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Der georgische Wohnimmobilienmarkt schloss den Sommer 2026 mit einem Anstieg der Verkaufszahlen und Preise in Tiflis ab, während in Batumi weiterhin eine außerordentlich hohe Aktivität ausländischer Investoren zu verzeichnen war – dort entfiel im August bereits mehr als die Hälfte der Wohnimmobilientransaktionen auf Ausländer.

Nach Angaben der von Colliers Georgia entwickelten Analyseplattform Recov wurden im August 2026 in Tiflis 3.388 Transaktionen mit Wohnungen registriert, was einem Anstieg von 18,9 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht.

Das Gesamtumsatzvolumen des Marktes stieg noch schneller – um 35,2 % auf 297 Millionen Dollar.

Die Hauptquelle für dieses Wachstum waren Neubauprojekte. Die Zahl der Transaktionen mit Wohnungen in Neubauten stieg um 23,7 %, davon auf dem Primärmarkt um 22,9 % und auf dem Sekundärmarkt bei neuen Objekten um 24,5 %. Die Verkäufe von Wohnungen im Bestandsbestand stiegen um 3,8 %.

Colliers führt einen Großteil des Umsatzwachstums bei Neubauten auf die Ausweitung des Angebots zurück, vor allem in den Stadtteilen Samgori und Didi Digomi.

Gleichzeitig stiegen die Preise weiter an. Im August stieg der gewichtete Durchschnittspreis für Wohnungen in Neubauten in Tiflis im Jahresvergleich im Stadtzentrum um 16,7 %, im erweiterten Stadtzentrum um 16 % und in den Vororten um 10,4 %.

Insgesamt stiegen die Preise auf dem Primärmarkt stadtweit um 11,9 %, auf dem Sekundärmarkt für Neubauprojekte um 11 %.

Dabei bleibt Tiflis vorerst ein Markt, der von einheimischen Käufern dominiert wird. Georgische Staatsbürger machen den Großteil der Transaktionen sowohl bei neuen als auch bei gebrauchten Wohnungen aus.

Der Anteil ausländischer Käufer steigt jedoch weiter an. Im August erreichte er 14 % gegenüber 12 % im Juli.

In Batumi hat sich eine ganz andere Nachfragestruktur herausgebildet. Im August entfielen 52 % der Wohnungsgeschäfte auf ausländische Käufer, womit deren Anteil zum ersten Mal im betrachteten Zeitraum den der georgischen Käufer überstieg. Noch im Juli lag der Anteil der Ausländer bei 48 %.

Insgesamt wurden in Batumi im August 1.235 Transaktionen abgeschlossen, das sind 4,3 % weniger als im Vorjahr. Das Marktvolumen stieg jedoch um 2,9 % und erreichte 81 Mio. US-Dollar.

Der gewichtete Durchschnittspreis für Wohnungen in Neubauten in Batumi stieg im Jahresvergleich um 1,2 % auf 1.386 US-Dollar pro Quadratmeter.

Somit entwickeln sich die beiden größten Immobilienmärkte Georgiens derzeit nach unterschiedlichen Mustern. In Tiflis wird die Nachfrage hauptsächlich von einheimischen Bürgern bestimmt, während sich Batumi faktisch zu einem internationalen Immobilieninvestitionsmarkt gewandelt hat.

Zu den aktivsten ausländischen Käufern von Immobilien in Georgien, vor allem in Batumi, zählen nach wie vor Staatsangehörige aus Israel, Russland, der Ukraine, den EU-Ländern, der Türkei und anderen Staaten des postsowjetischen Raums.

Jüngste detaillierte Untersuchungen zur Käuferstruktur bestätigen eine bedeutende Präsenz von Ukrainern.

Nach Angaben von Galt & Taggart für das erste Quartal 2026 entfielen rund 63 % der Wohnungenverkäufe in den untersuchten Projekten in Batumi auf Ausländer, während auf georgische Staatsbürger 37 % entfielen.

Die größte Gruppe bildeten Käufer aus europäischen Ländern – rund 18 % aller Verkäufe. Einen erheblichen Anteil machten israelische Staatsbürger aus. Käufer aus der Ukraine, Russland und Weißrussland bildeten ebenfalls eine der größten Gruppen ausländischer Investoren.

Dabei fassen die veröffentlichten Statistiken die Staatsbürger der Ukraine, Russlands und Weißrusslands in einer Kategorie zusammen, weshalb es anhand dieser Daten nicht möglich ist, die genaue Anzahl oder den Anteil der Käufe durch Ukrainer direkt zu bestimmen.

Auch frühere Daten von Colliers nennen Russen, Ukrainer und Israelis als die wichtigsten ausländischen Käufer von Wohnimmobilien in Batumi.