Der Gesamtumsatz der Einkaufszentren der Budhouse Group erreichte im Jahr 2025 15,4 Mrd. UAH, was einem Anstieg von 27 % gegenüber 2024 entspricht. In Euro betrug das Wachstum 17 %, teilte die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Im Vergleich zum Vorkriegsjahr 2021 stieg der Umsatz in Griwna um 49 %, während er in Euro nur um 1 % zunahm. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Zahlen in erster Linie auf die erzwungene Schließung des Einkaufszentrums Fabrika und die Tatsache zurückzuführen sind, dass die Geschäfte der Gruppen Inditex und H&M im Einkaufszentrum Nikolsky in Charkiw noch nicht wieder geöffnet haben. Gleichzeitig verzeichneten die nicht beschädigten Objekte im Vergleich zu 2021 einen deutlichen Umsatzanstieg in Euro: Das Einkaufszentrum Lubava übertraf dieses Niveau um 26 % und das Forum Lviv um 44 %.
Die Gesamtbesucherzahl der Einkaufszentren des Unternehmens belief sich zum Jahresende 2025 auf fast 26 Millionen Personen (+13 % gegenüber dem Vorjahr).
Diese Dynamik ist weitgehend auf die Erholung der Kennzahlen des Einkaufszentrums Nikolsky in Charkiw zurückzuführen. Während das Objekt 2024 aufgrund der anhaltenden Bombardierungen der Stadt und der anhaltenden Unruhen einen erheblichen Rückgang verzeichnete, war 2025 ein stabiles Wachstum zu beobachten, das im Laufe des Jahres 32 % erreichte. Ende 2025 erreichte Nikolsky praktisch das Besucheraufkommen von 2021 und empfing monatlich rund 1 Million Gäste.
Die Einkaufszentren Lubava und Forum Lviv schlossen das Jahr ebenfalls mit positiven Ergebnissen ab – die Wachstumsraten des Besucheraufkommens betrugen hier 4 % bzw. 2 %.
Im Durchschnitt entfallen auf jede 1000 m² Mietfläche der Objekte der Gruppe 629 Besucher.
Im Laufe des Jahres 2025 gelang es dem Unternehmen, die Leerstandsquote auf einem Mindestniveau von 0,8 % zu halten, was praktisch den Zahlen von 2021 entspricht. Dabei bleiben im Einkaufszentrum Nikolsky die Flächen der Einzelhändler Inditex und H&M weiterhin ungenutzt.
Das vergangene Jahr war im Vergleich zu 2024 durch eine höhere Fluktuation der Mieter gekennzeichnet. In den in Betrieb befindlichen Zentren wurden 42 neue Mietverträge mit einer Gesamtfläche von 7900 m² unterzeichnet, gegenüber 4600 m² im Jahr 2024. Zu den bemerkenswertesten Neueröffnungen zählen das Geschäft Jysk im Nikolsky und das Unterhaltungszentrum Fly Kids im Lubava.
Im Einkaufszentrum Forum Lviv wurde viel Arbeit geleistet: Dank einer Reihe von Umzügen und der Gewinnung von mehr als 10 neuen Marken gelang es, den Mietermix des Einkaufszentrums qualitativ zu verbessern.
Ende 2025 begann das Unternehmen mit der Planung der zweiten Phase des Einkaufszentrums Lubava mit einer Gesamtfläche von 12.000 m².
Was andere Objekte betrifft, so wurde der 2021 begonnene Bau des Einkaufszentrums Khortitsa Mall in Saporischschja und des Einkaufszentrums Yessa in Odessa bis zum Ende der Kampfhandlungen ausgesetzt. Das Unternehmen plant außerdem die Sanierung des Einkaufszentrums Fabrika, mit der es nach Stabilisierung der Sicherheitslage und Beendigung der Beschießungen von Cherson beginnen kann.
Die Budhouse Group ist ein Full-Service-Unternehmen, das sich mit Investitionen, Entwicklung und Verwaltung nachhaltiger Immobilienvermögen befasst. Seit 2009 hat sie vier Einkaufszentren eröffnet: Fabrika (Cherson), Lubava (Tscherkassy), Forum (Lemberg), Nikolsky (Charkiw) – sowie das Hotel Khortitsa Palace (Saporischschja). Im Frühjahr 2023 wurde Linden Luxury Residenсes in Betrieb genommen.
Auf der elektronischen Auktion OpenMarket wird ein von einem privaten Vollstrecker beschlagnahmtes öffentliches Handelszentrum mit einer Gesamtfläche von 9.924,5 Quadratmetern zum Verkauf angeboten, das sich in Mykolayiv am Prospekt Heroiv Ukrainy befindet.
„Solche Objekte können zu wichtigen Punkten der wirtschaftlichen Erholung werden. Das Format einer offenen Auktion schafft Wettbewerbsbedingungen für die Gewinnung von Investoren und die weitere effektive Nutzung von Gewerbeimmobilien“, betonte Roman Osadchuk, Generaldirektor der staatlichen Unternehmensgruppe „SETAM“.
Die Auktion ist für den 5. Februar 2026 geplant, der Startpreis inklusive Mehrwertsteuer beträgt 103,3 Millionen UAH.
Die Immobilie umfasst zwei vollwertige Stockwerke, einen Aufsatz und eine große Anzahl von Gewerbe-, Verwaltungs-, Lager- und Technikräumen. Das Gebäude ist mit Versorgungsnetzen, einem autonomen Heizraum, Wasser- und Stromversorgungssystemen sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet und verfügt über beträchtliche Flächen für die Unterbringung von Mietern.
Die konstruktiven Lösungen und die Raumaufteilung ermöglichen es, das Objekt als Handels- und Unterhaltungszentrum, Logistik- oder Servicekomplex, Business-Hub oder multifunktionalen Gewerbeflächen zu nutzen.
Die elektronische Auktion OpenMarket ist seit 2014 in der Ukraine aktiv und ist ein praktisches Instrument für den Online-Kauf und -Verkauf von Immobilien. Insgesamt wurden über das System bereits Vermögenswerte im Wert von über 26,7 Mrd. UAH verkauft.
Die festen Mietpreise für Geschäfte in Einkaufszentren mit einer Fläche von 50 bis 200 Quadratmetern sind um 1,3 % gestiegen – von 22,1 Dollar im Jahr 2024 auf 22,4 Dollar im Jahr 2025, wie die Pressestelle von UTG der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Für das nächste Jahr ist je nach Region ein leichter Anstieg der Mieten um 2 bis 5 % zu erwarten. Der weitere Anstieg der Betriebskosten von Einkaufszentren (OPEX) und die obligatorischen zusätzlichen Kosten für eine unterbrechungsfreie Energieversorgung werden zweifellos die Gesamtkosten der Mieter erhöhen. Derzeit gibt es jedoch wichtigere Faktoren, die einen weiteren Anstieg der Mietpreise beeinflussen könnten. Dazu gehören: die steigende Nachfrage der Mieter nach Ladenflächen für den Ausbau ihrer Filialnetze, das geringere Angebot an hochwertigen Flächen und der Eintritt neuer Betreiber in den ukrainischen Markt“, kommentierte die Direktorin von UTG, Jewgenija Loktionowa.
Sie präzisierte, dass zu den Faktoren, die das Wachstum der Mietpreise vor allem stimulieren, die stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Flächen seitens der Einzelhändler gehört.
Was einzelne Kategorien betrifft, so waren laut einer Studie von UTG im Dezember 2025 die höchsten festen Mietpreise für Kioske (1-10 m²) zu verzeichnen – zwischen 70 und 250 US-Dollar pro m²/Monat (ohne MwSt. und EP), für Modegalerien bis zu 32 USD, für Mode-Kaufhäuser bis zu 18 USD, für Lebensmittelsupermärkte, Cafés und Restaurants bis zu 15 USD, für Elektronik-Supermärkte 8 USD, für Kinderunterhaltungszentren 6 USD und für Kinos bis zu 6 USD pro Quadratmeter und Monat.
Insgesamt zeigt der Markt bis Ende 2025 vorsichtig optimistische Trends. Die durchschnittliche tägliche Besucherzahl steigt, auch wenn die Zahlen aus den Vorkriegsjahren noch nicht wieder erreicht sind. Beispielsweise beträgt das regionale Format 680 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2025 gegenüber 660 im Jahr 2024 und 760 im Jahr 2021. Das regionale Format liegt bei 318 im Jahr 2025, 308 im Jahr 2024 und 407 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2021.
Im Dezember 2025 waren in den Einkaufszentren der Hauptstadt 12,8 % der Flächen frei, gegenüber 13,1 % im Jahr 2024 und de facto 21,4 % Ende 2022. Nach Schätzungen von UTG hatte die vorübergehende Schließung des Einkaufszentrums „Gulliver“ nur geringe kurzfristige negative Auswirkungen, die Leerstandsquote lag de facto bei 13 %.
Nach Formaten betrachtet war die Leerstandsquote in regionalen Einkaufszentren mit 14,9 % am höchsten, in Bezirkszentren waren 13,9 % der Flächen frei, in Spezialzentren 10,1 % und in Stadtteilzentren 6,5 %.
Das Unternehmen UTG wurde 2001 gegründet. Es hat mehr als 1.300 Konzepte für Immobilienobjekte entwickelt. Im Laufe der Jahre wurden unter Beteiligung des Unternehmens 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche in der Ukraine vermietet.
In Uschgorod hat der Bau eines neuen Retailparks an der Autobahn Kiew–Tschop begonnen, dessen Eröffnung für Sommer 2026 geplant ist, teilte das Beratungsunternehmen Retail & Development Advisor (RDA) mit, das als exklusiver Makler für das Gewerbeobjekt fungiert.
„Die Bauarbeiten an dem Objekt haben bereits begonnen. Im Rahmen der ersten Phase des Projekts werden ein Bau eines Retailparks mit einer Fläche von 3,5 Tausend Quadratmetern und ein Sportbereich mit Fußball- und Padelplätzen errichtet, während die zweite Phase den Bau von Nebengebäuden vorsieht“, sagte Andriy Lototsky, Generaldirektor von RDA.
Dieser Retailpark wird an der Umgehungsstraße der Stadt – an der internationalen Autobahn Kiew-Tschop – errichtet. Dieser Standort zeichnet sich durch eine günstige Verkehrsanbindung und ein hohes Verkehrsaufkommen (etwa 45.000 Autos pro Tag) aus. In der Nähe des Retailparks ist ein Parkplatz mit 120 Stellplätzen vorgesehen.
RDA hat bereits mit der Vermittlung des Gewerbeobjekts begonnen. Zu den Mietern des Retailparks werden laut der Mitteilung Geschäfte für Haushaltswaren, Sportbekleidung und -schuhe sowie Modeunternehmen gehören.
Laut Lototsky sollen die Mietflächen bereits im Mai nächsten Jahres an die Handelsunternehmen übergeben werden, die offizielle Eröffnung des Parks ist für August 2026 geplant.
Retail & Development Advisor (RDA) ist ein ukrainisches Beratungsunternehmen, das 2013 gegründet wurde. Sie bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen im Bereich Gewerbe- und Büroimmobilien an. Das Angebot umfasst die Entwicklung von Architekturkonzepten, Maklerdienste, Immobilienverwaltung, Outsourcing der Entwicklungs-/Vermietungsabteilung von Einkaufszentren und Marktanalysen.
Im Kiewer Stadtteil Darnytskyi wurde neben dem Einkaufszentrum River Mall am Dniprovska-Damm ein neuer 3,5 Hektar großer Stadtpark eröffnet. Das Projekt wurde vollständig auf Kosten des Investors River Mall realisiert, berichtet der Pressedienst des Einkaufszentrums.
„Wir glauben, dass die Stadt nicht nur Infrastruktur, sondern auch Bedeutungen braucht. Deshalb investiert River Mall nicht nur in Einzelhandelsflächen, sondern auch in öffentliche Freiräume“, so die Mall-Verwaltung weiter.
Das architektonische Konzept wurde von Tetiana Speranska in Zusammenarbeit mit den Architekten des Einkaufszentrums entwickelt. Der Park ist als Raum für Freizeit, Veranstaltungen und Spaziergänge an den Ufern des Flusses Dnipro konzipiert.
Unmittelbar nach der Eröffnung fand hier die erste Veranstaltung statt – das Ethnofest „Origins“, das gemeinsam mit der Zagoriy-Stiftung organisiert wurde. Die Veranstaltung fand im Rahmen des Kulturprojekts vytoky.com statt und umfasste traditionelle Rituale, Auftritte von Volksgruppen, Handwerksworkshops und interaktive Aktivitäten für Kinder. Nach Angaben der Organisatoren wurde das Festival von Tausenden von Einwohnern der Hauptstadt besucht.
Nach Angaben des Einkaufszentrums findet die nächste Veranstaltung – der Herbstzyklus des Ethnofestes mit dem Titel Harvest – am 23. und 24. August im Park statt. Auf dem Programm stehen Auftritte des Nationalen Akademischen Chors „Hryhoriy Verevka“ und der Band „ShchukaRyba“, Backworkshops, Vorträge, eine Messe traditioneller ukrainischer Brothersteller, Kinderbereiche usw.
Die River Mall mit einer Gesamtfläche von 140 Tausend Quadratmetern wurde 2019 in Kiew eröffnet.
Die Parfümkette Brocard bereitet sich auf die Eröffnung einer mehr als 1.000 m² großen Filiale im neuen Beauty Garden-Konzept in der Ocean Mall vor, teilte der Pressedienst des Unternehmens gegenüberInterfax-Ukraine mit.
„Wir bereiten die Eröffnung von Brocard im neuen Beauty Garden-Konzept vor. Es ist ein anderes, jüngeres, emotionaleres Brocard, sowohl in Bezug auf den Stil als auch auf den Inhalt. Andere Farben, anderes Design, aber dasselbe: die besten Marken, nur Originalprodukte, nur offizielle Lieferungen, echte Schönheitsexperten und ein außergewöhnlich transparentes, verantwortungsvolles Geschäft“, sagte Olena Lada, Brocards Chief Strategic Development Officer.
Das neue Format behält alle wichtigen Marken bei und präsentiert sie in separaten, personalisierten Ecken. Das Unternehmen arbeitet außerdem aktiv daran, neue Kategorien und Marken in das Konzept einzubinden, darunter auch solche, die für das Brocard-Publikum nicht traditionell sind: Apothekenpflege, Nahrungsergänzungsmittel, professionelle Haarpflegemarken, sexuelle Wellnessprodukte und ein erweitertes Angebot an Accessoires.
Laut Olena Lada wird das neue Format den Besuchern helfen, die Schönheit der Parfüm- und Kosmetikwelt zu erleben und Produkte für jeden Geschmack und zu jedem Preis zu probieren.
„Wir wollen, dass sich jeder Kunde willkommen fühlt, und haben deshalb unseren Service komplett umgestaltet“, sagte sie.
So wird es zum Beispiel möglich sein, sich einer kostenlosen Haut- und Haardiagnostik zu unterziehen und mit dem exklusiven Service eines Parfüm-Sommeliers den besten Duft für sich selbst auszuwählen.
Yuriy Gatkin, der Geschäftsleiter von Brocard, erklärte die Wahl von Ocean Mall als eine positive Erfahrung der Partnerschaft.
„Wir arbeiten mit diesem Team bereits seit 2003 zusammen, als wir unser erstes gemeinsames Projekt im Mandarin Plaza eröffneten. Seitdem sind wir uns einig: Wir sind bei jedem ihrer Projekte dabei. Das ist eine Frage des Vertrauens, der Professionalität und der strategischen Partnerschaft. Heute sind wir im Mandarin und bei Blockbuster vertreten und planen die Eröffnung der Ocean Mall – und das ist definitiv nicht das Ende. Wir sind von der Qualität der Projekte überzeugt und davon, dass wir gemeinsam vorankommen“, so Gatkin.
„Brocard-Ukraine ist ein Betreiber des ukrainischen Marktes für Luxusparfümerie und -kosmetik (Brocard- und Kiehl’s-Marken, Brocard.ua-Onlineshop und Brocard-Mobilanwendung). Das Unternehmen hat 68 Filialen in 22 Städten der Ukraine, über 1600 Mitarbeiter und mehr als 2,5 Millionen Stammkunden. In den Geschäften der Kette werden mehr als 480 Marken für Premium-Kosmetik, Parfüm, Haut- und Haarpflege sowie Beauty-Accessoires angeboten, darunter mehr als 100 Nischenparfümerien.
Nutznießer der Brocard Holding, zu der auch Brocard-Ukraine und Egzagon gehören, ist der Franzose Philippe Benacin, einer der wichtigsten Akteure auf dem globalen Parfüm- und Kosmetikmarkt, Vorsitzender der Philippe Benacin Holding und CEO von Interparfums SA.
Ocean Mall ist ein Einkaufszentrum für den Einzelhandel. Die Gesamtfläche beträgt 300 Tausend Quadratmeter, mit Parkplätzen für 4 Tausend Autos. Das Einkaufszentrum wird 800 Geschäfte und 50 Restaurants beherbergen. Zu den größten Mietern gehören der Lebensmittelsupermarkt Silpo und die Flagship-Stores der weltweit größten Einzelhändler in den Bereichen Mode, Sport und Heimtextilien. Mehr als 30 000 Quadratmeter der Ocean Mall sind der Unterhaltung gewidmet, darunter der Galaxy-Vergnügungspark für die ganze Familie und ein Multiplex-Kino mit 7 Sälen.
