Die begrenzte Bruttoabsorption führte zu einem Anstieg der Leerstandsquote um 3,5 Prozentpunkte (p.p.) auf 21,2% am Ende des dritten Quartals 2022 gegenüber dem Vorquartal, teilte der Pressedienst von CBRE Ukraine gegenüber Interfax-Ukraine mit.
Gleichzeitig setzte sich der Trend der beiden vorangegangenen Quartale mit begrenzter Mietaktivität auch im Juli-September fort, wie aus einem Bericht von CBRE Ukraine über Büroimmobilien hervorgeht. Im dritten Quartal waren es nur noch 12 Tausend Quadratmeter, das ist fünfmal weniger als zu Beginn des Jahres. Die meisten Transaktionen betrafen die Erneuerung oder Neuaushandlung von Verträgen und die Verkleinerung bestehender Büroflächen.
„Die Untervermietung wird immer üblicher, da die Mieter bereit sind, Teile ihrer Büros unterzuvermieten, um die Mieten oder Betriebskosten aufgrund einer geringen Auslastung zu optimieren. Abhängig von den Mietbedingungen ist die Untervermietung meist die Lösung, wenn Mietverträge nicht gekündigt werden können. Das Volumen der unterzeichneten Untermietverträge bleibt jedoch aufgrund der begrenzten Vermietungsaktivitäten auf dem Markt gering“, wird Diana Kvitchuk, Leiterin der Marketing- und Forschungsabteilung von CBRE Ukraine, in dem Bericht zitiert.
Die Nettoabsorption ist seit drei aufeinanderfolgenden Quartalen negativ – am Ende des dritten Quartals lag sie bei minus 74 Tausend Quadratmetern.
Nach Ansicht der Analysten von CBRE Ukraine wird die negative Nettoabsorption wahrscheinlich bis Ende 2022 anhalten, aber es wird erwartet, dass sie bis zum Ende des Jahres zurückgehen wird.
Da im dritten Quartal keine neuen Geschäftszentren in Betrieb genommen wurden, blieb das Gesamtangebot an Büroflächen in Kiew mit rund 2,11 Mio. m² unverändert. In Unit.City B15 und Unit.City B6 sollen bis Ende des Jahres rund 23,5 Mio. m² in Betrieb genommen werden.
Die geringe Marktaktivität hat zu einem Rückgang der Mietpreise geführt. Die Spitzenmieten sind seit Anfang des Jahres im Durchschnitt um 8-10 % von 25 $ auf 22-23 $ pro qm/Monat gesunken. Die Mieten der Klasse A bewegten sich zwischen $18 und $26 (-7% untere Kappungsgrenze), während die Mieten der Klasse B zwischen $7 und $17 lagen (-22% untere Kappungsgrenze und -15% obere Kappungsgrenze).
„Die geforderten Mieten sind derzeit nicht aussagekräftig, da die tatsächlichen oder effektiven Vertragsbedingungen oft deutlich niedriger sind als die angegebenen, und die Differenz kann -20 % bis -50 % des angegebenen Wertes betragen“, so Kvitchuk.
Um die Auslastung und die Einkommensströme aufrechtzuerhalten, bieten Vermieter weiterhin Preisnachlässe, besondere Mietbedingungen oder Anreize bis hin zur „kostenlosen“ Miete an, um neue Mieter anzuziehen oder das Interesse bestehender Mieter, die umziehen wollen, zu unterstützen.
CBRE hat seinen Hauptsitz in Los Angeles, USA, und ist das weltweit größte Beratungs- und Investmentunternehmen für Gewerbeimmobilien, das laut Fortune im Jahr 2020 einen Umsatz von 23,8 Mrd. USD erzielen wird und zu den 500 größten Unternehmen der Welt gehört (im Jahr 2020 auf Platz 128).
Die Aktien der CBRE Group Inc. werden an der New York Stock Exchange gehandelt.
Das ukrainische Büro von CBRE wurde im Januar 2008 eröffnet und gehört zum Netzwerk der CBRE-Tochtergesellschaften.
Der YouTube-Kanal des Club of Experts hat ein weiteres Video veröffentlicht, in dem die Ereignisse angekündigt werden, die vom 7. bis 13. November 2022 in der Ukraine und weltweit stattfinden werden. In der neuen Ausgabe analysieren der Gründer des Club of Experts, Maxim Urakin, und Co-Moderatorin Olga Levkun die wichtigsten Ereignisse der nächsten Zeit.
In dieser Woche werden in der Ukraine eine Reihe von Veranstaltungen erwartet, die sich mit der Entwicklung von Unternehmen, der Einführung neuer Technologien im Agrarsektor, IT-Innovationen und anderen Themen befassen. Hervorzuheben sind die Präsentation eines kostenlosen Tools zur Unterstützung der Ukrainer bei der digitalen Sicherheit – die Online-Plattform Nadiyno – sowie das ukrainisch-slowakische Wirtschaftsforum, das in Uzhgorod stattfinden wird.
Außerdem finden in dieser Woche weltweit eine Reihe von wichtigen Konferenzen und Foren statt. Mehrere EU-Räte für Wirtschaft und Finanzen werden in Brüssel zusammentreten, um den EU-Haushalt für das kommende Jahr zu erörtern, der Internationale Währungsfonds wird am 10. und 11. November in Washington seine jährliche Weltwirtschaftsforschungskonferenz abhalten, und Frankreich wird Gastgeber des Pariser Friedensforums sein, das Staatsoberhäupter, internationale Organisationen, Führungskräfte aus der Wirtschaft und der Zivilgesellschaft zusammenbringen soll. Auf Bali findet am 13. November auch der B20-Gipfel zum Thema „Förderung von innovativem, integrativem und gemeinsamem Wachstum“ statt, der den Auftakt für das wichtigste weltpolitische Ereignis in diesem Herbst bildet: den G20-Gipfel.
Die wichtigsten Sportereignisse der nächsten sieben Tage sind die Qualifikationsspiele zur Basketball-Weltmeisterschaft und der Große Preis von Brasilien der Formel 1. Lesen Sie mehr über die kommenden Sportereignisse auf Sport.ua. Sie können die vollständige Version des Videos über den Link ansehen:
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Die Ständige Vertreterin der USA bei den Vereinten Nationen, Linda Thomas-Greenfield, sei zu einem Besuch in der Ukraine eingetroffen, sagte Nate Evans, Kommunikationsdirektor und Pressesprecher der US-Vertretung bei den Vereinten Nationen.
„Der US-Botschafter bei den Vereinten Nationen ist für einen Tag mit Treffen in Kiew, um die unerschütterliche Unterstützung der USA für die Ukraine zu bekräftigen, die ihre Freiheit und Souveränität angesichts der brutalen und nicht provozierten Invasion Russlands verteidigt“, twitterte Evans am Dienstag.
Laut der US-Botschaft in der Ukraine wird Thomas-Greenfield während seines Aufenthalts in Kiew mit ukrainischen Regierungsführern zusammentreffen, um das unerschütterliche Engagement der USA für die Souveränität und Unabhängigkeit der Ukraine zu erörtern. Sie wird die Bemühungen überwachen, die von russischen Streitkräften begangenen Gräueltaten zu dokumentieren und Beweise zu sichern, und Berichte aus erster Hand von Überlebenden hören.
Botschafter Thomas-Greenfield wird auch die durch die russische Invasion verschärfte globale Ernährungskrise erörtern und die dringende Notwendigkeit betonen, die Schwarzmeer-Getreideinitiative auf das nächste Jahr auszudehnen. Sie wird sich auch mit humanitären Organisationen treffen, die daran arbeiten, die Überwinterungsbedürfnisse gefährdeter Bevölkerungsgruppen zu erfüllen, die von russischen Angriffen auf Energie und andere zivile Infrastruktur betroffen sind.
Das Ministerkabinett hat Generatoren, Transformatoren und andere für die Heizperiode wichtige Güter von der Mehrwertsteuer und den Einfuhrzöllen befreit, wie Premierminister Denys Shmygal mitteilte.
„Das Ministerkabinett wird heute eine Resolution verabschieden, mit der für die Heizperiode wichtige Waren von der Mehrwertsteuer und den Einfuhrzöllen befreit werden“, sagte Shmygal auf einer Regierungssitzung am Dienstag.
Dazu gehören Gasgeneratoren, Elektromotoren und -generatoren, Elektroaggregate und rotierende elektrische Umformer, Transformatoren, elektrische Batterien, elektrische Warmwasserbereiter und Heizungen sowie einige andere Güter für die Energie- und Wärmeversorgung.
„Dies ist wichtig, um die Reparaturen jetzt zu beschleunigen, die Licht- und Wärmeversorgung zu verbessern, die öffentliche Nachfrage zu befriedigen und die Preise für die entsprechenden Produkte zu senken“, fügte er hinzu.
Das Ministerium für Bildung und Wissenschaft hat den Schulen empfohlen, flexible Zeitpläne für den Bildungsprozess zu erstellen, die mit den Zeiten des Stromausfalls übereinstimmen, sagte der Erste Stellvertretende Minister Andriy Vitrenko.
„Was die Bewerber für weiterführende Schulen betrifft, so raten wir den Lehrkräften, flexible Zeitpläne für den Unterricht zu erstellen, die mit den Stromausfällen in der jeweiligen Bildungseinrichtung übereinstimmen. Das ist die einzige Lösung, die es heute gibt“, sagte er am Dienstag bei einem Briefing.
Ihm zufolge gelten diese Empfehlungen auch für andere Bildungsebenen im Land.
Vitrenko wies darauf hin, dass bei einem solchen Ansatz sowohl synchrone als auch asynchrone Bildungsangebote genutzt werden können.
Darüber hinaus arbeitet die Agentur an verschiedenen Mechanismen, um Kindern die Möglichkeit zu geben, Referenzlektionen auf ihre Geräte herunterzuladen, wenn sie über Strom verfügen, um sie zu lernen.
Prognose der dynamik der bip-veränderung in % für 2022-2024 in bezug auf die vorperiode
Daten: NBU, Expertenclub und Open4Business
