Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Закарпатской области в октябре 2026 года выросла на 17%, до 34 тыс. грн в месяц, что сделало регион самым дорогим по этому показателю среди представленных в исследовании DIM.RIA. В то же время в Киеве медианная стоимость аренды снизилась на 21%, до 26 тыс. грн в месяц.
Об этом свидетельствуют результаты октябрьского исследования украинского рынка жилой недвижимости, проведенного маркетплейсом DIM.RIA.
Таким образом, по итогам октября медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Закарпатье превышала столичный показатель на 8 тыс. грн, или примерно на 31%.
Для сравнения: в сентябре 2026 года, согласно предыдущему исследованию DIM.RIA, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляла 33 тыс. грн, а в Закарпатской области — 29 тыс. грн.
Таким образом, в течение одного месяца произошла заметная перегруппировка лидеров рынка аренды жилья.
В западных областях аренда продолжает дорожать
По данным DIM.RIA, в октябре высокие темпы роста арендных ставок наблюдались в ряде западных областей Украины.
В частности, в Ивано-Франковской области медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 25,3 тыс. грн в месяц, что на 12% больше по сравнению с сентябрем и на 48% больше, чем год назад.
В Тернопольской области аренда за месяц подорожала на 15%, до 20,7 тыс. грн. В годовом исчислении рост составил 81%, что стало одним из самых заметных показателей среди указанных регионов.
Во Львовской области медианная арендная ставка выросла на 3% за месяц и на 24% за год, достигнув 21 тыс. грн.
В Винницкой и Днепропетровской областях аренда однокомнатной квартиры составляла по 22 тыс. грн в месяц.
В обоих регионах цены остались неизменными по сравнению с сентябрем, однако в годовом исчислении выросли на 47%.
Таким образом, в октябре сразу несколько регионов Украины опередили столицу по темпам подорожания арендного жилья.
В то же время эти показатели отражают медианные цены объявлений, а не среднюю стоимость фактически заключенных договоров аренды.
В Киеве цены снизились, но разница между районами остается значительной
Несмотря на снижение медианной стоимости аренды в Киеве до 26 тыс. грн в месяц, стоимость жилья существенно различается в зависимости от района.
По данным DIM.RIA, самая дорогая аренда однокомнатных квартир по-прежнему наблюдается в Печерском районе, где средний показатель составляет 36,8 тыс. грн в месяц.
Самое доступное жилье можно арендовать в Деснянском районе, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 12 тыс. грн.
Таким образом, аренда однокомнатного жилья в Печерском районе примерно в три раза дороже, чем в Деснянском.
При этом в октябре количество объявлений об аренде квартир в Киеве сократилось на 20%.
Аналогичное снижение предложения зафиксировано в Киевской области.
Еще более существенное сокращение количества предложений по аренде наблюдалось в Закарпатской области — на 27%, Сумской — на 22% и Полтавской — на 21%.
В то же время в ряде других регионов количество доступных объявлений росло.
Наибольший рост предложения зафиксирован в Кировоградской области — на 32%, Житомирской — на 30%, Волынской — на 25% и Запорожской — на 24%.
На одно объявление во Львовской области приходится 15 потенциальных арендаторов
Несмотря на разнонаправленную динамику цен и предложения, интерес к аренде жилья в октябре снижался во всех регионах Украины.
По данным DIM.RIA, наибольшее сокращение спроса зафиксировано в Херсонской области — на 28%.
В Волынской и Николаевской областях показатель снизился на 27%, в Сумской — на 23%, в Кировоградской — на 22%.
Однако даже на фоне общего сокращения спроса в отдельных регионах сохраняется значительная конкуренция среди потенциальных арендаторов.
Наибольший дисбаланс между спросом и предложением зафиксирован во Львовской области, где на одно объявление приходится 15 потенциальных арендаторов.
В Ровенской области соответствующий показатель составляет 14, Тернопольской — 13, а в Винницкой — 12.
Эти значения отражают соотношение активности пользователей и количества предложений в рамках маркетплейса, а не фактическое количество заключенных договоров аренды.
В целом октябрьская статистика свидетельствует об усилении региональных различий на украинском рынке арендного жилья. Если в столице цены снижались, то в Закарпатье и ряде других западных областей аренда продолжала дорожать.
При этом снижение спроса не обязательно сопровождается снижением цен, поскольку на стоимость аренды также влияют количество доступных квартир, их характеристики и структура предложения.
DIM.RIA — украинский маркетплейс проверенной недвижимости, специализирующийся на продаже и аренде жилых и коммерческих объектов. Компания регулярно проводит исследования динамики цен, спроса и предложения на рынке недвижимости Украины.
