Wie Serbian Economist berichtet, stieg das Gesamtinvestitionsvolumen in Büroimmobilien in Belgrad im Jahr 2025 auf 131 Millionen Euro gegenüber 14 Millionen Euro im Vorjahr, vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage nach Objekten der Spitzenklasse und einer moderaten Inbetriebnahme neuer Flächen, berichtet Serbia Business.
Das Gesamtvolumen des modernen Bürobestands in Belgrad erreichte Ende 2025 1,46 Millionen Quadratmeter, wobei im Laufe des Jahres mehr als 65.000 Quadratmeter neue Flächen hinzukamen (etwa +5 % im Jahresvergleich). Das jährliche Mietaufkommen (Take-up) betrug 180.000 m², was einem Rückgang von 9 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Leerstandsquote auf dem Markt wird zum Ende des Jahres 2025 auf 5,67 % geschätzt (innerhalb der „gesunden” Spanne von 5-10 %), während sie im Prime-Segment auf 2,5 % gesunken ist, was den Mangel an hochwertigen Flächen widerspiegelt. In der Struktur der Transaktionen entfielen 43 % auf Vertragsverlängerungen und 40 % auf Neuvermietungen.
Die Mietpreise blieben stabil: Prime-Büros – 16-18 EUR pro m² pro Monat, wobei die Preise für Top-Objekte 19 EUR überstiegen und die Klasse B im Bereich von 12-14 EUR blieb.
Branchenspezialisten bestätigen insgesamt den Trend zu stabilen Fertigstellungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigen Flächen. So wies CBRE darauf hin, dass der Bürobestand in Belgrad im Jahr 2025 um mehr als 72.000 m² spekulativer Fertigstellungen gewachsen ist, während IO Partners stabile Prime-Preise auf dem Niveau von 18-19 EUR und einen Anstieg des Bestands um 86.900 m² pro Jahr verzeichnete.
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