Die Nachfrage nach dem Kauf von Häusern in den Vororten der Hauptstadt wird in der ersten Hälfte des Jahres 2023 steigen.
Diese Prognose gab Rudolf Arzumanyan, Entwickler der Ferienhaussiedlung Park House, in einem Kommentar für Interfax-Ukraine ab.
„Die Nachfrage nach Häusern wird in Erwartung des Sommers steigen. Dies wird auch durch die neuen Luftabwehrsysteme erleichtert, die hoffentlich in naher Zukunft den Himmel über der Hauptstadtregion schließen werden“, sagte Arzumanyan.
Er fügte hinzu, dass der Immobilienmarkt in den Vororten der Region Kiew seit Beginn des Krieges mehrere Phasen durchlaufen hat. Im Frühjahr kam es zu einem sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen, auch auf Kosten von Vertriebenen, und danach zu einer Nachfrage nach Kaufwohnungen.
„Wenn jemand ein Haus fertig renoviert hatte, verkaufte er es im Allgemeinen oder vermietete es langfristig. Wohlhabende Menschen verstehen, dass es nur in einem Privathaus möglich ist, mehr oder weniger komfortable und vorhersehbare Lebensbedingungen zu schaffen, da es eine eigene Heizung, Gas, Brennholz, Strom, eine eigene Wasserversorgung und Kanalisation gibt“, erklärte Arzumanyan.
Ihm zufolge sorgen die Bauträger von Vorstadtimmobilien für eine autonome Stromversorgung durch Generatoren und Hochleistungsbatterien wie SOUOP, ECOFLOW usw. Im Laufe des Jahres wurden jedoch nicht so viele neue Anlagen in Betrieb genommen, wie es der Markt erforderte.
„Neue Einrichtungen werden nicht in Betrieb genommen, weil es an Handwerkern fehlt und es Probleme mit dem Material gibt. Ein weiterer hinderlicher Faktor ist das Ungleichgewicht. Die Preise sind für fast alles gestiegen, nur nicht für Immobilien. Der Markt ist also eingefroren“, sagte er.
Ein weiterer Trend: Im Jahr 2022 gab es so gut wie keine Investitionsgeschäfte.
„Die Mietpreise in Dollar haben sich halbiert und die Leute haben Angst zu investieren. Tatsächlich ist die Kaufnachfrage im Vergleich zum letzten Jahr um 80 % zurückgegangen“, so Arzumanyan.
Bargeldwechselkurse in Regionalbanken vom 23. Dezember
Daten: „Interfax-Ukraine“
Offizielle Kurse von Bankmetallen vom 26. Dezember
Daten: NBU
1 Feinunze (31,10 Gramm)
Der ukrainische Immobilienmarkt ist bei geringer Nachfrage und schrumpfendem Angebot unausgeglichen. Die Preise für Bauträger steigen, während die Mietpreise sinken, so die Nationalbank der Ukraine (NBU) in ihrem Bericht zur Finanzstabilität vom Dezember 2022.
Er stellt fest, dass die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor schwach und unbeständig ist: Das Interesse der wenigen Käufer hängt von der Intensität des Beschusses von Siedlungen ab und ging im vierten Quartal erneut zurück.
Die bestehende Nachfrage konzentriert sich in erster Linie auf fertig gestellte Wohnungen für Wohnzwecke, wobei die Spekulation zum Zwecke des Weiterverkaufs oder der Vermietung nahezu Null beträgt.
Die Zahl der im Bau befindlichen neuen Gebäude nimmt langsam zu, nachdem sie in den ersten Kriegsmonaten fast völlig zum Erliegen gekommen war. Im ganzen Land wurden die Arbeiten bei mehr als zwei Dritteln der Projekte wieder aufgenommen, vor allem bei Wohnkomplexen, die sich in der Endphase des Baus befinden. An anderen Standorten wurde die Arbeit nur auf dem Papier wieder aufgenommen.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes der Ukraine wurden in den drei Quartalen des Jahres 2022 2,8 Millionen Quadratmeter an Wohngebäuden fertiggestellt. Wie aus dem Bericht hervorgeht, ist dies die Hälfte der Rekordzahl für den gleichen Zeitraum im Jahr 2021 und nur ein Viertel weniger als der Durchschnitt der letzten fünf Jahre.
Viel schlimmer ist die Situation beim Start neuer Projekte. In den ersten neun Monaten dieses Jahres haben die Bauträger nur halb so viele Genehmigungen für den Bau von Mehrfamilienhäusern erhalten wie im Durchschnitt des gleichen Zeitraums der letzten vier Jahre. Die Erteilung einer Genehmigung bedeutet jedoch noch nicht den Baubeginn – der tatsächliche Beginn der Bauarbeiten kann sich um einen langen Zeitraum verzögern.
Der Bericht erinnert auch daran, dass nach Angaben des Russia Pay Project seit Beginn des Krieges bis November mehr als 16.000 Wohnhäuser und fast 127.000 Privathäuser zerstört oder beschädigt worden sind.
Die geringe Aktivität des primären Immobilienmarktes in Verbindung mit der erheblichen Anzahl von durch Beschuss beschädigten Wohnungen wird in naher Zukunft zu einer Verringerung des Wohnungsangebots und langfristig zu einer möglichen Verknappung führen. Gleichzeitig steigen die gemeldeten Kaufpreise meist an, während die Mietpreise fast die Hälfte des Vorkriegsniveaus erreichen.
In dem Bericht heißt es, dass die in mehrere Richtungen verlaufenden Preisbewegungen ein Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt widerspiegeln; relativ günstige Mieten werden die Nachfrage nach dem Erwerb von Wohnungen dämpfen.
Das Preis-Miet-Verhältnis ist seit März deutlich gestiegen und befindet sich nun auf einem Allzeithoch. Preislich gesehen scheint das Mieten eine bessere Alternative als der Kauf zu sein, und das wird auch noch lange so bleiben.
Bis Ende 2022 erzielte die ukrainische Forstwirtschaft einen Rekord für die Zeit der Unabhängigkeit: Die Einnahmen aus dem Verkauf von Produkten beliefen sich auf 23,5 Mrd. UAH, das sind 3,1 % mehr als im Vorjahr, der Gewinn der Unternehmen der Branche betrug 1,3 Mrd. UAH (+30 %), und der Betrag der gezahlten Steuern und Gebühren – 8,9 Mrd. UAH (+6,7 %).
Der Leiter der Staatlichen Agentur für Waldressourcen der Ukraine, Jurij Bolochowez, erklärte am Mittwoch auf Facebook, dass das Durchschnittsgehalt der Mitarbeiter der Agentur auf 20.000 Griwna gestiegen ist.
„Selbst während des Krieges haben wir die Investitionen, die über 800 Millionen Griwna betrugen, nicht eingestellt. Vorrangig geht es um die Verhütung und das Löschen von Waldbränden. Wir haben Beobachtungstürme mit Videoüberwachung, Feuerwehrautos und -module, 188 Geländewagen für Patrouillenfahrten, 165 Traktoren und 12 Spezialgeräte (Bagger, Grader usw.) angeschafft, die für die Durchführung von Brandverhütungsmaßnahmen und den Waldwegebau erforderlich sind“, schreibt er.
Ebenfalls im Jahr 2022 kaufte die staatliche Forstbehörde die ersten beiden innovativen Forstmaschinen, drei Harvester, einen Forwarder und zwei Skidder. Bolokhovets wies darauf hin, dass zum ersten Mal in der Ukraine hochmoderne Maschinen für den gesamten technologischen Zyklus der Forstwirtschaft, von der Pflanzung bis zur Ernte, zur Verfügung stehen. Die Agentur beteiligt sich aktiv an der Bekämpfung der Energiekrise: Im Laufe des Jahres haben wir drei Anlagen zur Herstellung von technologischen Chips und fünf Holzhackschnitzelkomplexe gekauft.
Der Leiter der Abteilung stellte fest, dass in diesem Jahr die Aktivitäten zum Schutz und zur Vermehrung des staatlichen Jagdfonds fortgesetzt wurden. Allerdings ist die Jagd auf dem gesamten Gebiet der Ukraine seit Beginn der russischen Invasion verboten, so dass von den Nutzern der Jagdreviere vorübergehend keine Gelder eingehen.
Bolohovets zufolge ist die Nachfrage nach ukrainischem Holz in diesem Jahr deutlich zurückgegangen, da der Krieg die Bautätigkeit im Land fast zum Erliegen gebracht hat, während die russische Blockade der Schwarzmeerhäfen die asiatischen Märkte für ukrainische Exporte abgeschottet hat und sich die Logistik von Holz nach Asien über andere Kanäle als unrentabel erwiesen hat. Gleichzeitig ist der EU-Markt infolge der Rezession mit eigenen Produkten übersättigt.
Infolgedessen ist der gewogene durchschnittliche Marktpreis für Kiefernrundholz in der Ukraine im Jahr 2022 um mehr als 20 % gesunken, während die Kosten für den Holzeinschlag erheblich gestiegen sind, insbesondere hat sich allein der Preis für den Brennstoff verdoppelt.
„Wir mussten eine sehr flexible Politik betreiben und im ständigen Dialog mit der Wirtschaft stehen. Kaum jemand hat es bemerkt, aber in diesem Jahr wurde zum ersten Mal nicht nur unbehandeltes Holz, sondern auch Schnittholz über offene Auktionen verkauft. Wir haben die Praxis der Direktverträge vollständig aufgegeben. Im Ergebnis ist es uns gelungen, ein Gleichgewicht zu halten: Rentabilität und Einschlagsmengen wurden reduziert, aber auf einem akzeptablen Niveau gehalten, und der Markt und die ukrainischen Verarbeiter wurden mit verfügbaren Rohstoffen versorgt“, resümierte der Leiter der staatlichen Forstbehörde.
Der ukrainische Präsident Wolodymyr Zelenskyy hat eine Botschaft an das Parlament zur äußeren und inneren Lage der Ukraine angekündigt
„Ich werde demnächst in meiner jährlichen Rede vor der Werchowna Rada über die äußere und innere Lage der Ukraine meinen Standpunkt zur Umsetzung dieser Aufgaben darlegen. Ich möchte, dass diese Botschaft kein Bericht ist, sondern unser Gespräch über das nächste Jahr“, sagte er am Dienstag in einer Videoansprache.
Er sagte: „Diese Woche wird für die Ukraine politisch wichtig sein. Wir gehen ins nächste Jahr, und wir müssen ein gemeinsames Verständnis unserer nationalen Ziele aufrechterhalten.
„Natürlich ist es die Befreiung unseres Landes vom Feind sowie der Wiederaufbau der Ukraine, die Heimkehr unseres Volkes, die weitere Annäherung unseres Staates an wichtige Partner, die Eröffnung neuer Möglichkeiten für die Ukraine in der Welt – das ist die Aufgabe für die nahe Zukunft. Und zwar nicht nur für den Staat, sondern auch für jeden einzelnen von uns“, sagte Zelensky.
