Wie Interfax-Ukraine berichtet, die Investmentgesellschaft S1 REIT, die Immobilienfonds nach dem REIT-Modell verwaltet, hat die Auflegung des neuen Kapitalisierungsfonds „S1 Poznyaki“ mit einem Gesamtvolumen von 250 Mio. UAH bekannt gegeben, der in Wohnungen in einem Renditeobjekt investieren wird, das derzeit am Ufer des Sees Sribny Kil entsteht, wie die Pressestelle des Unternehmens mitteilte.
Laut Pressemitteilung beträgt die Höhe der Erstinvestition 1.000 UAH, wobei die Möglichkeit besteht, den Anteil in Schritten ab 100 UAH zu erhöhen. Die geplante Rendite liegt bei 9 % p. a. in der jeweiligen Währung; die Dividendenausschüttungen beginnen nach der Inbetriebnahme des Objekts und dem Beginn der Vermietung.
„Früher musste man, um mit Wohnungen Geld zu verdienen, eine Wohnung für Zehntausende Dollar kaufen. Wir haben diese Schwelle in kleine Teile aufgeteilt. Jetzt kann man schon ab 1.000 Griwna einsteigen. Der Vorteil für den Investor ist einfach: Wer früher kauft, kauft günstiger. Das Gebäude wird errichtet, die Quadratmeterpreise steigen, und mit ihnen wächst auch der Wert der Vermögenswerte des Fonds. Deshalb wollen wir jetzt – in der frühen Phase, solange der Preis am niedrigsten ist – so viele Quadratmeter wie möglich erwerben. Und wir bieten unseren Kunden an, gemeinsam mit uns zu kaufen“, erklärte Igor Gifes, CEO der Investmentgesellschaft S1 REIT, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Wie bereits berichtet, hat die Nationale Kommission für Wertpapiere und den Kapitalmarkt (NKZPF) auf ihrer Sitzung am 16. September beschlossen, den Emissionsprospekt und die Ausgabe von Investmentzertifikaten des offenen Investmentfonds „S1 Poznyaki“ zu registrieren.
„S1 Poznyaki“ ist ein „Build-to-Rent“-Mietwohngebäude, das von Anfang an als ganzheitliches, professionell verwaltetes Mietprodukt konzipiert wurde und nicht als eine Ansammlung einzelner Wohnungen zur individuellen Vermietung. Gleichzeitig setzt das Projekt dank einer gut ausgebauten internen und gewerblichen Infrastruktur das Konzept „Leben und Arbeiten an einem Ort“ um.
Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Poznyaki“ gehören 80 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.828 m² in einem 24-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 756 Wohnungen, deren Gesamtfläche 29.500 m² beträgt.
Innerhalb des Komplexes werden rund 1.500 m² interne Infrastruktur realisiert, darunter Coworking-Bereiche, ein Fitnessstudio, eine Lounge-Zone, ein Kinosaal, ein SPA-Bereich, offene und geschlossene Räume für Erholung und Freizeit, Spiel- und Karaoke-Räume, ein Kinderzimmer sowie ein ausgestatteter Schutzraum.
Weitere rund 7.000 m² in den Erdgeschossen sind für gewerbliche Einrichtungen vorgesehen: Supermarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Zahnarztpraxen und andere Dienstleistungen.
Zuvor hatte S1 REIT, wie berichtet, den Verkauf von „S1 Plaza Poznyaki“ gestartet, zu dessen Vermögenswerten die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums an der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew gehören. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 Quadratmeter, das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Millionen UAH. Die Erstinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung.
Die Verwaltung des gesamten Objekts übernimmt die Immobilienverwaltungsgesellschaft S1 Property, die für den Betrieb und den Service für die Bewohner sowie für die Sicherstellung einer nachhaltigen Vermietung für die Investoren verantwortlich sein wird.
In der Pressemitteilung heißt es, dass der Investor „S1 Poznyaki“ als Anlageinstrument nutzen und seinen Anteil an der Immobilie schrittweise erhöhen kann. Wenn der Wert der angesammelten Zertifikate dem Wert einer ganzen Wohnung entspricht, kann der Investor von der Option Gebrauch machen, diese gegen eine bezugsfertige Wohnung einzutauschen. Der Übergang zu einer physischen Immobilie ist nicht zwingend erforderlich: Die Zertifikate können weiterhin als Investition in den Fonds gehalten werden, und nach Beginn der Vermietung können Dividendenerträge erzielt werden.
„Der Fonds ‚S1 Poznyaki‘ bietet Investoren neue Möglichkeiten, Anteile an einer echten, einzigartigen Renditeimmobilie in der Hauptstadt zu erwerben und sofort damit Geld zu verdienen“, erklärte Gifes.
Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den genannten Kennzahlen um Prognosen handelt, die auf dem Finanzmodell des Projekts basieren und keine Garantie für die zukünftige Rendite darstellen.
Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen vier Fonds zur Verfügung: „S1 VDNG“, „S1 Obolon“, „S1 Poznyaki“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Ihre Vermögenswerte bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
