 за кв. м. Далее расположились Люксембург — €10 567, Амстердам — €8 650 и Барселона — €8 037.
Самые дешёвые среди исследованных крупных городов новостройки предлагались в Турции: в Анкаре средняя цена составляла €870 за кв. м, Измире — €1 155, Стамбуле — €1 339.
В 2025 году рост средних цен на новое жильё зафиксирован в 19 из 22 стран, по которым Deloitte располагала сопоставимыми общенациональными данными. Наиболее высокие темпы удорожания наблюдались в Румынии (+14,4%), Хорватии (+14,3%), Словакии (+12,5%) и Венгрии (+10,9%).
В то же время средние цены в евро, по данным исследования, снизились в Турции на 9% и Сербии на 2,5%. При этом отдельные городские рынки демонстрировали противоположную динамику. В частности, в Белграде новое жильё подорожало на 20%, а в албанском Дурресе — примерно на 24%.
Самым дорогим рынком арендного жилья стал Люксембург со средней месячной ставкой €45,4 за кв. м. В Париже аренда составляла €31,2 за кв. м, Барселоне — €30,9, Дублине — €30,8, Осло — €28,9.
В странах Европы также сохраняются значительные различия в стоимости ипотечного кредитования. Самые высокие средние ставки Deloitte зафиксировала в Венгрии — 9,08%, Польше — 6,91%, Румынии — 5,86% и Норвегии — 5,44%. Самые низкие показатели были в Болгарии и Финляндии — по 2,77%, Турции — 2,84%, Хорватии — 2,90% и Испании — 2,94%.
Средняя ипотечная ставка в исследованных странах снизилась на 0,38 процентного пункта — до 4,09%.
Лидером по количеству завершённых жилых объектов стала Турция, где в 2025 году было введено в эксплуатацию почти 674 тыс. жилых единиц. Во Франции соответствующий показатель составлял 379 тыс., Польше — 209 тыс., Германии — 207 тыс.
Украина не представлена в рейтинге Deloitte Property Index 2026, поэтому её средняя стоимость квадратного метра не может быть непосредственно сопоставлена с показателями других стран в рамках этого исследования.
В то же время, по данным Государственной службы статистики Украины, по итогам 2025 года индекс цен на жильё на первичном рынке вырос на 13%, а на вторичном — на 13,4%. Эти показатели отражают изменение цен в гривне, а не среднюю стоимость квадратного метра в евро, поэтому не являются частью рейтинга Deloitte.
Дополнительно в мае 2026 года Госстат обновил методологию расчёта индексов цен на жильё в соответствии с европейскими статистическими стандартами.
Аналитики Deloitte отмечают, что главной проблемой европейского рынка остаётся несоответствие между ростом стоимости жилья и доходами населения. Ситуацию ухудшают ограниченное предложение новостроек, высокие затраты на строительство, длительные процедуры получения разрешений и стоимость ипотечного финансирования.
Deloitte Property Index — ежегодное международное исследование рынков жилой недвижимости, которое компания проводит на протяжении 15 лет. Оно используется для сравнения стоимости и доступности жилья, жилищного строительства, аренды и ипотечного кредитования в европейских странах.
Источники: Deloitte Property Index 2026 — официальное исследование, Deloitte, пресс-релиз от 12 октября 2026 года, Госстат Украины — статистика цен на жильё.
