JSC CB PrivatBank hat über das elektronische Handelssystem OpenMarket (SE SETAM des Justizministeriums der Ukraine) das Einkaufszentrum Priozernyi in Dnipro zum Verkauf angeboten. Der Verkauf eines der größten und attraktivsten Einkaufszentren für den Einzelhandel in Dnipro ist Teil des Programms der Bank für den Verkauf von nicht betriebsnotwendigen Immobilien im Rahmen eines transparenten und offenen Bieterverfahrens.
Das 2009 errichtete Priozernyi-Einkaufszentrum ist das drittgrößte Einkaufszentrum in Dnipro (über 32 Tausend Quadratmeter) und verfügt über sechs oberirdische Stockwerke und ein unterirdisches Stockwerk mit einem Parkhaus und einem Schutzraum für Besucher bei Luftangriffen.
„Die PrivatBank hat das Eigentum am Priozerny-Einkaufszentrum, das vor der Verstaatlichung der Bank als Sicherheit für Kredite auf die Bilanz der Bank übertragen wurde, erfolgreich vor Gericht verteidigt“, sagt Olena Yevtushenko, Leiterin des Immobilienmanagements der PrivatBank. – Der Einzelhandel ist kein Bankgeschäft, daher bieten wir heute eine sehr interessante Immobilie in einer offenen Auktion an, die zu einem der führenden Unternehmen auf dem Markt für Einzelhandels- und Unterhaltungsdienstleistungen werden kann.
„SETAM kann auf eine erfolgreiche Erfolgsbilanz beim Verkauf ähnlicher Objekte aus den Bilanzen von Banken in der gesamten Ukraine, einschließlich der PrivatBank, verweisen. Wir garantieren allen, die an der Auktion teilnehmen möchten (Bürgern und Unternehmensvertretern), einen offenen Zugang und ein offenes Bieterverfahren“, sagte Oleksandr Mamro, CEO von SETAM.
Die einzigartigen Vorteile des Priozerny-Einkaufszentrums sind seine günstige Lage im Stadtzentrum, in der Nähe des Zentralmarktes und der Bahnhöfe. Außerdem ist das Priozerny-Einkaufszentrum derzeit das einzige Einkaufszentrum in der Stadt, das sowohl über Einzelhandelsflächen, Büro- und Lagerflächen als auch über Unterhaltungs- und Sportbereiche mit Schwimmbädern und einem SPA-Bereich verfügt.
Je nach Format und Größe der Verkaufsstellen kann das Einkaufszentrum bis zu 100 Mieter aufnehmen. Das Einkaufszentrum verfügt über sechs Aufzüge und vier Rolltreppen, einen zentralen Eingang mit einer Rampe, eine Tiefgarage mit 100 Stellplätzen sowie einen ebenerdigen Parkplatz mit 40 Stellplätzen.
Der Startpreis für das Grundstück beträgt 430.060.700,00 UAH einschließlich Mehrwertsteuer. Das Datum der elektronischen Auktion ist der 28. August 2024 (Los Nr. 556963), die Garantiegebühr für die Teilnahme: 5% des ursprünglichen Verkaufspreises der Immobilie (UAH 21.503.035), die auf den Verkaufspreis angerechnet wird.
Das Grundstück umfasst ein Einkaufszentrum mit einer Gesamtfläche von 32.408,7 m² in der Maidan Ozernyi (Bobrova) Str. 1, Dnipro, sowie 12 Grundstücke. Zusätzlich zum Grundstückspreis ist der erfolgreiche Bieter verpflichtet, Anlagevermögen im Wert von 2,2 Millionen UAH einschließlich Mehrwertsteuer zu erwerben.
Ausführliche Informationen und die Bedingungen für die Teilnahme an der Auktion finden Sie hier.
Die WR Group plant die Eröffnung von fünf Einkaufszentren in Drohobytsch, Truskavets und Lviv im Jahr 2023, sagte Firmengründer Petro Punyak.
„Wir entwickeln das Format von Einkaufszentren in Kleinstädten. In diesem Jahr planen wir den Bau von fünf Einkaufszentren, auch in Städten mit 100 Tausend Einwohnern. Wegen des teuren Benzins und der Straßensperren reisen die Menschen weniger in die regionalen Zentren, so dass der Besucherstrom in Einkaufszentren in Kleinstädten deutlich zugenommen hat“, sagte er auf dem Workshop „The Retail Real Estate Market at War“.
So beabsichtigt das Unternehmen beispielsweise, im Juni 2023 zwei Einkaufszentren in Drohobytsch und Truskavets zu eröffnen.
Das Park-Einkaufszentrum in Drohobytsch wird eine Fläche von 11,8 Tausend Quadratmetern (10 Tausend Quadratmeter Einzelhandelsfläche) umfassen. Zu den Mietern gehören Silpo, Jysk, Luxoptika, Master Zoo, Allo und Prostor. Die Leerstandsquote der Einzelhandelsflächen liegt heute bei etwa 20 %.
Das Einkaufszentrum „Vector“ in Truskavets wird eine Fläche von 8,4 Tausend Quadratmetern haben (7 Tausend Quadratmeter Einzelhandelsfläche), zu den Mietern gehören „Silpo“, „Allo“, Rozetka, MOYO und andere.
Die anderen drei Komplexe werden in Lviv eröffnet, woran bereits aktiv gearbeitet wird, sagte Punyak.
Im Jahr 2022 hat die WR-Gruppe die Einkaufszentren Fabrik (26 Tausend Quadratmeter), Maidan (22 Tausend Quadratmeter) und LAZ-695 (12 Tausend Quadratmeter) in Lviv eröffnet.
„Wir haben 2022 rund 60 Millionen Dollar in drei Einkaufszentren investiert. In diesem Jahr haben wir ebenfalls etwa 50-60 Millionen Dollar in drei Einkaufszentren investiert“, sagte Punyak gegenüber Interfax-Ukraine und erläuterte, dass sein Unternehmen mit einer Gruppe von Investoren zusammenarbeitet und Immobilien verwaltet.
Im nächsten Jahr will sich das Unternehmen auf die Eröffnung von Einkaufszentren mit 3-5 Tausend Quadratmetern in kleinen Städten mit weniger als 30 Tausend Einwohnern konzentrieren.
Die WR-Gruppe ist ein diversifiziertes Immobilienunternehmen. Das Portfolio des Unternehmens umfasst acht abgeschlossene Projekte mit 107,3 Tausend Quadratmetern Gewerbe- und 57,6 Tausend Quadratmetern Bürofläche. Sieben weitere Komplexe mit einer Gesamtfläche von 131.500 m² befinden sich in der Entwicklung und im Bau.
Der Markt für Einzelhandelsimmobilien hat seine Entwicklung auch unter Kriegsbedingungen nicht gestoppt. Sieben Einkaufszentren sollen 2023 eröffnet werden, sagte die Direktorin der Ukrainischen Handelsgilde (UTG), Eugenia Loktionova, der Nachrichtenagentur Interfax-Ukraine.
Die Expertin erklärte, dass nach dem 24. Februar 2022 alle Betreiber auf dem Gewerbeimmobilienmarkt ihre Geschäftspläne überarbeitet haben.
Anfang 2022 kündigten rund 20 Einkaufszentren ihre baldige Eröffnung an. So sollten in Kiew, Odesa und Chmelnyzkyj jeweils drei Einkaufszentren eröffnet werden, in Charkiw, Iwano-Frankiwsk, Lemberg, Ternopil, Riwne, Uschhorod und Schytomyr jeweils eines.
Tatsächlich wurden im Jahr 2022 nur neun Einkaufszentren eröffnet. Die größten in Lviv und in der Oblast: Fabrik, Epicentre, Laz-695, Maidan und Dom Interieri. Ebenfalls eröffnet werden das Lake Plaza Einkaufszentrum in Kiew, das Pannonia Einkaufszentrum in Uzhgorod, das Happy Einkaufszentrum in Rivne und das Prut Einkaufszentrum in Kolomyia, Region Ivano-Frankivsk.
„Die anderen, auch die, die schon fertig sind, haben ihre Eröffnungstermine verschoben. Zu den Risiken, die mit der Eröffnung des Einkaufszentrums unter den heutigen Bedingungen verbunden sind, gehört in erster Linie die Möglichkeit von Raketenangriffen und Zerstörungen durch Militäraktionen. Dann müssen wir die Arbeit mit praktisch minimalen Mieteinnahmen in Betracht ziehen, da fast alle Einkaufszentren, mit Ausnahme derjenigen im westlichen Teil des Landes, aufgrund der Migration der Bevölkerung die meisten ihrer Besucher verloren haben“, – sagte Frau Loktionova.
Gleichzeitig, so die UTG-Chefin, sei es jedoch notwendig, Einkaufszentren auch in Gebieten zu eröffnen, in denen es keine heiße Phase und keine Gefahr für das Leben von Besuchern und Angestellten gibt.
Der Experte stellt fest, dass in den östlichen und nordöstlichen Regionen des Landes in naher Zukunft aufgrund der Aktivitäten der Feindseligkeiten keine neuen Einkaufszentren zu erwarten sind.
„Es ist klar, dass die Entwickler keine Möglichkeit haben, irgendetwas zu planen, wenn die Städte täglich unter Beschuss und der Bedrohung durch Raketenangriffe stehen können. Deshalb ist die Entwicklung des Einzelhandelsimmobiliensektors an die Kriegskarte gekoppelt. Aber wenn die Feindseligkeiten vorbei sind, muss unser Land schnell wieder aufleben und noch besser werden“, erklärte sie.
Gleichzeitig sei die Aktivität der Einzelhandelsimmobilienentwickler in der Westukraine, insbesondere in Städten wie Lutsk, Iwano-Frankiwsk, Lemberg, Czernowitz und in der Grenzstadt Izmail, aufrechterhalten und manchmal sogar gesteigert worden.
Laut Loktionova soll das Einkaufszentrum „Odis“ in Ismail im April dieses Jahres eröffnet werden; seine vermietbare Fläche (GLA) beträgt 2 Tsd. qm, die Bruttofläche (GBA) 2,5 Tsd. qm.
Ende 2023 sollen das REC „Pokrovsky“ in Izmail (GLA 4,5 Tsd. qm, GBA 5,3 Tsd. qm) und ein Großprojekt der Planeta Mall in Kharkov (GLA 70 Tsd. qm, GBA 110 Tsd. qm) eröffnet werden.
Für 2023 haben wir außerdem die Eröffnung der Einkaufszentren Aquarelle und Mercury in Odessa, der zweiten Phase des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Veles in Iwano-Frankiwsk, des Einkaufszentrums Temp in Chmelnizkij, des Einkaufszentrums Vector in Truskawetz und des Einkaufszentrums Park in Drohobytsch in der Region Lwiw angekündigt.
Gleichzeitig wird die Eröffnung des Einkaufszentrums White Lines in Kiew (GLA 27 Tausend Quadratmeter, GBA 40 Tausend Quadratmeter) auf das nächste Jahr 2024 verschoben. Die Eröffnung des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Proskyrov Plaza (Chmelnizki) und des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Brigantina (Winniza) ist für Ende 2024 angekündigt.
„Wie wir bereits vorhergesagt haben, sind die beliebtesten Formate kleine Einkaufszentren von regionalem Format mit einer Fläche von 10-15 Tausend Quadratmetern. Genau solche Objekte haben sich im Moment als die stabilsten erwiesen. Was die Realisierungschancen der bereits angekündigten Großprojekte in der Hauptstadt betrifft, so wird es vor Kriegsende keine Bewegungen geben“, – so Frau Loktionova.
Was die Mieter anbelangt, so hängt das Verhältnis zwischen System- und Lokalakteuren von der Region und der Größe des Projekts ab, bemerkte sie.
„Wenn sich das Einkaufszentrum in einer Stadt mit einer großen Anzahl potenzieller Besucher befindet und über eine große Fläche verfügt, die den Anforderungen von Systemanbietern entspricht, dann ist deren Anteil in solchen Projekten höher als in kleinen Einkaufszentren (in denen lokale Anbieter vorherrschend waren). Allerdings ist die Frage der Standortsicherheit (soweit dies unter den derzeitigen Bedingungen möglich ist) in den Vordergrund getreten.
Deshalb haben viele Systemanbieter begonnen, Vorschläge für die Ansiedlung in Einkaufszentren in westlichen Gebieten zu prüfen, die kleiner sind als die in Millionenstädten“, erklärte Loktionova.
UTG wurde im Jahr 2001 gegründet. Sie hat über 1.300 Immobilienkonzepte entwickelt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen in der Ukraine 4,7 Mio. Quadratmeter Gewerbefläche vermietet.
Der Kiewer Bürgermeister Witalij Klitschko hat eine Liste von Einkaufszentren, Einkaufs- und Unterhaltungszentren, Apotheken und anderen Einrichtungen veröffentlicht, die auch bei längeren Stromausfällen arbeiten können.
Wie der Bürgermeister in seinem Telegrammsender klarstellte, können die Arbeitszeiten während der Stromausfälle reduziert werden.
Einzelhandelsketten: https://tinyurl.com/2wundzdr
EINKAUFSZENTREN: https://tinyurl.com/w22r77e5
Kommunale Märkte: https://tinyurl.com/fd95bf6b
Landwirtschaftsmessen: https://tinyurl.com/29fxpcj9
Öffentliche Versorgungsbetriebe: https://tinyurl.com/y5282vcx
Verpflegung: https://tinyurl.com/5n75nza6
Tankstellen und Autohäuser: https://tinyurl.com/27t824ac
Private medizinische Zentren: https://tinyurl.com/7vjmfrdy
Apotheken von KP Pharmacia: https://tinyurl.com/44wcz9aw
Tierkliniken und Tierhandlungen: https://tinyurl.com/3nje8whn
Banken: https://tinyurl.com/897vy75x
Ukrposhta-Verkaufsstellen: https://tinyurl.com/525yfyty
Darüber hinaus veröffentlichte der Bürgermeister eine Liste der Pumpenräume, die von Generatoren betrieben werden: https://tinyurl.com/bdd25kdt; eine Karte der Pumpenräume: https://tinyurl.com/yvt2zmct; und eine Karte der Heizungsstellen: https://tinyurl.com/y6dcrcnn.
227 von 320 Einkaufszentren in der Ukraine haben ihre Arbeit wieder aufgenommen, teilte der Pressedienst des ukrainischen Rates der Einkaufszentren (USTC) Interfax-Ukraine mit.
Laut einer Anfang Juni durchgeführten Studie der USTTS wurden die Arbeiten auf 4,12 Millionen Quadratmetern vermieteter Fläche generell wieder aufgenommen. m, was 72% aller Einzelhandelsflächen ausmacht, einschließlich Einkaufszentren, die sich im vorübergehend besetzten Gebiet befinden.
14 % der Einzelhandelsflächen (804.000 m²) bleiben ungenutzt, ein erheblicher Teil davon ist beschädigt. Gleichzeitig haben einige beschädigte Einkaufszentren ihre Arbeit bereits teilweise oder vollständig wieder aufgenommen, zum Beispiel Lavina Mall (Kiew), Retail Park (Region Kiew), Nikolsky (Charkiw) und andere.
Laut USTTS wird der größte Teil der nicht funktionierenden Einkaufszentren im Osten des Landes verzeichnet. Hier empfangen nur 12 % der Verkaufsflächen Besucher, 42 % arbeiten nicht und 46 % befinden sich im besetzten Gebiet.
Weniger als die Hälfte der Einzelhandelsflächen ist im Süden tätig (45 %). In der Hauptstadt bleiben 11 % der Einzelhandelsflächen im Einkaufszentrum geschlossen. Fast alle Einkaufszentren sind im Norden, Westen und im Zentrum der Ukraine tätig.
Das USTC wurde 2020 gegründet und ist eine gemeinnützige Organisation, die wichtige Akteure auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt vereint: Eigentümer und Entwickler von Einkaufszentren sowie Unternehmen, die am Bau und der Instandhaltung von Einkaufszentren beteiligt sind.
Der Anteil von freien Flächen auf dem Markt für Einkaufszentren in Kiew sank um 0,2 P.P. Im Januar-März 2019 und belief sich auf 2,8%. Es heißt in der Forschung der internationalen Beratungsgesellschaft „CBRE Ukraine“ (Kiew).
„Trotz der Inbetriebnahme von neuen Objekten sank der durchschnittliche Leerstand um 0,2 seit dem Jahresanfang und liegt bei 2,8%. Wegen der erwarteten Inbetriebnahme von neuen Einkaufszentren 2019 vergrößerten die Vermieter von den besten Objekten ihre Mietsätze für die Leerräume“, heißt es in der Forschung.
Nach den Angaben der Gesellschaft stiegen die Mietsätze für die besten Schauräume um 7%-16% und veränderten sich im Bereich von 80-110 USD/Quadratmeter pro Monat. Dabei blieben die Mietsätze für andere Räume unberührt (42-60 USD/ Quadratmeter pro Monat).
Der Umfang von Einzelhandelsumsatz in Kiew erhöhte sich um 6,9% im Januar-Februar mit der verlangsamte Steigerung vom Verbraucherpreisindex von 8,8% im Februar auf 8,6% im März.
Es ist zu betonen, dass die neuen Brandmarken, wie Decathlon in Retail Park Petrivka, Claudie Pierlot und Weill im EVZ „Gulliver“ und Missha im EVZ „Lavina Mall“, in den Immobilienmarkt traten. Das neue Angebot von Einkaufszentren wurde durch das EVZ „Oasis“und EVZ „Smart Plaza Obolon“ vertreten, was zum Wachstum vom Gesamtangebot um 2,1% – auf 1,13 Mio. Quadratmeter führte.
