Die Baukosten sind im Jahr 2023 um bis zu 20% gestiegen, was sich auf das Preiswachstum im Jahr 2024 auswirken wird, erklärte Susanna Karakhanyan, Verkaufsleiterin bei Greenville Kyiv, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Die Baukosten sind überall um etwa 15-20% gestiegen, und unsere Projekte bilden da keine Ausnahme. Dies wird sich auf die Kosten pro Quadratmeter auswirken: Die Preise werden im nächsten Jahr steigen, aber nicht kritisch, da die Entwickler versuchen, die Nachfrage aufrechtzuerhalten“, sagte sie.
Derzeit liegen die Kosten pro Quadratmeter im Greenville-Wohnkomplex in Pechersk bei durchschnittlich 2,4 Tausend USD für ein fertiges Gebäude und 2 Tausend USD für ein Gebäude im Bau.
Laut Karakhanyan haben sich 2023 der Verkauf, die Nachfrage, der Bau, die Logistik und die Betriebs- und Produktionsprozesse an die Bedingungen des Kriegsrechts angepasst. In der zweiten Jahreshälfte stieg die Nachfrage deutlich an, als die Menschen begannen, in die Ukraine zurückzukehren.
„Im Greenville-Wohnkomplex in Pechersk haben wir in diesem Herbst zwei neue Abschnitte in Betrieb genommen, und im nächsten Jahr wollen wir mit einem weiteren beginnen. Im Greenville-Park haben wir in diesem Jahr fast alle monolithischen Arbeiten abgeschlossen – die Baudynamik ist trotz aller kriegsbedingten Hindernisse hoch“, sagte sie.
Nach Ansicht der Expertin werden die Marktbedingungen jetzt von den Käufern diktiert, und die Bauträger stellen sich auf die Investoren ein. Die Zeit bis zum Abschluss eines Geschäfts hat sich verlängert, jetzt dauert der Prozess einen Monat oder länger, und die Käufer suchen nach den günstigsten Bedingungen. Außerdem sind die Investoren nicht bereit, in Projekte in den frühen Bauphasen zu investieren, da sie die Risiken abschätzen. Vorrangig werden Wohnungen in Gebäuden gekauft, die sich in der Endphase des Baus befinden oder bereits fertiggestellt sind. Während die Käufer früher den Kauf einer Wohnung als gute Investition betrachteten, um Geld zu sparen oder einen Gewinn zu erzielen, kaufen sie heute Wohnungen in erster Linie für sich selbst und ihre Familien.
Im Allgemeinen achten die Käufer bei der Auswahl einer Wohnung auf drei Aspekte: Sicherheit, Funktionalität und rationelle Planung.
„Sie entscheiden sich für Projekte mit Tiefgarage (die als Schutzraum dient), weit entfernt von militärischen und industriellen Einrichtungen. Natürlich achten die Investoren auch auf die konstruktiven Vorteile des Komplexes und die Qualität der Baumaterialien“, so Karakhanyan.
Nach Angaben des einheitlichen staatlichen elektronischen Systems im Bausektor wurde die Abnahmebescheinigung für zwei Abschnitte des Greenville-Wohnkomplexes in Pechersk am 29. September 2023 ausgestellt. Sie verfügen über insgesamt 250 Wohnungen. Das Gebäude hat 23 Stockwerke plus 4 Untergeschosse, seine Gesamtfläche beträgt 34,85 Tausend Quadratmeter, die Wohnfläche 21,083 Tausend Quadratmeter. Es wird darauf hingewiesen, dass die geschätzten Kosten des in Betrieb genommenen Objekts 354 Millionen 968,37 Tausend UAH betragen.
Nach Angaben des Neubauportals LUN ist der Projektentwickler Greenville seit 2007 tätig. In dieser Zeit wurden 26 Wohngebäude in Betrieb genommen und sechs befinden sich im Bau.
Die groß angelegte Invasion hat die Geographie und das Volumen des Baumarktes dramatisch verändert, personelle Veränderungen bewirkt, den rechtlichen Rahmen beeinflusst und neue Geschäftsfelder für ukrainische Bauunternehmen eröffnet.
Andriy Ozeytschuk, Direktor von Rauta, sprach über Tendenzen und Veränderungen im Bauwesen in den Jahren 2022-2023.
Bis heute belaufen sich die Gesamtverluste auf mehr als 150 Mrd. USD, wobei die größten Verluste im Wohnungsbau (56 Mrd. USD), in der Infrastruktur (37 Mrd. USD) und in der Industrie (12 Mrd. USD) entstanden sind. In den zwei Jahren der groß angelegten Invasion wurden etwa 15% der Produktionskapazitäten für Baumaterialien zerstört. Gleichzeitig waren die größten Verluste in den Segmenten Walzmetall und Trockengips zu verzeichnen.
Die Nachfrage
Im Jahr 2022 ist das Volumen des Baumarktes in der Ukraine um etwa 65% gesunken. Im Jahr 2023 besteht die Tendenz, den Verbrauch von Bauprodukten und -dienstleistungen zu erhöhen, und es wird erwartet, dass der Markt bis zum Ende des Jahres um 25% wachsen wird. Gleichzeitig wird das Volumen des Wohnimmobilienmarktes in Griwna-Äquivalenten auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, Nicht-Wohnimmobilien werden um 15% wachsen, und Ingenieurbauten werden einen Anstieg von 40% verzeichnen.
Die Struktur der Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien in der Ukraine hat sich gründlich verändert. In den Grenzregionen ging das Bauvolumen am stärksten zurück, nämlich auf fast 90%, in der Mitte auf 70%, während im Westen die Bautätigkeit um 15% zunahm, was auf die Umsiedlung von Unternehmen und Binnenvertriebenen sowie auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in den Karpaten zurückzuführen ist.
Der primäre Immobilienmarkt hat sich hauptsächlich in den Westen der Ukraine verlagert. Die Entwickler in anderen Regionen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung von Projekten, die vor März 2022 begonnen wurden. Derzeit zögern die meisten Investoren, neue Bauprojekte zu starten und nehmen eine abwartende Haltung ein.
Im Zentrum, Norden und Osten der Ukraine ist die Nachfrage nach Wiederaufbauleistungen für zerstörte Gebäude und Strukturen gestiegen. Unternehmen, die Schäden an ihren Immobilien erlitten haben, müssen die Gebäude wieder aufbauen, um ihren Betrieb wieder aufzunehmen.
Das am schnellsten wachsende Segment des Bauwesens ist derzeit der Wiederaufbau von Infrastrukturen, vor allem von Brücken und sozialen Einrichtungen, aus Haushalts- und Gebermitteln.
Als Reaktion auf Kriegsbedrohungen entstanden neue Segmente des Baumarktes: Strukturen zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen und modulare Stahlbetonunterstände zum Schutz von Menschen bei Luftangriffen, Artilleriefeuer usw.
Die Preise
Im Zeitraum 2022-2023 stiegen die Selbstkostenpreis um 53 %, was zu einem ähnlichen Preisanstieg auf dem primären Immobilienmarkt führte. Die Baukosten werden weiter steigen, was auf objektive Prozesse zurückzuführen ist, einschließlich der gestiegenen Nachfrage und der Inflation.
Neuorientierung der Importe
Lieferanten von Baumaterialien, die früher Produkte aus der Russischen Föderation und Weißrussland importierten (Glas, Bitumen, Walzmetall, Zement, Sandwichpaneelen usw.), waren gezwungen, auf die Lieferung von Neuorientierung aus der EU und der Türkei umzustellen.
Durch die Schließung der ukrainischen Häfen wurde die Importe von Baumaterialien auf dem Seeweg (Walzmetall, Chemikalien, Ausbauarbeiten usw.) unmöglich. Heute werden diese Materialien hauptsächlich über Rumänien in die Ukraine importiert, was zu einem Anstieg ihrer Kosten geführt hat.
Ende 2023 kam es zu Schwierigkeiten bei der Einfuhr von Rohstoff und Materialen, weil polnische und slowakische Fährmänner die Kontrollpunkte an der Grenze zur Ukraine blockierten. Dies führte auch zu einem Anstieg der Preise und Lieferzeiten für importierte Baumaterialien.
Fachkräften
Während der groß angelegten Invasion wurden betrug der Rückgang der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter in der Ukraine etwa 35 %. Die Mobilisierung und Abwanderung von Fachkräften hat zu einem Fachkräftemangels im Baugewerbe geführt, der selbst bei einem erheblichen Marktrückgang spürbar ist. Dies könnte in Zukunft zu einer Erhöhung der Löhne führen, was die Baukosten weiter in die Höhe treiben wird, aber das Problem des Fachkräftemangels nicht lösen wird.
In diesem Zusammenhang werden Schnellbautechnologien, die eine minimale Anzahl von Arbeitskräften erfordern, immer beliebter. Beispielsweise erfordert der Bau von Gebäuden aus Sandwichpaneelen eine viel geringere Anzahl von Fachkräften als der Bau aus künstlichen Materialien.
Die Ukraine wird während des Wiederaufbauprozesses eine große Zahl von Baufachleuten benötigen, so dass in Zukunft mit einer Arbeitsmigration von Fachkräften aus der EU und Arbeitskräften aus Asien zu rechnen ist.
Gesetzgebung
Zu den wichtigsten Neuerungen im Bereich der Gesetzgebung in den letzten Jahren gehört die Tendenz, die Sicherheit der Menschen zu erhöhen und die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. So regelt die Verabschiedung von Änderungen des Gesetzes Nr. 2486-IX die Anforderungen an den Bau von Luftschutzbunkern beim Bau neuer Gebäude. Darüber hinaus wurden mit Staatliche Gebäudevorschriften B.2.6-31:2021 die Anforderungen an die Mindestwerte für den reduzierten Wärmedurchlasswiderstand von Gebäudehüllen geändert, die um durchschnittlich 28 % gestiegen sind.
Vorbereitungen für den Wiederaufbau
Derzeit bereiten sich die meisten ukrainischen Investoren auf den Wiederaufbau vor und kalkulieren aktiv die Baukosten, warten aber auf das Ende der Feindseligkeiten, um neue Projekte zu starten.
Internationale Finanzinstitute planen, sich am Wiederaufbau zu beteiligen, und dringen allmählich in den ukrainischen Markt ein. Die wichtigsten Kriterien für die Finanzierung von Nachkriegsbauten in der Ukraine werden Transparenz und Schnelligkeit der Projektdurchführung sein, so dass internationale Organisationen bereits damit beginnen, Partnerschaften mit zuverlässigen ukrainischen Bauunternehmen einzugehen. Vorrang haben dabei Unternehmen, die mit europäischen Materialien und Technologien arbeiten und so moderne, architektonisch ansprechende und energieeffiziente Gebäude errichten können.
Der ukrainische Premierminister Denys Shmyhal erklärt, dass das deutsche Baustoffunternehmen Fixit von der deutschen Regierung eine Investitionsversicherung für den Bau eines zweiten Werks in der Ukraine erhalten hat.
„Wir wollen, dass die deutsche Wirtschaft in der Ukraine investiert, dass sie in den Aufschwung investiert, und im Rahmen des Forums unterzeichnen wir wichtige Dokumente… Das Baustoffunternehmen Fixit wird ein zweites Werk in der Ukraine bauen und zu diesem Zweck von der deutschen Regierung eine Investitionsversicherung erhalten, die hier am Rande der Wirtschaftskonferenz unterzeichnet wird“, sagte Schmyhal auf einer Pressekonferenz anlässlich des sechsten Deutsch-Ukrainischen Wirtschaftsforums in Berlin am Dienstag.
Dem Premierminister zufolge wird Fixit auch einen Kredit in Höhe von 12 Millionen Euro von der deutschen KfW-Bank erhalten: „Dies ist ein sehr wichtiges und bedeutendes Projekt“, betonte er.
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Kormotech, der größte ukrainische Hersteller von Katzen- und Hundefutter, führt im Rahmen des Ausbaus seiner Produktionskapazitäten in den Jahren 2023-2024 eine Reihe von Investitionsprojekten in der Ukraine und in Litauen durch, wo das Unternehmen über Produktionsanlagen verfügt, sagte der Begünstigte des Unternehmens, Rostyslav Vovk, am Mittwoch bei einem Business Breakfast mit Forbes Ukraine.
Ihm zufolge hat Kormotech im zweiten Quartal 2023 eine 25-prozentige Erweiterung der Fabrik des Unternehmens in Litauen abgeschlossen. Außerdem wird das Unternehmen im dritten Quartal eine neue Produktionslinie für Nassfutter in einem Werk in der Region Lviv in Betrieb nehmen.
„Wir haben 8 Mio. EUR in die neue Linie in der Fabrik in der Region Lviv investiert, wodurch wir die Produktionskapazität des Werks um 65 Prozent erweitern konnten. Lag die Kapazität früher bei 17.000 Tonnen (Futtermittel – IF-U) pro Jahr, so werden es jetzt 27.000 Tonnen sein“, sagte er.
Darüber hinaus wird Kormotech nach Angaben des Unternehmenseigentümers Ende 2023 mit dem Bau einer neuen Fabrik in Litauen beginnen, in die das Unternehmen mehr als 60 Mio. EUR investieren wird.
„Diese Fabrik wird die gleiche Kapazität haben wie unsere beiden Fabriken in der Ukraine. Sie wird mehr als 40.000 Tonnen betragen. Wir sollten die Inbetriebnahme der ersten Linie Mitte 2025 erreichen“, betonte Vovk.
Die UBC-Gruppe (Charkiw), eine Handels- und Industrieholding, die in der Kühl- und Werbeartikelbranche tätig ist, hat mit dem Bau der zweiten Phase eines 5.000 m² großen Werks für Kühlgeräte in Winnyzja begonnen, wie Andriy Ocheretnyi, stellvertretender Bürgermeister von Winnyzja, mitteilte.
„Damit werden in Winnyzja etwa 200 neue Arbeitsplätze geschaffen. Die Hauptarbeiten sollen im Jahr 2024 abgeschlossen sein. Die Projektdokumentation wird derzeit fertiggestellt, und die Vorbereitungen für die Expertenprüfung sind im Gange“, schrieb er auf Facebook.
Darüber hinaus wurde im Werk Green Cool ein 600-kW-Solarkraftwerk in Betrieb genommen. Die Solarmodule wurden in zwei Stufen gebaut. Die erste wurde im August und die zweite im September abgeschlossen. Insgesamt hat das Unternehmen 1080 Solarzellen installiert.
„Sie werden den Verbrauch unserer eigenen elektrischen Anlagen sicherstellen und die Belastung des Stromnetzes im ganzen Land minimieren können. Wir sprechen bereits davon, dass wir unseren eigenen Stromverbrauch zwischen April und September zu 100 % durch Strom aus erneuerbaren Energiequellen ersetzen werden“, sagte Ocheretyanyi und fügte hinzu, dass Green Cool „ein großartiges Beispiel für den Einsatz von grüner Energie“ sei.
Der stellvertretende Bürgermeister von Vinnytsia erinnerte daran, dass Green Cool, das auf der Grundlage des Industrieparks Vinnytsia Refrigeration Engineering Cluster arbeitet, Kühlgeräte herstellt, die in mehr als 20 Länder exportiert werden. Im Jahr 2023 wird der Hersteller sein Absatzgebiet erweitern und den Export nach Nordafrika und Lateinamerika aufnehmen.
„Dieses Unternehmen ist eines der leistungsstärksten in der Maschinenbaubranche in der Gemeinde Winnyzja. Es beschäftigt mehr als 800 Mitarbeiter und wird weiter expandieren“, fügte der Beamte hinzu.
Wie berichtet, ging das Geschäft der UBC-Gruppe im Jahr 2022 aufgrund des Krieges um rund 43 % zurück. Die Gruppe verlegte eines ihrer Werke von Charkiw nach Winnyzja, wozu etwa 400 Fahrzeuge benötigt wurden. Es wurde im Mai letzten Jahres in Betrieb genommen, beschäftigte aber nur etwa 300 Mitarbeiter, während es in Charkiw 1.000 waren. Das zweite Werk in Charkiw wird allmählich in Betrieb genommen, aber auch dort ist die Zahl der Beschäftigten deutlich zurückgegangen.
Die UBC-Gruppe errichtete die erste Phase ihres Werks für Kühlanlagen in Vinnytsia auf einem 20.000 m² großen Gelände für die Verlagerung. Die Investitionen für den Bau beliefen sich auf insgesamt 18 Mio. EUR. Die erste Ausbaustufe des Werks ist für die Produktion von 60.000 Glastürkühlschränken und Eiscremetruhen pro Jahr ausgelegt.
Während der Bauphase kündigte die UBC-Gruppe eine weitere Erweiterung des Produktionsgebäudes auf 35.000 m² an. In der zweiten Phase werden Kühlmöbel produziert, womit die Gruppe eine Kapazität von 150.000 Einheiten pro Jahr erreichen wird. Die Investitionen für die zweite Phase belaufen sich auf rund 10-12 Mio. EUR.
Vor der russischen Militärinvasion hatte die UBC-Gruppe, die seit über 20 Jahren auf dem Markt tätig ist und Produkte in 120 Länder liefert, mehrere Geschäftsbereiche.
UBC Cool entwickelte und produzierte Kühlanlagen für Getränke und Lebensmittel im UBC Cool-Werk in Dergachi und im UBC Green Cool-Werk in Vinnytsia.
UBC Promo spezialisierte sich in seinen Werken in Charkiw und Dergatschi auf die Entwicklung und Herstellung von Werbematerialien unter der Marke Promo.
UBC Engineering erbrachte Installations- und Inbetriebnahmedienstleistungen in der Lebensmittel- und Verarbeitungsindustrie, UBC Service Wartungs- und Modernisierungsdienstleistungen, UBC Distribution den Verkauf von Produkten und Dienstleistungen der Unternehmensgruppe, UBC Armature die Planung und Installation von Anlagen und Verfahren sowie den Vertrieb von Industriearmaturen und Verbrauchsmaterialien.
Zur UBC-Gruppe gehören auch die Ukrainian Beer Company (Charkiw) und die Restaurantkette der Brauerei Stargorod in den GUS-Staaten und im Baltikum.
Die UBC-Gruppe ist im Besitz von Igor Humennyi.
Die British International School, Ukraine (BISU) und die DIM Group haben eine Vereinbarung über die Schaffung eines modernen Bildungszentrums im VITA-Viertel von Park Lake City unterzeichnet, dessen Bau im nächsten Jahr beginnen soll.
Wie der Mitbegründer von Park Lake City, Andriy Mishchenko, auf einer Pressekonferenz bei Interfax-Ukraine erläuterte, begannen die Verhandlungen mit der British International School bereits vor der umfassenden Invasion.
„Der Krieg hat unsere Pläne aufgeschoben, aber nicht gestoppt. Der erste Schritt unserer Zusammenarbeit – der Bau eines Kindergartens und einer Grundschule namens Early Years Academy – wird nächstes Jahr beginnen“, sagte er.
Er präzisierte, dass die Infrastruktur des VITA-Viertels einen eigenen Kindergarten, eine Grund-, Mittel- und Oberschule sowie einen Campus für Lehrer und Kinder umfassen wird.
„Angesichts des anhaltenden Krieges, dem eine zweijährige weltweite Pandemie vorausgeht, halten wir es für äußerst wichtig, den Kindern eine erstklassige Ausbildung zu bieten, die von BISU-zertifizierten internationalen Lehrern erteilt wird. Einige von ihnen sind bei uns in der Ukraine geblieben. Schule und Lernen sind zu einer Art Symbol des Widerstands gegen die russische Aggression geworden. Unsere Schüler sind die junge Generation, die das Land wieder aufbauen und zu Wohlstand führen wird“, sagte Olena Tovkun, Mitglied des Aufsichtsrats und Leiterin des BISU-Aufnahmeausschusses.
Sie fügte hinzu, dass die BISU seit 26 Jahren ununterbrochen britische akademische Traditionen und hohe Lehrstandards unterstützt.
Die erste Stufe des BISU-Bildungsclusters, die Early Years Academy, wird ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 2,9 Tausend Quadratmetern sein. Die Akademie ist für 185 Schüler ausgelegt.
DIM plant den Baubeginn für das Jahr 2024 und die Inbetriebnahme für das Jahr 2025. Ein 3 Hektar großes Grundstück ist für den Bau einer Mittel- und Oberschule in den nächsten Phasen reserviert.
Mit dem Bau des Business-Class-Wohnkomplexes Park Lake City wurde 2019 begonnen. Zu den Vorzügen des Wohnkomplexes gehören eine malerische Umgebung mit eigenem Teich, stilvolle Architektur und eine Parkanlage mit seltenen Pflanzen. Nach dem Beginn der groß angelegten Invasion wurde die erste Phase, die vier Häuser des VITA-Viertels umfasst, in Betrieb genommen. Die zweite Phase des Komplexes, bestehend aus 12 Gebäuden, befindet sich derzeit im Bau.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, usw.
Die British International School wurde 1997 gegründet und war die erste Einrichtung, die den britischen Bildungsansatz in der Ukraine einführte. Seit dem Beginn der Invasion hat die BISU ihre Aktivitäten nicht eingestellt, um einen kontinuierlichen Bildungsprozess zu gewährleisten. Sie ist die einzige internationale Schule, die seit dem 1. September 2022 im Kiewer Bezirk Pechersk und in Dnipro weiterbesteht und zweisprachigen Unterricht vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss anbietet. Der akademische Kurs basiert auf einer Kombination aus britischen, internationalen und ukrainischen Lehrplänen und kreativen Entwicklungsaktivitäten. Die Absolventen erhalten das Cambridge IGCSE, das internationale IBDP oder das A-Level sowie ein ukrainisches Zertifikat über die grundlegende und vollständige Sekundarschulbildung nach staatlichem Standard.
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