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Según informa Experts Club, el precio medio de un piso de una habitación en el mercado de segunda mano de la región de Transcarpacia alcanzó en octubre de 2026 los 85 000 dólares, igualando así la cifra correspondiente a Kiev. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas de segunda mano en la capital se redujo en un 63 % en un mes. Así lo demuestran los resultados de un estudio sobre el mercado inmobiliario de Ucrania, realizado por la plataforma DIM.RIA en octubre de 2026. Según los analistas, a lo largo del mes los precios de las viviendas de segunda mano en la mayoría de las regiones occidentales de Ucrania siguieron aumentando.
El mayor aumento del precio mediano de los pisos de una habitación se registró en la región de Ternópil (un 6 %), y en las regiones de Transcarpacia y Leópolis (un 5 % en cada una).
Al mismo tiempo, en varias regiones se observó una bajada significativa de los precios de los pisos. En concreto, en la región de Cherkasy los precios medianos bajaron un 13 %, en la de Rivne, un 8 %, y en la de Chernígov, un 7 %.
El precio mediano más bajo de un piso de una habitación entre las regiones incluidas en el estudio se registró en la región de Jersón: 16 000 dólares.
De este modo, la diferencia entre el precio de un piso de una habitación en Transcarpacia y en la región de Jersón es superior a cinco veces.
En Kiev, la vivienda se abarató en todos los distritos. En el mercado secundario de la capital, a lo largo del mes de octubre, los precios de los pisos descendieron en todos los distritos. La bajada más significativa se registró en el segmento de los pisos de dos habitaciones.
En concreto, en el distrito de Sviatoshyn, el precio mediano de este tipo de pisos se redujo un 23 %, y en el de Dnipro, un 18 %.
No obstante, el distrito más caro de Kiev sigue siendo Pechersk, donde el precio mediano de un piso de una habitación asciende a 179 000 dólares.
Las ofertas más asequibles se encuentran en el distrito de Desnianskyi, donde los pisos de una habitación tienen un precio mediano de 46 000 dólares.
Por lo tanto, la diferencia entre los precios de las viviendas de una habitación en los distritos de Pecherskyi y Desnianskyi es de casi 3,9 veces.
También se han producido cambios notables en la estructura de la oferta en el mercado secundario. Según datos de DIM.RIA, en Kiev el número de anuncios de venta de viviendas de segunda mano se redujo en octubre un 63 % en comparación con septiembre.
En la región de Kiev, la disminución de la oferta fue del 25 %. Esta reducción en el número de anuncios refleja, ante todo, la actividad de los vendedores en la plataforma y no es un indicador directo de la disminución del parque inmobiliario total ni del número de pisos realmente disponibles para la venta. La demanda de viviendas de segunda mano ha disminuido en casi toda Ucrania. Según la información del mercado inmobiliario, en octubre el interés por la compra de viviendas de segunda mano se redujo prácticamente en todas las regiones de Ucrania.
La mayor caída de la demanda se registró en la región de Ternópil (un 25 %), en la de Vinnytsia (un 22 %) y en las regiones de Jmelnitski y Kirovogrado (un 20 % en cada una). Solo se observó un aumento del interés por la vivienda de segunda mano en dos regiones:
la región de Dnipropetrovsk, donde la demanda aumentó un 10 %, y la de Transcarpacia, un 4 %. Al mismo tiempo, en cuatro regiones del país, el número de ofertas de vivienda de segunda mano superó la demanda según la metodología de DIM.RIA.
La mayor diferencia se registró en la región de Kiev, donde la oferta superó a la demanda en 2,3 veces.
En Kiev, la relación correspondiente fue de 2,2; en la región de Odesa, de 1,7; y en la de Ivano-Frankivsk, de 1,1. Así pues, el mercado inmobiliario de segunda mano de Ucrania se caracterizó en octubre por una combinación de descenso de la demanda, reducción del número de anuncios y una evolución de los precios en direcciones opuestas. En concreto, en las regiones occidentales el precio de los pisos aumentó en su mayoría, mientras que en Kiev y en parte de las regiones centrales se observó un abaratamiento de la vivienda. Al mismo tiempo, los precios que figuran en el estudio son valores medianos de las ofertas en la plataforma DIM.RIA y pueden diferir del valor real de las transacciones de compraventa.

DIM.RIA es un mercado inmobiliario ucraniano que ofrece información sobre la venta de pisos en los mercados primario y secundario, así como sobre el alquiler de viviendas, y publica periódicamente estudios sobre precios, demanda y oferta.

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