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Ausländische Käufer schlossen von Januar bis Oktober 2026 Kaufverträge für 6.994 Immobilienobjekte auf Zypern ab, was 41,8 % der Gesamtzahl der registrierten Kaufverträge entspricht. Die aktivsten ausländischen Käufer auf der Insel sind nach wie vor Staatsangehörige aus Großbritannien, Israel, Russland, Griechenland und dem Libanon, wie aus einer Analyse der Statistiken der zyprischen Abteilung für Landressourcen und zuvor veröffentlichten Daten des zyprischen Innenministeriums hervorgeht.

Nach Angaben der zyprischen Behörde für Landressourcen und Geodäsie (DLS) wurden im Zeitraum Januar bis Oktober im Land 16.741 Kaufverträge für Immobilien registriert, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Insbesondere schlossen Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union Verträge über den Erwerb von 4.684 Objekten ab, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bürger anderer EU-Länder erwarben gemäß den registrierten Verträgen weitere 2.310 Objekte, womit sich dieser Wert um etwa 18 % erhöhte.

Somit entfielen rund 67 % aller Verträge im Zusammenhang mit der ausländischen Nachfrage auf Käufer aus Drittländern und 33 % auf EU-Bürger.
Dabei gibt der Wert von 41,8 % den Anteil der Ausländer an den registrierten Verträgen wieder, nicht jedoch an den abgeschlossenen Eigentumsübertragungen. Im Zeitraum Januar bis September 2026 erlangten Ausländer das Eigentumsrecht an 3.433 von 16.525 Objekten, die an neue Eigentümer übertragen wurden, was einem Anteil von 20,8 % entspricht.

Der Unterschied lässt sich dadurch erklären, dass die Vertragsunterzeichnung und die endgültige Eintragung des Eigentumsrechts zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgen können, insbesondere beim Kauf von Immobilien im Bau.
Die größte Konzentration der ausländischen Nachfrage ist im Ferienort Paphos zu beobachten, wo in den ersten zehn Monaten des Jahres 2026 2.319 Verträge auf Ausländer entfielen, was 68,7 % der Gesamtzahl entspricht.

Den zweiten Platz bei der Anzahl der ausländischen Käufe belegte Limassol mit 2.052 Verträgen, was 38 % des lokalen Marktes ausmacht.
In Larnaca schlossen Ausländer Verträge über 1.745 Objekte ab und sicherten sich damit 47,5 % des Marktes. In Famagusta belief sich diese Zahl auf 341 Objekte bzw. 46,6 %.

Die geringste Abhängigkeit von der ausländischen Nachfrage ist in der Hauptstadt Nikosia zu verzeichnen. Hier entfielen 537 Verträge auf ausländische Käufer, was 15,1 % des Gesamtvolumens entspricht.
Der Anstieg der Vertragszahlen mit ausländischen Käufern ist in Larnaca am deutlichsten, wo der Wert im Vergleich zum Zeitraum Januar bis Oktober 2025 um 25,1 % gestiegen ist. In Paphos betrug der Zuwachs 21,1 %, in Limassol 18,1 %.

Detaillierte Statistiken zur Staatsangehörigkeit ausländischer Käufer werden in den monatlichen Berichten der DLS nicht veröffentlicht. Die Behörde unterteilt die Käufer lediglich in zwei Kategorien: EU-Bürger und Bürger anderer Staaten.
Gleichzeitig hatte das zyprische Innenministerium dem Parlament zuvor detaillierte Daten zur Staatsangehörigkeit von Ausländern vorgelegt, die Immobilien auf der Insel erwerben. Anhand dieser Daten lassen sich die wichtigsten Herkunftsländer der Käufer sowie regionale Besonderheiten der Nachfrage ermitteln.

Insbesondere laut den dem Parlament vorgelegten und von der Zeitung Cyprus Mail am 24. Oktober 2025 veröffentlichten Informationen wurde im Zeitraum von September 2024 bis September 2025 die größte Aktivität einzelner nationaler Gruppen in folgenden Regionen verzeichnet.
In Limassol lagen russische Staatsbürger an der Spitze, die 846 Immobilienobjekte erwarben. Den zweiten Platz belegten Israelis mit 571 Objekten, den dritten griechische Staatsbürger mit 261 Objekten.

In Paphos erwarben Briten mit 890 Objekten die meisten Immobilien. Darauf folgten israelische Staatsbürger mit 683 Objekten und russische Staatsbürger mit 327.
In Larnaca waren israelische Staatsbürger die größten Käufer und erwarben 850 Objekte. Libanesische Staatsbürger kauften 723 Objekte, britische Staatsbürger 302.

In Nikosia belegten griechische Staatsbürger mit 403 Objekten den ersten Platz unter den Ausländern, gefolgt von Rumänen mit 112, Russen mit 80 und Libanesen mit 79.
In Famagusta bildeten die Briten mit 220 erworbenen Objekten die größte Gruppe ausländischer Käufer.

Die geografische Verteilung der ausländischen Nachfrage auf Zypern unterscheidet sich also je nach Region erheblich. In Paphos und Famagusta sind britische Käufer traditionell stark vertreten, in Limassol sind es russische, in Larnaca israelische und libanesische sowie in Nikosia griechische Käufer.
Die genannten Angaben zur Staatsangehörigkeit beziehen sich auf den vorangegangenen statistischen Zeitraum und können nicht als genaue Käuferzusammensetzung für den Zeitraum Januar bis Oktober 2026 herangezogen werden.

Auch ukrainische Staatsbürger sind unter den ausländischen Investoren in zyprische Immobilien vertreten, vor allem in den Küstenregionen der Insel.
Nach Angaben des zyprischen Innenministeriums, die dem Parlament im Januar 2025 vorgelegt wurden, gehörten Ukrainer in vier Küstenbezirken – Limassol, Paphos, Larnaca und Famagusta – zu den zehn am stärksten vertretenen nationalen Käufergruppen.

In Limassol und Paphos gehörten auch Bürger aus Russland, Großbritannien, Israel, Griechenland, Rumänien und China zu den nennenswerten Käufergruppen.
Einzelne Daten zu Anträgen von Ausländern auf den Erwerb von Immobilien in Nikosia für das Jahr 2024 zeigen, dass auf ukrainische Staatsbürger 4 % dieser Anträge entfielen, ebenso wie auf britische Staatsbürger.

Die größten Anteile in dieser Kategorie hatten Staatsangehörige aus China und dem Libanon – jeweils 16 %, aus Russland – 14 %, aus Israel – 10 %, aus Syrien – 6 % und aus Ägypten – 5 %.

Gleichzeitig entspricht der Anteil der Anträge nicht dem Anteil der tatsächlich abgeschlossenen Käufe. Nach Angaben des zyprischen Innenministeriums zu Einwanderungsgenehmigungen für die Jahre 2014–2025 wurden ukrainischen Staatsangehörigen und ihren Familienangehörigen 983 Genehmigungen dieser Kategorie erteilt. Zum Vergleich: An chinesische Staatsbürger und ihre Familienangehörigen wurden 10.100 Genehmigungen erteilt, an russische – 8.478 und an libanesische – 1.822.

Diese Zahlen beziehen sich auf Einwanderungsgenehmigungen und nicht auf die Anzahl der Immobiliengeschäfte, weshalb sie nicht zur direkten Einschätzung des Kaufvolumens herangezogen werden können.
Derzeit ist es anhand der öffentlich zugänglichen monatlichen Statistiken von DLS nicht möglich, die genaue Anzahl der von Ukrainern oder Russen im Zeitraum Januar bis Oktober 2026 erworbenen Objekte zu ermitteln.

Die Aktivität ausländischer Käufer geht mit einem weiteren Anstieg der Preise für Wohnimmobilien einher.
Nach Angaben der Zentralbank von Zypern stieg der Preisindex für Wohnimmobilien im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 8,5 %, nachdem er im ersten Quartal um 7,5 % gestiegen war.

Die Preise für Wohnungen stiegen um 8,9 %, die für Einfamilienhäuser um 5,8 %.
Der stärkste jährliche Preisanstieg wurde in Famagusta mit 10 %, in Larnaca mit 9,8 % und in Paphos mit 9,6 % verzeichnet. In Limassol verteuerten sich Wohnimmobilien um 7,8 %, in Nikosia um 5,7 %.

Nach Einschätzung der Zentralbank wird der Preisanstieg durch die hohe Nachfrage, insbesondere seitens ausländischer Käufer, sowie durch steigende Baukosten gestützt.
Gleichzeitig nimmt auch das Neubauvolumen zu. Von Januar bis Mai 2026 stieg die Zahl der durch erteilte Baugenehmigungen vorgesehenen Wohneinheiten um 63,7 % auf 8.978. Dies könnte mittelfristig zu einer Ausweitung des Wohnungsangebots beitragen.

Im Oktober 2026 wurden in Zypern 1.772 Kaufverträge für Immobilien registriert, was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Oktober des Vorjahres entspricht. In den ersten zehn Monaten belief sich die Gesamtzahl der Verträge auf 16.741, was etwa 92 % des Ergebnisses des gesamten Jahres 2025 entspricht. Der größte regionale Markt bleibt Limassol, wo von Januar bis Oktober 5.406 Verträge registriert wurden. In Larnaca lag diese Zahl bei 3.674, in Nikosia bei 3.556, in Paphos bei 3.374 und in Famagusta bei 731.

In finanzieller Hinsicht belief sich der Gesamtwert der abgeschlossenen Immobilienübertragungen im Zeitraum Januar bis September 2026 auf 3,46 Mrd. Euro, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der größte Anteil am Transaktionswert entfiel auf Limassol – 1,39 Mrd. Euro oder rund 40 % des Gesamtwerts. In Nikosia wurden Transaktionen im Wert von 735 Mio. EUR registriert, in Paphos 696 Mio. EUR, in Larnaca 480 Mio. EUR und in Famagusta 162 Mio. EUR.

Somit ist der zyprische Immobilienmarkt im Jahr 2026 weiterhin stark von der ausländischen Nachfrage abhängig, insbesondere in den Küstenregionen. Dabei bleiben Investoren aus Großbritannien, Israel, Russland und dem Libanon die wichtigsten Käufergruppen aus Drittländern, während unter den EU-Bürgern Käufer aus Griechenland und Rumänien eine bedeutende Rolle spielen.