Die Mietpreise auf dem Markt für Gewerbeflächen in Wohnkomplexen in der Ukraine haben fast das Vorkriegsniveau erreicht, allerdings nur in Griwna-Äquivalenten, sagen Marktexperten.
„Im Jahr 2022 sanken die Mietpreise um 30-40%, aber seit Mitte 2023 begann eine allmähliche Stabilisierung. Heute liegen die Preise in der Nähe des Vorkriegsniveaus, vor allem in dicht besiedelten Gebieten“, erklärte Ramil Mehdiyev, CEO der Entwicklungsgesellschaft ENSO, gegenüber Interfax-Ukraine.
Ihm zufolge behält das Unternehmen die Flexibilität der Bedingungen für die Mieter bei. So gibt es beispielsweise die Möglichkeit der Vermietung mit dem Recht, die Räumlichkeiten zu kaufen, eine individuelle Herangehensweise an den Zahlungsplan in den ersten Monaten der Geschäftstätigkeit, insbesondere die Einführung von „Mietferien“ für die ersten Monate.
Mehdiyev merkte an, dass das Unternehmen 20-30% der Geschäftsräume für die weitere Verwaltung oder Vermietung reserviert, um das LCD mit den erforderlichen Dienstleistungen zu füllen. Für die übrigen Flächen können im Vertrag Beschränkungen festgelegt werden, z. B. ein Verbot der Eröffnung von Nachtclubs, Pfandhäusern oder Betrieben mit schädlichen Emissionen.
Ein ähnlicher Ansatz wird von der KAN-Entwicklung praktiziert, wie ihr Pressedienst berichtet. So mietet der Bauträger einen bestimmten Anteil an Räumlichkeiten, um die Verfügbarkeit wichtiger Dienstleistungen – medizinische Dienste, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte – zu gewährleisten. In den Verträgen werden auch Beschränkungen für die Art der Geschäfte festgelegt, z. B. ein Verbot lärmintensiver Tätigkeiten.
In jüngster Zeit werden die Pachtverträge auch häufig durch spezielle Klauseln ergänzt, die die Beziehungen bei Stromausfällen oder die Erstattung der Kosten für alternative Energien regeln, so Jaroslaw Wozniak, Chief Operating Officer von Avalon.
Im Allgemeinen hängen die Mietpreise für Gewerbeflächen innerhalb der Wohnkomplexe stark von dem jeweiligen Objekt, seiner Lage, dem Verkehr und der Funktionalität ab, sagte Anna Laevskaya, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud. Ihr zufolge belässt „Intergal-Bud“ in seinem eigenen Mietfonds Räumlichkeiten mit einer Amortisationszeit von bis zu 12 Jahren.
„In Wohnkomplexen mit hoher Auslastung kann der Preis sogar noch höher sein, weil der Personen- und Autoverkehr dort sehr groß ist“, erklärte sie.
Etwa 50 % der Geschäftsräume in den Wohnkomplexen der Perfect Group bleiben im Besitz des Bauträgers, sagte Alexey Koval, der Projektmanager des Unternehmens. Dabei kann der Anteil je nach Wohnkomplex und Standort variieren.
Er betonte, dass es jetzt zwar keine „Anti-Krisen“-Rabatte mehr gibt, die den Mietern zu Beginn der groß angelegten Invasion angeboten werden, dass der Bauträger aber immer noch loyale Preise für das erste Jahr der Miete mit einer schrittweisen Erhöhung in den folgenden Jahren anbietet, die im Vertrag festgelegt ist.
Laut Alexander Gorlach, dem Gründer von TKN-Consulting, lagen die Mieten Ende 2024 bei bis zu 70 Prozent des Vorkriegsniveaus.
„In der Tat haben sich die Preise jetzt in Griwna fast erholt, nicht aber in der Währung. Gewerbeimmobilien in neu errichteten Wohnkomplexen sind jedoch die berechenbarste Investition. Bis Ende 2024 liegen die Raten bei einigen Vermietern bei bis zu 70% der Vorkriegspreise“, – kommentierte er gegenüber der Agentur ‚Interfax-Ukraine‘.
Ihm zufolge liegen die Preise für Geschäftsräume im LCD jetzt bei 800-1,5 Tausend UAH/qm/Monat für das beliebteste Format – Räume bis zu 60 qm mit aktivem Verkehr. Räume mit ungünstigem Grundriss, Treppen, geringem Verkehr werden billiger vermietet, für 200-500 UAH/qm/Monat.
Der Experte stellte fest, dass die aktivsten solventen Mieter heute Apothekenketten und Lebensmittelanbieter (Cafés, Pizzerien usw.) sind, die Grundstücke mit einer Fläche von 40-50 m² wählen.
Gleichzeitig vermieten einige Entwicklungsgesellschaften, insbesondere Alliance Novobud, keine Gewerbeflächen, sondern verkaufen sie vollständig.
„Wir vermieten keine Gewerberäume, sondern verkaufen sie. Die Eigentümer der Flächen entscheiden selbst, was genau sie tun wollen. Normalerweise studieren sie die bestehende Geschäftsinfrastruktur, wägen ihre Möglichkeiten ab und untersuchen Angebot und Nachfrage“, sagt Irina Mikhaleva, CMO von Alliance Novobud.
Im März beliefen sich die ukrainischen Agrarexporte auf insgesamt 5,4 Mio. Tonnen im Wert von 2,1 Mrd. USD, wobei der Anteil der Agrarprodukte 58% der Gesamtexporte des Landes in Höhe von 3,6 Mrd. USD ausmachte, wobei Mais und Sonnenblumenöl die wichtigsten Posten waren, so der Minister für Agrarpolitik und Ernährung auf Telegram.
Dem Bericht zufolge gehören zu den 5 wichtigsten Kategorien der ukrainischen Agrarexporte Mais – 514 Millionen Dollar (2,4 Millionen Tonnen), Sonnenblumenöl – 503 Millionen Dollar (441 Tausend Tonnen), Weizen – 254 Millionen Dollar (1,1 Millionen Tonnen), Sojabohnen – 150 Millionen Dollar (370 Tausend Tonnen) und Geflügel – 95 Millionen Dollar (41 Tausend Tonnen).
Der Minister betonte, dass der Wert der Ausfuhren im Vergleich zum März des letzten Jahres um 87 Millionen Dollar (+4%) gestiegen ist. Ermöglicht wurde dies durch die anhaltend starke Position von eher marginalen Produkten (Sonnenblumenöl, Sojabohnen, Geflügel) in der Exportstruktur und den allgemeinen Anstieg der Preise für landwirtschaftliche Produkte.
„Der Agrarsektor bleibt das Rückgrat der ukrainischen Wirtschaft und liefert in Kriegszeiten mehr als die Hälfte der Deviseneinnahmen des Landes. Unsere Erzeuger beweisen weiterhin ihre Wettbewerbsfähigkeit auf dem Weltmarkt, und das Ministerium arbeitet konsequent an der Diversifizierung der Absatzmärkte und der Erweiterung des Exportpotenzials der verarbeitenden Industrie“, sagte Koval.
Ihm zufolge waren die durchschnittlichen Exportpreise für die wichtigsten Rohstoffe im März 2025 pro Tonne wie folgt: Mais – 215 $, Sonnenblumenöl – 1.141 $, Weizen – 225 $, Sojabohnen – 407 $ und Geflügel – 2.300 $. Dieses Preisumfeld auf den Weltmärkten trug zu einem Anstieg des Wertes der ukrainischen Agrarausfuhren bei.
Gleichzeitig stiegen die Ausfuhren bestimmter Arten von verarbeiteten Lebensmitteln an. Insbesondere die Ausfuhren von Backwaren stiegen im Vergleich zum März 2014 um 24% auf 29,5 Mio. $ (+7,7 Mio. $), Butter – um 254% auf 9,87 Mio. $ (+7,3 Mio. $) und Käse – um 32% auf 5,3 Mio. $ (+1,4 Mio. $).
Die wichtigsten Handelspartner im März waren die Türkei (270,8 Millionen Dollar), Italien (171,1 Millionen Dollar), Spanien (170,4 Millionen Dollar), Ägypten (162,4 Millionen Dollar) und die Niederlande (121,6 Millionen Dollar).
Das größte private Eisenbahnverkehrsunternehmen der Ukraine, Lemtrans, plant den Bau eines Containerterminals in Fastov (Region Kiew), heißt es auf der Website des Unternehmens.
„Das Terminal in Fastov wird ein strategisches Glied in der Entwicklung der Transportlogistik in der Region sein. Das Projekt wird Logistikketten optimieren, die Exportmöglichkeiten für ukrainische Produzenten erweitern und Bedingungen für die Integration lokaler Unternehmen in den globalen Handel schaffen“, sagte Oleksandr Tkachuk, Direktor für die Entwicklung des Terminalnetzwerks von Levada Cargo.
Das Unternehmen fügte hinzu, dass es 2024 478 Millionen UAH in Logistik- und Infrastrukturprojekte investiert – das ist dreimal mehr als 2023. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Entwicklung des Terminal- und Containergeschäfts, in das insgesamt 441 Mio. UAH investiert wurden.
Die Lemtrans-Gruppe hat die erste Bauphase abgeschlossen und im September 2024 das „Vinnytsia Container Terminal“ (KTV) eröffnet.
Wie berichtet, betrug das Gesamtverkehrsaufkommen von Lemtrans im Jahr 2024 15,9 Millionen Tonnen, 6 % weniger als im Jahr 2023.
Basierend auf den Ergebnissen der Aktivitäten im Jahr 2024 haben die zur Lemtrans-Gruppe gehörenden Unternehmen Steuern und Gebühren in Höhe von mehr als 712 Millionen UAH an die Haushalte aller Ebenen überwiesen. „Lemtrans“ hat im Jahr 2024 etwa 647 Millionen UAH an den Staatshaushalt überwiesen. Die lokalen Haushalte wurden in Höhe von 66 Mio. UAH aufgefüllt. Darüber hinaus zahlte die Lemtrans-Gruppe mehr als 59 Mio. UAH an einheitlichen Sozialbeiträgen.
Die ukrainischen Stahlhersteller haben ihre Roheisenproduktion im Januar-März 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 7,2 % auf 1,702 Mio. Tonnen gesteigert. Dies teilte Ukrmetallurgprom mit.
Im März dieses Jahres produzierte das Unternehmen 563,2 Tausend Tonnen Roheisen, während es im Februar 544,4 Tausend Tonnen produzierte.
Zum Vergleich: Im Jahr 2024 hat die Ukraine 7,090 Millionen Tonnen Roheisen verhüttet (+18,1% gegenüber 2023), im Jahr 2023 – 6,003 Millionen Tonnen (-6,1% gegenüber 2022). Im Jahr 2021 lag die Menge bei 21,165 Millionen Tonnen.
Das Informations- und Analysezentrum des Expertenclubs hat kürzlich eine Videoanalyse der 20 wichtigsten stahlproduzierenden Länder vorgelegt – https://youtube.com/shorts/j7Yev2HCS4o?si=lfmGJ5jrx8036z1U
Standard One, ein auf Build-to-Rent-Projekte spezialisiertes Unternehmen, hat die Einführung eines neuen Produkts S1 REIT angekündigt, das die Möglichkeit bietet, Miteigentümer von Quadratmetern in S1-Wohngebäuden zu werden, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„Wir sind die ersten in der Ukraine, die das Konzept von Einkommenshäusern im Build-to-Rent-Format entwickelt und umgesetzt haben. Dies ist ein erstklassiger Service für Mieter und Investoren. Erstere erhalten einen hochwertigen Wohnraum mit Hoteldienstleistungen, letztere ein stabiles passives Einkommen, das keine Beteiligung am Prozess der Objektverwaltung erfordert. Das Pilotprojekt von S1 VDNG ab 2019 beweist den Erfolg eines solchen Modells, da die Belegungsrate im Gebäude 99 % erreicht“, erklärt Sergey Fitel, CEO von Standard One.
Ihm zufolge ist S1 REIT ein Schritt der Skalierung eines bestehenden Konzepts. Bei einem REIT (Real Estate Investment Trust, IF-U) muss man nur einen Betrag investieren, der den ungefähren Kosten für einen Quadratmeter entspricht, um in das Projekt einzusteigen. Der REIT ermöglicht nicht nur einen einfachen Einstieg in die Investition, sondern auch einen bequemen Ausstieg, falls erforderlich. Das Unternehmen schafft auch eine geschlossene Gemeinschaft für Investoren, in der sie ihre Erfahrungen austauschen können.
Sie können Quadratmeter für Investitionen in das erste Projekt von Standard One – S1 VDNG – kaufen. Bereits fertiggestellt und von Mietern belegt, mit fast Null Leerstand, ermöglicht es Investoren, von 8,2% in der Währung zu erhalten. Der S1 Obolon-Fonds soll ebenfalls bald auf den Markt kommen, mit einer prognostizierten Rendite von 10 Prozent in der Währung.
„ Immobilien-Investmentfonds sind bereits auf dem Markt, ihr Erfolg bestätigt die Nachfrage nach solchen Instrumenten. Während früher eine beträchtliche Geldsumme erforderlich war, um in Immobilien zu investieren, steht diese Möglichkeit jetzt vielen offen, da die Investitionsschwelle minimal geworden ist“, fügt Fitel hinzu.
Laut Oleg Bondar, CEO von S1 REIT, wird die Liquidität des Projekts durch die hohe Nachfrage nach Immobilien von Standard One sichergestellt. Im Allgemeinen ist der Wohnungsmietmarkt in der Ukraine und insbesondere in Kiew sehr aktiv, die Nachfrage steigt und die Mietpreise nehmen zu. Im Jahr 2024 betrug der Anstieg des durchschnittlichen Mietpreises für eine Einzimmerwohnung in der Hauptstadt 21% in Währung. Unter diesen Bedingungen wird die Investition in Mietwohnungen noch attraktiver.
„Die potenzielle Kapazität des Marktes ist enorm. Vor allem im Segment der neuen Qualitätswohnungen. Je besser die Infrastruktur und je mehr Vorteile ein Projekt hat, desto höher ist sein Preis. Solche Objekte wie S1 bieten eine stabile Rentabilität ohne ‚Ausfallzeiten’“, fasst Standard One CEO zusammen.
S1 ist ein Projekt der Entwicklungsgesellschaft KDD Ukraine, S1 VDNG Projekt ist seit 2019 in Betrieb, drei weitere Projekte sind in der Pipeline.
Im Zeitraum Januar-März 2025 importierte die Ukraine Waren im Wert von 18,5 Mrd. $ und exportierte Waren im Wert von 9,9 Mrd. $, wie der Staatliche Zolldienst der Ukraine mitteilte. Die steuerpflichtigen Einfuhren beliefen sich auf 13,9 Mrd. USD, was 75 % des Gesamtvolumens der eingeführten Waren entspricht. Die Steuerbelastung pro 1 kg versteuerter Einfuhren betrug im Zeitraum Januar-März 2025 0,50 $/kg. Länder, aus denen die Ukraine die meisten Waren importierte: China – 3,9 Mrd. $, Polen – 1,7 Mrd. $ und Deutschland – 1,5 Mrd. $.
Am meisten exportierte die Ukraine nach Polen (1,1 Mrd. $), Italien (680 Mio. $) und Spanien (650 Mio. $).
Auf die folgenden Warenkategorien entfielen 68% des Gesamtvolumens der im Zeitraum Januar-März 2025 eingeführten Waren
– Maschinen, Ausrüstung und Transport – 6,8 Milliarden Dollar
Bei der Zollabfertigung dieser Waren wurden 42,3 Mrd. UAH an den Haushalt abgeführt, was 27 % der Zolleinnahmen entspricht
– chemische Erzeugnisse – 3,2 Milliarden Dollar
Bei der Zollabfertigung dieser Waren wurden 25,5 Mrd. UAH an den Haushalt abgeführt, was 16 % der Zolleinnahmen entspricht;
– Brennstoffe und Energie – 2,5 Mrd. USD
Bei der Zollabfertigung dieser Waren wurden 43,6 Mrd. UAH an den Haushalt abgeführt, was 28 % der Zolleinnahmen ausmacht.
Die drei meist exportierten Waren aus der Ukraine sind
– Lebensmittel – 5,8 Mrd. USD
– Metalle und Metallerzeugnisse – 1,1 Mrd. USD
– Maschinen, Ausrüstungen und Transportmittel – 882 Millionen Dollar
In den ersten drei Monaten des Jahres 2025 wurden bei der Zollabfertigung von exportzollpflichtigen Waren 81,2 Mio. UAH an den Haushalt abgeführt.
