Die Mediengruppe DMNTR veranstaltete gemeinsam mit dem Generalpartner A Development im Pressezentrum der Nachrichtenagentur Interfax-Ukraine eine Gesprächsrunde unter dem Titel „Die Zukunft bauen: Projektentwicklung unter Kriegsbedingungen“. Dabei erörterten Vertreter der Projektentwicklungs- und Architekturbranche den Fachkräftemangel, die steigenden Baukosten, neue Sicherheitsanforderungen, Probleme bei Genehmigungsverfahren und Ansätze für den Wiederaufbau der Ukraine nach dem Krieg. Eines der zentralen Themen der Veranstaltung war die Ankündigung des Urbanistikfestivals SEPTEMBER FEST 2026, das am 18. September in Kyjiw stattfinden wird.
An der Diskussion nahmen der Gründer und CEO von A Development, Oleksii Baranov, der CEO von CREDO Development, Vitalii Borul, der Architekt und Gründer von A. Pashenko architects, Andrii Pashenko, sowie die leitende Projektarchitektin von A Development, Yuliia Poliukhovych, teil. Moderiert wurde das Treffen vom Rechtsanwalt und Abgeordneten des Kyjiwer Stadtrats der VII. und VIII. Wahlperiode, Vlad Mykhailenko.
Als eines der drängendsten Probleme bezeichneten die Teilnehmer den Fachkräftemangel im Bauwesen und in der Architektur. Nach Angaben Baranovs machte sich der Personalmangel im Frühjahr 2026 besonders stark bemerkbar.
„Es herrscht ein sehr großer Mangel an Bauarbeitern. Wir alle haben dieses Problem im Frühjahr dieses Jahres gespürt. Als Eigentümer des Unternehmens suche ich nach Leuten, damit wir die Objekte fertigbauen können“, sagte der Gründer von A Development.
Yuliia Poliukhovych erklärte, dass sich unter Architekten eine ähnliche Situation entwickelt habe: Die Teams würden kleiner, während die Komplexität der Arbeit aufgrund der Notwendigkeit zunehme, Projekte ständig an neue Baunormen und vor allem an Sicherheitsanforderungen anzupassen.
„Während früher drei oder vier Architekten an einem Projekt arbeiteten, kann es heute nur noch einer sein“, erklärte sie.
Eine weitere Herausforderung war der erhebliche Anstieg der Kosten für Bauarbeiten. Nach Baranovs Einschätzung entsprachen die Arbeitskosten vor dem umfassenden Krieg ungefähr den Materialkosten, während die Arbeit heute in manchen Fällen zwei- bis dreimal so viel kostet wie die Materialien selbst. Die russischen Angriffe auf Städte wirken sich zusätzlich auf den Verkauf von Wohnraum aus, während die Versicherung von Kriegsrisiken für Projektentwickler weiterhin teuer ist.
Der CEO von CREDO Development, Vitalii Borul, machte auf den erheblichen Kostenanstieg infolge der neuen Sicherheitsanforderungen aufmerksam. Moderne unterirdische Schutzräume mit Evakuierungsausgängen erhöhten ihm zufolge die Kosten von Wohnprojekten erheblich. Er ist der Ansicht, dass der Staat Mechanismen zur Erstattung eines Teils dieser Ausgaben an Projektentwickler prüfen sollte, da es dabei um die systematische Gewährleistung der Sicherheit der Bevölkerung gehe.
Ein gesondertes Thema war die Geschwindigkeit der Regulierungsverfahren. Die Teilnehmer erklärten, dass Verzögerungen bei der Verabschiedung von Rechtsverordnungen und städtebaulichen Entscheidungen die Umsetzung von Projekten selbst nach Änderungen der grundlegenden Gesetzgebung jahrelang blockieren könnten.
Baranov betonte, dass ein transparenter Mechanismus für die Arbeit im historischen Zentrum Kyjiws besonders wichtig sei.
„Es muss ein Ansatz entwickelt werden, der transparent und schnell ist, bei dem aber zugleich das gebaut wird, was auch in einigen Jahren noch zeitgemäß sein wird“, sagte er.
Der Architekt Andrii Pashenko ging gesondert auf die Zukunft des Wiederaufbaus der Ukraine ein. Seiner Ansicht nach wird ein erheblicher Teil der sozialen Infrastruktur nach dem Krieg unter Einsatz von Prefab-Technologien und wiederverwendbaren Entwürfen gebaut werden, wodurch sich der Bau beschleunigen und seine Qualität standardisieren lasse.
A. Pashenko architects hat im Rahmen des Ukraine-Wiederaufbauprogramms der Europäischen Investitionsbank bereits Standardlösungen für Kindergärten, Schulen und Zentren für Verwaltungsdienstleistungen entwickelt.
„Die Wiedergeburt der Ukraine betrifft nicht nur Objekte im Zentrum Kyjiws. Sie betrifft auch Charkiw, Tschernihiw und Orte, an denen der Wiederaufbau gefragt sein wird“, betonte Pashenko.
Die Teilnehmer der Gesprächsrunde waren sich einig, dass der Krieg bereits die Logik der Projektentwicklung selbst verändert hat: Sicherheit, Autonomie von Gebäuden, Energieeffizienz, die Zugänglichkeit von Schutzräumen und die Qualität öffentlicher Räume werden zu grundlegenden Bestandteilen eines Projekts und sind keine zusätzlichen Optionen mehr. Parallel dazu muss die Branche Fragen des Personals und der Finanzierung lösen und die Verfahren für die Zusammenarbeit der Unternehmen mit dem Staat und den lokalen Gemeinden vereinfachen.
Die Fortsetzung der Fachdiskussion wird das SEPTEMBER FEST 2026 sein, das die Mediengruppe DMNTR am 18. September auf dem Gelände der A-STATION in Kyjiw nahe der Metrostation Arsenalna veranstalten wird. Generalpartner der Veranstaltung ist A Development.
Nach Angaben der Organisatoren soll das Festival mehr als 150 Referenten und über 5.000 Gäste zusammenbringen. Zu den zentralen Themen gehören Stadtentwicklung, Architektur und Projektentwicklung während des Krieges, Wiederaufbau und Revitalisierung von Gebieten, Fachkräftemangel, Digitalisierung des Bauwesens, BIM-Technologien, Energieunabhängigkeit, die Investitionsattraktivität der Regionen, Design und die Qualität des städtischen Raums.
Zu den angekündigten Teilnehmern des Fachprogramms gehören ukrainische Projektentwickler, Investoren, Architekten und Behördenvertreter sowie internationale Experten, darunter der Designdirektor von Zaha Hadid Architects, Christos Passas, der britische Industriedesigner Ross Lovegrove und der deutsche Designer Konstantin Grcic.
Das Festival findet im Open-Air-Format mit mehreren parallel betriebenen Themenbereichen, Ausstellungszonen, professionellem Networking und einem Abendprogramm statt.
Die Anmeldung für das SEPTEMBER FEST ist auf der offiziellen Website der Veranstaltung möglich:
Veranstalter — Mediengruppe DMNTR. Generalpartner — A Development.
Interfax-Ukraine und Open4Business sind offizielle Medienpartner des SEPTEMBER FEST 2026.
Architektur, Projektentwicklung, SEPTEMBERFEST, WIEDERAUFBAU
