La demanda de pisos en viviendas de nueva construcción en Kiev se redujo en octubre de 2026 un 33 % con respecto a septiembre, mientras que el precio medio por metro cuadrado en el mercado primario de la capital aumentó un 5,8 %, hasta los 1 504 dólares.
Así lo revelan los resultados del estudio realizado por la plataforma inmobiliaria DIM.RIA correspondiente a octubre de 2026.
Según los analistas, se observó una disminución de la demanda de viviendas de nueva construcción en la mayoría de las regiones de Ucrania; sin embargo, fue precisamente Kiev la que registró la caída más significativa entre los indicadores recogidos en el estudio.
Al mismo tiempo, en varias regiones aumentó el interés por la vivienda de primera mano. El mayor crecimiento de la demanda se registró en la región de Transcarpacia (un 15 %), en la de Dnipropetrovsk (un 12 %) y en la de Mykolaiv (un 9 %).
A pesar del descenso de la demanda, el precio mediano por metro cuadrado en las viviendas de nueva construcción siguió aumentando en la mayoría de las regiones.
La mayor subida de precios en octubre se produjo en la región de Zaporizhia, donde el precio mediano aumentó un 10,7 %. En la región de Poltava, el aumento fue del 6,2 %; en Kiev, del 5,8 %; y en la región de Kirovohrad, del 5,2 %.
Al mismo tiempo, en la región de Chernivtsi, el metro cuadrado en las viviendas de nueva construcción se abarató un 8,3 %, y en la de Ivano-Frankivsk, un 5,5 %.
En Kiev, el distrito más caro para adquirir una vivienda nueva sigue siendo Pecherskyi, donde el precio mediano del metro cuadrado es de 2 855 dólares.
Las viviendas de nueva construcción más asequibles se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con un precio mediano de 864 dólares por metro cuadrado.
De este modo, la diferencia entre el precio del metro cuadrado en los distritos más caros y los más asequibles de la capital supera 3,3 veces.
La construcción de viviendas continúa a pesar de la caída de la demanda
Según datos de DIM.RIA, en octubre de 2026 seguían operando en Ucrania el 85 % de los departamentos de venta de viviendas de nueva construcción.
La mayor proporción de departamentos de venta en funcionamiento se registró en la región de Transcarpacia (98 %), así como en las regiones de Leópolis y Volinia (97 % en ambas).
Por el contrario, la situación más complicada se observó en la región de Járkov, donde solo funcionaba el 29 % de los departamentos de ventas.
En la región de Zaporizhia, el indicador correspondiente fue del 44 %, y en la de Sumy, del 46 %.
A lo largo de octubre se pusieron en servicio en Ucrania 14 nuevos edificios de viviendas, que abarcan en total 23 secciones.
El mayor número de secciones puestas en servicio correspondió a Kiev y a la región de Kiev —14—, de las cuales nueve se encuentran directamente en la capital.
Se pusieron en servicio otras cuatro secciones en la región de Dnipropetrovsk y una en cada una de las regiones de Lviv, Vinnytsia, Ivano-Frankivsk, Volyn y Chernivtsi.
Por lo tanto, a pesar de la reducción de la demanda, la actividad constructora en el mercado primario de Ucrania se mantiene, aunque su intensidad varía considerablemente según la región.
Al mismo tiempo, el aumento del precio medio de oferta no implica necesariamente un incremento similar en el valor de las transacciones realmente formalizadas. Los indicadores del mercado reflejan la estructura de las ofertas y la actividad de los usuarios de la plataforma.
DIM.RIA es un mercado inmobiliario ucraniano especializado en la publicación y verificación de anuncios de venta y alquiler de viviendas, que además publica periódicamente estudios analíticos sobre los mercados primario y secundario.
