Fast vier von zehn Wohnungen in London, die bis August 2026 innerhalb von 12 Monaten nach einer Haltezeit von fünf bis zehn Jahren weiterverkauft wurden, wurden zu einem Preis unter dem ursprünglichen Kaufpreis veräußert. Dies geht aus einer Analyse des Unternehmens e.surv Chartered Surveyors hervor.
Der Anteil der verlustbringenden Weiterverkäufe von Wohnungen in der britischen Hauptstadt erreichte 39,5 % und war damit der höchste Wert unter den Regionen Großbritanniens. Zum Vergleich: Bei Häusern, die sich in gleichem Zeitraum im Besitz befanden, lag der Anteil der Verkäufe unter dem ursprünglichen Kaufpreis bei weniger als 4 %.
In Südost- und Ostengland wurde etwa ein Drittel der Wohnungen, die sich seit fünf bis zehn Jahren im Besitz der Eigentümer befanden, ebenfalls unter dem Kaufpreis verkauft. In den zentralen und nördlichen Regionen Englands lag der Anteil solcher Transaktionen bei etwa 20 %, im britischen Durchschnitt bei etwas mehr als einem Viertel. In Schottland blieb der Wert unter 10 %.
Nach Einschätzung von e.surv begann sich die Preisentwicklung bei Wohnungen und Einfamilienhäusern etwa ab 2017 deutlich auseinanderzuentwickeln. Als Faktoren, die die Preise für Wohnungen dämpfen, nennen Analysten Probleme mit dem Leasehold, hohe Nebenkosten, Fragen der Sicherheit von Gebäuden, Kosten für die Erneuerung der Fassadenverkleidung nach der Cladding-Krise sowie steigende Kosten für Hypothekarkredite.
Zusätzlichen Druck übt die allgemeine Abschwächung des Londoner Immobilienmarktes aus. Laut dem e.surv-Index lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien im September 2026 bei etwa 328.900 £, was einem Anstieg von 1,5 % gegenüber dem Vorjahresniveau entspricht. London war jedoch die einzige große Region mit einem jährlichen Preisrückgang – um etwa 2,3 % auf 594.200 Pfund
Eine separate Analyse von ValuQ zeigt zudem einen Anstieg der Anzahl verlustbringender Transaktionen in England und Wales. Im ersten Halbjahr 2026 wurden 16,3 % der Wohnimmobilien, die weniger als fünf Jahre nach dem Kauf weiterverkauft wurden, unter dem ursprünglichen Kaufpreis veräußert. Bei Wohnungen lag dieser Anteil bei 29,5 %. Die Gesamtdifferenz zwischen Kauf- und Wiederverkaufspreis dieser Objekte wurde auf etwa 210 Mio. £ geschätzt.
Dabei handelt es sich jedoch um einen rein nominalen Vergleich der Kauf- und Verkaufspreise. Nicht in die Berechnung einbezogen sind Stempelsteuer, Hypothekenzinsen, Maklerprovisionen, Renovierungskosten, Nebenkosten und sonstige Ausgaben des Eigentümers. Daher könnte das tatsächliche finanzielle Ergebnis für einen Teil der Verkäufer noch schlechter ausfallen.
Experten führen die schwache Dynamik auf dem Wohnungsmarkt in erster Linie darauf zurück, dass Käufer die laufenden Kosten für die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern sowie mögliche rechtliche und technische Risiken immer genauer abwägen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern relativ stabil.
