Die festen Mietpreise für Geschäfte in Einkaufszentren mit einer Fläche von 50 bis 200 Quadratmetern sind innerhalb eines Jahres um 1,3 % gestiegen – von 22,1 Dollar im Jahr 2024 auf 22,4 Dollar im Jahr 2025, wie die Pressestelle von UTG gegenüber der Nachrichtenagentur Interfax-Ukraine mitteilte.
„Für das nächste Jahr ist je nach Region ein leichter Anstieg der Mieten um 2 bis 5 % zu erwarten. Der weitere Anstieg der Betriebskosten von Einkaufszentren (OPEX) und die obligatorischen zusätzlichen Kosten für eine unterbrechungsfreie Energieversorgung werden zweifellos die Gesamtkosten der Mieter erhöhen. Derzeit gibt es jedoch wichtigere Faktoren, die einen weiteren Anstieg der Mietpreise beeinflussen könnten. Dazu gehören: die steigende Nachfrage der Mieter nach Ladenflächen für den Ausbau ihrer Filialnetze, das sinkende Angebot an hochwertigen Flächen und der Eintritt neuer Betreiber in den ukrainischen Markt“, kommentierte Evgeniya Loktionova, Direktorin von UTG.
Sie präzisierte, dass zu den Faktoren, die den Anstieg der Mietpreise vor allem stimulieren, die stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Flächen seitens der Einzelhändler gehört.
Was einzelne Kategorien betrifft, so waren laut einer Studie von UTG im Dezember 2025 die höchsten festen Mietpreise für Kioske (1-10 m²) zu verzeichnen – zwischen 70 und 250 US-Dollar pro m²/Monat (ohne MwSt. und EP), für Modegalerien bis zu 32 USD, für Mode-Kaufhäuser bis zu 18 USD, für Lebensmittelsupermärkte, Cafés und Restaurants bis zu 15 USD, für Elektroniksupermärkte 8 USD, für Kinderunterhaltungszentren 6 USD und für Kinos bis zu 6 USD pro Quadratmeter und Monat.
Insgesamt zeigt der Markt zum Ende des Jahres 2025 vorsichtig optimistische Trends. Die durchschnittliche tägliche Besucherzahl steigt, obwohl die Zahlen aus den Vorkriegsjahren noch nicht wieder erreicht wurden. Beispielsweise beträgt die regionale Besucherzahl 680 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2025 gegenüber 660 im Jahr 2024 und 760 im Jahr 2021. Das regionale Format liegt bei 318 im Jahr 2025, 308 im Jahr 2024 und 407 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2021.
Im Dezember 2025 waren in den Einkaufszentren der Hauptstadt 12,8 % der Flächen frei, verglichen mit 13,1 % im Jahr 2024 und de facto 21,4 % Ende 2022. Nach Schätzungen von UTG hatte die vorübergehende Schließung des Einkaufszentrums „Gulliver“ nur einen geringfügigen kurzfristigen negativen Effekt, die Leerstandsquote lag de facto bei 13 %.
Nach Formaten betrachtet war die Leerstandsquote in regionalen Einkaufszentren mit 14,9 % am höchsten, in Bezirkszentren waren 13,9 % der Flächen frei, in Spezialzentren 10,1 % und in Stadtteilzentren 6,5 %.
Das Unternehmen UTG wurde 2001 gegründet. Es hat mehr als 1.300 Konzepte für Immobilienobjekte entwickelt. Im Laufe der Jahre wurden unter Beteiligung des Unternehmens 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche in der Ukraine vermietet.
Die Mietpreise auf dem Markt für Gewerbeflächen in Wohnkomplexen in der Ukraine haben fast das Vorkriegsniveau erreicht, allerdings nur in Griwna-Äquivalenten, sagen Marktexperten.
„Im Jahr 2022 sanken die Mietpreise um 30-40%, aber seit Mitte 2023 begann eine allmähliche Stabilisierung. Heute liegen die Preise in der Nähe des Vorkriegsniveaus, vor allem in dicht besiedelten Gebieten“, erklärte Ramil Mehdiyev, CEO der Entwicklungsgesellschaft ENSO, gegenüber Interfax-Ukraine.
Ihm zufolge behält das Unternehmen die Flexibilität der Bedingungen für die Mieter bei. So gibt es beispielsweise die Möglichkeit der Vermietung mit dem Recht, die Räumlichkeiten zu kaufen, eine individuelle Herangehensweise an den Zahlungsplan in den ersten Monaten der Geschäftstätigkeit, insbesondere die Einführung von „Mietferien“ für die ersten Monate.
Mehdiyev merkte an, dass das Unternehmen 20-30% der Geschäftsräume für die weitere Verwaltung oder Vermietung reserviert, um das LCD mit den erforderlichen Dienstleistungen zu füllen. Für die übrigen Flächen können im Vertrag Beschränkungen festgelegt werden, z. B. ein Verbot der Eröffnung von Nachtclubs, Pfandhäusern oder Betrieben mit schädlichen Emissionen.
Ein ähnlicher Ansatz wird von der KAN-Entwicklung praktiziert, wie ihr Pressedienst berichtet. So mietet der Bauträger einen bestimmten Anteil an Räumlichkeiten, um die Verfügbarkeit wichtiger Dienstleistungen – medizinische Dienste, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte – zu gewährleisten. In den Verträgen werden auch Beschränkungen für die Art der Geschäfte festgelegt, z. B. ein Verbot lärmintensiver Tätigkeiten.
In jüngster Zeit werden die Pachtverträge auch häufig durch spezielle Klauseln ergänzt, die die Beziehungen bei Stromausfällen oder die Erstattung der Kosten für alternative Energien regeln, so Jaroslaw Wozniak, Chief Operating Officer von Avalon.
Im Allgemeinen hängen die Mietpreise für Gewerbeflächen innerhalb der Wohnkomplexe stark von dem jeweiligen Objekt, seiner Lage, dem Verkehr und der Funktionalität ab, sagte Anna Laevskaya, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud. Ihr zufolge belässt „Intergal-Bud“ in seinem eigenen Mietfonds Räumlichkeiten mit einer Amortisationszeit von bis zu 12 Jahren.
„In Wohnkomplexen mit hoher Auslastung kann der Preis sogar noch höher sein, weil der Personen- und Autoverkehr dort sehr groß ist“, erklärte sie.
Etwa 50 % der Geschäftsräume in den Wohnkomplexen der Perfect Group bleiben im Besitz des Bauträgers, sagte Alexey Koval, der Projektmanager des Unternehmens. Dabei kann der Anteil je nach Wohnkomplex und Standort variieren.
Er betonte, dass es jetzt zwar keine „Anti-Krisen“-Rabatte mehr gibt, die den Mietern zu Beginn der groß angelegten Invasion angeboten werden, dass der Bauträger aber immer noch loyale Preise für das erste Jahr der Miete mit einer schrittweisen Erhöhung in den folgenden Jahren anbietet, die im Vertrag festgelegt ist.
Laut Alexander Gorlach, dem Gründer von TKN-Consulting, lagen die Mieten Ende 2024 bei bis zu 70 Prozent des Vorkriegsniveaus.
„In der Tat haben sich die Preise jetzt in Griwna fast erholt, nicht aber in der Währung. Gewerbeimmobilien in neu errichteten Wohnkomplexen sind jedoch die berechenbarste Investition. Bis Ende 2024 liegen die Raten bei einigen Vermietern bei bis zu 70% der Vorkriegspreise“, – kommentierte er gegenüber der Agentur ‚Interfax-Ukraine‘.
Ihm zufolge liegen die Preise für Geschäftsräume im LCD jetzt bei 800-1,5 Tausend UAH/qm/Monat für das beliebteste Format – Räume bis zu 60 qm mit aktivem Verkehr. Räume mit ungünstigem Grundriss, Treppen, geringem Verkehr werden billiger vermietet, für 200-500 UAH/qm/Monat.
Der Experte stellte fest, dass die aktivsten solventen Mieter heute Apothekenketten und Lebensmittelanbieter (Cafés, Pizzerien usw.) sind, die Grundstücke mit einer Fläche von 40-50 m² wählen.
Gleichzeitig vermieten einige Entwicklungsgesellschaften, insbesondere Alliance Novobud, keine Gewerbeflächen, sondern verkaufen sie vollständig.
„Wir vermieten keine Gewerberäume, sondern verkaufen sie. Die Eigentümer der Flächen entscheiden selbst, was genau sie tun wollen. Normalerweise studieren sie die bestehende Geschäftsinfrastruktur, wägen ihre Möglichkeiten ab und untersuchen Angebot und Nachfrage“, sagt Irina Mikhaleva, CMO von Alliance Novobud.
Der Mietpreis für Getreide- und Mehlwaggons des Typs 972, die sich im Besitz von JSC „Ukrzaliznytsia“ befinden, wird ab dem 1. August um 100 UAH gegenüber Juli erhöht und beträgt dann 400 UAH pro Tag (ohne MwSt.), wie auf der Website des Unternehmens zu lesen ist.
Dem Bericht zufolge wird die tägliche Gebühr für die Nutzung der Mineralwagen von „Ukrzaliznytsia“ bei der Beförderung von Getreideladungen im nächsten Monat von 1.500 UAH im Juli auf 1.300 UAH sinken, und bei der Nutzung von Zementwagen für diese Zwecke von 500 UAH/Tag auf 600 UAH/Tag steigen.
Der Tarif für die Nutzung von Kesselwagen für den Transport von Lebensmitteln wird im August von 1700 auf 1500 UAH/Tag gesenkt.
Der Tarif für die Anmietung von Gondelwagen wird im nächsten Monat auf 1400 UAH/Tag erhöht (1300 UAH/Tag im Juli).
