Иностранные покупатели в январе-октябре 2026 года заключили договоры на приобретение 6 994 объектов недвижимости на Кипре, что составляет 41,8% от общего количества зарегистрированных договоров купли-продажи. Наиболее активными иностранными покупателями на острове остаются граждане Великобритании, Израиля, России, Греции и Ливана, свидетельствует анализ статистики Департамента земельных ресурсов Кипра и ранее обнародованных данных Министерства внутренних дел страны.
По информации Департамента земельных ресурсов и геодезии Кипра (DLS), в январе-октябре в стране было зарегистрировано 16 741 договор купли-продажи недвижимости, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
В частности, покупатели из стран за пределами Европейского Союза заключили договоры на приобретение 4 684 объектов, что на 19% больше, чем годом ранее. Граждане других стран ЕС приобрели по зарегистрированным договорам еще 2 310 объектов, увеличив показатель примерно на 18%.
Таким образом, на покупателей из третьих стран пришлось около 67% всех договоров, связанных с иностранным спросом, а на граждан ЕС — 33%.
В то же время показатель 41,8% характеризует долю иностранцев в зарегистрированных договорах, а не в завершенных сделках по переходу права собственности. За январь–сентябрь 2026 года иностранцы получили право собственности на 3 433 из 16 525 объектов, переданных новым владельцам, или 20,8%.
Разница объясняется тем, что подписание договора и окончательная регистрация права собственности могут происходить в разные периоды, особенно при покупке недвижимости на стадии строительства.
Наибольшая концентрация иностранного спроса наблюдается в курортном Пафосе, где за десять месяцев 2026 года на долю иностранцев пришлось 2 319 договоров, или 68,7% от общего количества.
Второе место по количеству иностранных покупок занял Лимасол с 2 052 договорами, что составляет 38% местного рынка.
В Ларнаке иностранцы зарегистрировали договоры на 1 745 объектов, обеспечив 47,5% рынка. В Фамагусте этот показатель составил 341 объект, или 46,6%.
Наименьшая зависимость от иностранного спроса характерна для столицы страны Никосии. Здесь на долю иностранных покупателей пришлось 537 договоров, или 15,1% общего объема.
Рост количества договоров с иностранными покупателями наиболее заметный в Ларнаке, где показатель увеличился на 25,1% по сравнению с январем-октябрем 2025 года. В Пафосе прирост составил 21,1%, в Лимасоле — 18,1%.
Подробная статистика по гражданству иностранных покупателей в ежемесячных отчетах DLS не публикуется. Ведомство делит покупателей лишь на две категории: граждане стран ЕС и граждане других государств.
В то же время Министерство внутренних дел Кипра ранее предоставило парламенту подробные данные о гражданстве иностранцев, приобретающих недвижимость на острове. Они позволяют определить основные страны происхождения покупателей и региональные особенности спроса.
В частности, согласно информации, представленной парламенту и обнародованной изданием Cyprus Mail 24 октября 2025 года, в период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года наибольшая активность отдельных национальных групп была зафиксирована в следующих регионах.
В Лимасоле лидировали граждане России, которые приобрели 846 объектов недвижимости. Второе место заняли израильтяне с 571 объектом, третье — граждане Греции с 261 объектом.
В Пафосе больше всего недвижимости приобрели британцы — 890 объектов. За ними следовали граждане Израиля с 683 объектами и России с 327.
В Ларнаке крупнейшими покупателями были граждане Израиля, которые приобрели 850 объектов. Граждане Ливана купили 723 объекта, а Великобритании — 302.
В Никосии первое место среди иностранцев заняли граждане Греции с 403 объектами, за ними следовали румыны со 112, россияне с 80 и ливанцы с 79.
В Фамагусте самой многочисленной группой иностранных покупателей были британцы, которые приобрели 220 объектов.
Таким образом, география иностранного спроса на Кипре существенно различается в зависимости от региона. В Пафосе и Фамагусте традиционно сильны позиции британских покупателей, в Лимасоле — российских, в Ларнаке — израильских и ливанских, а в Никосии — греческих.
Указанные показатели по гражданству относятся к предыдущему статистическому периоду и не могут использоваться в качестве точной структуры покупателей за январь–октябрь 2026 года.
Граждане Украины также представлены среди иностранных инвесторов в кипрскую недвижимость, прежде всего в прибрежных регионах острова.
По данным Министерства внутренних дел Кипра, представленным парламенту в январе 2025 года, украинцы входили в десятку наиболее представленных национальных групп покупателей в четырёх прибрежных округах: Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте.
В Лимасоле и Пафосе среди заметных групп покупателей также были граждане России, Великобритании, Израиля, Греции, Румынии и Китая.
Отдельные данные о заявках иностранцев на приобретение недвижимости в Никосии за 2024 год свидетельствуют, что на граждан Украины приходилось 4% таких заявок, как и на граждан Великобритании.
Наибольшую долю в этой категории занимали граждане Китая и Ливана — по 16 %, России — 14 %, Израиля — 10 %, Сирии — 6 % и Египта — 5 %.
В то же время доля заявок не равна доле фактически завершённых покупок. Согласно данным Министерства внутренних дел Кипра об иммиграционных разрешениях за 2014–2025 годы, гражданам Украины и членам их семей было выдано 983 разрешения соответствующей категории. Для сравнения: гражданам Китая и членам их семей было выдано 10 100 разрешений, России — 8 478, Ливану — 1 822.
Эти цифры касаются иммиграционных разрешений, а не количества сделок с недвижимостью, поэтому не могут использоваться для прямой оценки объемов покупок.
На данный момент определить точное количество объектов, приобретенных украинцами или россиянами за январь–октябрь 2026 года, по открытой ежемесячной статистике DLS невозможно.
Активность иностранных покупателей сопровождается дальнейшим ростом стоимости жилой недвижимости.
Согласно данным Центрального банка Кипра, во втором квартале 2026 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 8,5% в годовом исчислении после роста на 7,5% в первом квартале.
Квартиры подорожали на 8,9%, частные дома — на 5,8%.
Наибольший годовой рост цен зафиксирован в Фамагусте — 10%, Ларнаке — 9,8% и Пафосе — 9,6%. В Лимасоле жилье подорожало на 7,8%, в Никосии — на 5,7%.
По оценке Центрального банка, рост цен обусловлен высоким спросом, в частности со стороны иностранцев, а также ростом затрат на строительство.
В то же время объемы нового строительства также увеличиваются. В январе–мае 2026 года количество жилых единиц, предусмотренных выданными разрешениями на строительство, выросло на 63,7%, до 8 978. Это может способствовать расширению предложения жилья в среднесрочной перспективе.
В октябре 2026 года на Кипре было зарегистрировано 1 772 договора купли-продажи недвижимости, что на 8% больше, чем в октябре прошлого года. За первые десять месяцев общее количество договоров достигло 16 741, что составляет примерно 92% от результата всего 2025 года. Крупнейшим региональным рынком остается Лимассол, где за январь-октябрь было зарегистрировано 5 406 договоров. В Ларнаке этот показатель составил 3 674, в Никосии — 3 556, в Пафосе — 3 374, в Фамагусте — 731.
В денежном выражении за январь-сентябрь 2026 года общая заявленная стоимость завершенных сделок по переходу права собственности на недвижимость составила 3,46 млрд евро, что на 7% больше, чем годом ранее.
Наибольшая доля стоимости сделок пришлась на Лимасол — 1,39 млрд евро, или около 40% от общего показателя. В Никосии зарегистрированы сделки на сумму 735 млн евро, в Пафосе — 696 млн евро, в Ларнаке — 480 млн евро, в Фамагусте — 162 млн евро.
Таким образом, рынок недвижимости Кипра в 2026 году сохраняет высокую зависимость от иностранного спроса, особенно в прибрежных регионах. При этом основными группами покупателей из третьих стран остаются инвесторы из Великобритании, Израиля, России и Ливана, тогда как среди граждан ЕС заметную роль играют покупатели из Греции и Румынии.
