Die Investmentgesellschaft S1 REIT, die sich auf die Beschaffung von Kapital aus dem Privatanlegerbereich nach dem REIT-Modell spezialisiert hat, hat die Liste der Mieter der Immobilie veröffentlicht, die zum Vermögen des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ gehört.
Wie das Unternehmen gegenüber der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte, wurden bereits vorläufige Absichtserklärungen mit der Pizzakette Dominos, den Restaurantketten „Puzata Hata“, Tbiliso und „Mama Manana“, den Lebensmittelketten Roshen, „Lviv Croissants“ und „Bo Khleb“, der Zahnklinikkette „AstraDent“ sowie dem Café „Coffee Lover“ unterzeichnet worden.
„S1 Plaza Poznyaki“ ist nicht nur eine neue Adresse auf der Karte von Kiew, sondern die Verkörperung der Qualitätsstandards von Standard One, multipliziert mit der hohen Nachfrage der Anwohner des Stadtteils. „Wir bauen nicht von Grund auf in der Leere – wir erweitern ein Unternehmen, das bereits über einen guten Ruf und stabile Finanzkennzahlen verfügt“, betont Oleksandr Ovcharenko, Mitinhaber von Standard One.
„S1 Plaza Poznyaki“ ist Teil des Netzwerks der Stadtteil-Einkaufszentren „Plaza“, das drei bereits in Betrieb befindliche Objekte umfasst: „S1 Plaza VDNH“, „S1 Plaza Sviatoshyn“ und „S1 Plaza Terminal“. Alle diese Objekte wurden nach dem Konzept eines Einkaufszentrums von regionaler Bedeutung an den meistbesuchten Standorten direkt neben U-Bahn-Stationen in Kiew errichtet.
Der Projektentwickler Standard One hat mit dem Bau des vierten Standorts der Kette begonnen – dem „S1 Plaza Poznyaki“ am linken Ufer der Hauptstadt. Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ gehören die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums in der Nähe der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 m², das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Mio. UAH. Die Anfangsinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition nur 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung. Die Dividendenausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich, beginnend im Juni 2026.
Laut Igor Gifes, CEO von S1 REIT, weist das künftige Einkaufszentrum bereits jetzt, 2,5 Jahre vor der Eröffnung, eine Vermietungsquote von über 60 % auf. „Für unsere Investoren bedeutet das nur eines: Das Objekt wird bereits vor der feierlichen Eröffnung rentabel“, so Gifes.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die zur S1 Group gehört. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus Renditeobjekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen drei Fonds zur Verfügung: „S1 VDNH“, „S1 Obolon“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Die Vermögenswerte dieser Fonds bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
Die Arricano-Unternehmensgruppe plant, die Notstromaggregate in allen ihren Einkaufszentren in der Ukraine zu modernisieren; die Investitionen in das Projekt belaufen sich auf über 50 Mio. UAH, teilte Anna Chubotina, Geschäftsführerin der Arricano Real Estate LLC, mit.
„Wir sind uns bewusst, dass jedes Objekt über mehrere Generatoren verfügen muss – für den Fall, dass einer ausfällt, muss ein anderer den erheblichen Bedarf für den Betrieb aller Mieter decken. Derzeit belaufen sich unsere bestätigten Investitionen in die Erneuerung der Generatoren auf über 50 Mio. UAH für alle Projekte, darunter auch in Saporischschja und Krywyj Rih“, erklärte sie am Donnerstag auf der RAU Expo 2026 in Kiew.
Laut Chubotina erwägt Arricano die Errichtung einer Solaranlage auf einem seiner Einkaufszentren in Kiew. Das entsprechende Projekt mit eigenen Investitionen plant das Unternehmen im nächsten Jahr umzusetzen.
Sie betonte, dass es wichtig sei, sowohl die Energieunabhängigkeit als auch die Energieeffizienz der Objekte zu steigern, was die Belastung für die Mieter der Einkaufszentren verringern werde.
„Einerseits müssen wir den reibungslosen Betrieb des Einkaufszentrums gewährleisten, andererseits die Belastung für unsere Mieter verringern. Wer dieses Gleichgewicht findet, wird auch weiterhin erfolgreich arbeiten“, erklärte die Geschäftsführerin des Unternehmens.
Bei Arricano rechnet man damit, nach Beendigung des Krieges den Bau des Einkaufszentrums Lukianivka in Kiew wieder aktiv aufzunehmen, merkte Chubotina an.
„Derzeit ist unser Objekt unbeschädigt. Es ist unsere Priorität, nach Kriegsende die Umsetzung dieses Projekts und unserer Pläne zur Sanierung regionaler Objekte wieder aufzunehmen“, teilte sie mit.
Das Unternehmen Arricano Real Estate PLC (Zypern) besitzt über seine ukrainischen Tochtergesellschaften vier Einkaufszentren in der Ukraine – das Einkaufszentrum „Prospekt“ und das Einkaufszentrum „RayON“ in Kiew, das Einkaufszentrum CITY MALL in Saporischschja und das Einkaufszentrum „Sonjachna Galerija“ in Krywyj Rih. Dem Unternehmen gehören außerdem 49,9 % am Einkaufszentrum Sky Mall (Kiew) sowie Grundstücke für den künftigen Bau von drei Objekten, die sich derzeit in der Planungsphase befinden. Das Unternehmen baut zudem das Kiewer Einkaufszentrum Lukianivka.
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Der Bau des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Tera Hall (Tscherniwzi, Ruska-Straße 236) hat begonnen; die Eröffnung ist für das dritte Quartal 2028 geplant, teilte die Pressestelle des Beratungsunternehmens Retail & Development Advisor (RDA) mit, das als exklusiver Makler für das Einkaufszentrum fungiert.
Wie der Generaldirektor von RDA, Andrij Lototskyi, mitteilte, wird die Gesamtfläche des vierstöckigen Komplexes 16.150 m² betragen, die Verkaufsfläche 11.600 m². Ankermieter des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums werden der Supermarkt „Silpo“ und das Kinderunterhaltungszentrum „Kraina Mriy“ sein. Zu den weiteren Einzelhandelsketten gehören Geschäfte für Bekleidung und Schuhe, Haushaltswaren, Haushaltsgeräte, Schmuck, Bücher und Schreibwaren sowie Impulskäufe und Dienstleister. Ihm zufolge richtet sich das Projekt an Familien mit Kindern, Autofahrer und aktive junge Menschen im Alter von 20 bis 40 Jahren, wobei die prognostizierte Besucherzahl des Einkaufszentrums an Werktagen bei etwa 10.000 Besuchern pro Tag und an Wochenenden bei 13.000 bis 14.000 Besuchern liegen soll.
Wie die Direktorin von Tera Hall, Svitlana Gomeniuk, präzisierte, wurde die Genehmigung für den Bau des Einkaufszentrums im Januar 2026 erteilt, woraufhin die Vorbereitungsarbeiten auf der Baustelle begannen. Bis Ende dieses Jahres plant der Bauträger, die Monolith- und Hauptskelettarbeiten abzuschließen.
„Für uns ist es von grundlegender Bedeutung, dass der Komplex den modernen Bauvorschriften sowie den Sicherheits- und Energieeffizienzstandards entspricht. Auf dem Dach sind Solarpanele vorgesehen, die eine autonome Energieversorgung gewährleisten, und die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaskesselanlage“, teilte Gomeniuk mit.
Der Entwurf des Komplexes wurde gemeinsam mit dem Architekturbüro Guess Line Arch entwickelt. Im Rahmen der Projektumsetzung wird der Bauträger außerdem einen großen Parkplatz mit 240 Stellplätzen errichten; für den Fall von Luftangriffen ist im Einkaufszentrum ein Schutzraum für 1.500 Personen vorgesehen.
Retail & Development Advisor ist ein ukrainisches Beratungsunternehmen, das ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Gewerbe- und Büroimmobilien bereitstellt. Es bietet Dienstleistungen in den Bereichen Entwicklung architektonischer Konzepte, Maklerdienstleistungen, Immobilienverwaltung, Outsourcing der Entwicklungs-/Vermietungsabteilung von Einkaufszentren, Marktanalysen und vieles mehr an.
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Der Gesamtumsatz der Einkaufszentren der Budhouse Group erreichte im Jahr 2025 15,4 Mrd. UAH, was einem Anstieg von 27 % gegenüber 2024 entspricht. In Euro betrug das Wachstum 17 %, teilte die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Im Vergleich zum Vorkriegsjahr 2021 stieg der Umsatz in Griwna um 49 %, während er in Euro nur um 1 % zunahm. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Zahlen in erster Linie auf die erzwungene Schließung des Einkaufszentrums Fabrika und die Tatsache zurückzuführen sind, dass die Geschäfte der Gruppen Inditex und H&M im Einkaufszentrum Nikolsky in Charkiw noch nicht wieder geöffnet haben. Gleichzeitig verzeichneten die nicht beschädigten Objekte im Vergleich zu 2021 einen deutlichen Umsatzanstieg in Euro: Das Einkaufszentrum Lubava übertraf dieses Niveau um 26 % und das Forum Lviv um 44 %.
Die Gesamtbesucherzahl der Einkaufszentren des Unternehmens belief sich zum Jahresende 2025 auf fast 26 Millionen Personen (+13 % gegenüber dem Vorjahr).
Diese Dynamik ist weitgehend auf die Erholung der Kennzahlen des Einkaufszentrums Nikolsky in Charkiw zurückzuführen. Während das Objekt 2024 aufgrund der anhaltenden Bombardierungen der Stadt und der anhaltenden Unruhen einen erheblichen Rückgang verzeichnete, war 2025 ein stabiles Wachstum zu beobachten, das im Laufe des Jahres 32 % erreichte. Ende 2025 erreichte Nikolsky praktisch das Besucheraufkommen von 2021 und empfing monatlich rund 1 Million Gäste.
Die Einkaufszentren Lubava und Forum Lviv schlossen das Jahr ebenfalls mit positiven Ergebnissen ab – die Wachstumsraten des Besucheraufkommens betrugen hier 4 % bzw. 2 %.
Im Durchschnitt entfallen auf jede 1000 m² Mietfläche der Objekte der Gruppe 629 Besucher.
Im Laufe des Jahres 2025 gelang es dem Unternehmen, die Leerstandsquote auf einem Mindestniveau von 0,8 % zu halten, was praktisch den Zahlen von 2021 entspricht. Dabei bleiben im Einkaufszentrum Nikolsky die Flächen der Einzelhändler Inditex und H&M weiterhin ungenutzt.
Das vergangene Jahr war im Vergleich zu 2024 durch eine höhere Fluktuation der Mieter gekennzeichnet. In den in Betrieb befindlichen Zentren wurden 42 neue Mietverträge mit einer Gesamtfläche von 7900 m² unterzeichnet, gegenüber 4600 m² im Jahr 2024. Zu den bemerkenswertesten Neueröffnungen zählen das Geschäft Jysk im Nikolsky und das Unterhaltungszentrum Fly Kids im Lubava.
Im Einkaufszentrum Forum Lviv wurde viel Arbeit geleistet: Dank einer Reihe von Umzügen und der Gewinnung von mehr als 10 neuen Marken gelang es, den Mietermix des Einkaufszentrums qualitativ zu verbessern.
Ende 2025 begann das Unternehmen mit der Planung der zweiten Phase des Einkaufszentrums Lubava mit einer Gesamtfläche von 12.000 m².
Was andere Objekte betrifft, so wurde der 2021 begonnene Bau des Einkaufszentrums Khortitsa Mall in Saporischschja und des Einkaufszentrums Yessa in Odessa bis zum Ende der Kampfhandlungen ausgesetzt. Das Unternehmen plant außerdem die Sanierung des Einkaufszentrums Fabrika, mit der es nach Stabilisierung der Sicherheitslage und Beendigung der Beschießungen von Cherson beginnen kann.
Die Budhouse Group ist ein Full-Service-Unternehmen, das sich mit Investitionen, Entwicklung und Verwaltung nachhaltiger Immobilienvermögen befasst. Seit 2009 hat sie vier Einkaufszentren eröffnet: Fabrika (Cherson), Lubava (Tscherkassy), Forum (Lemberg), Nikolsky (Charkiw) – sowie das Hotel Khortitsa Palace (Saporischschja). Im Frühjahr 2023 wurde Linden Luxury Residenсes in Betrieb genommen.
Auf der elektronischen Auktion OpenMarket wird ein von einem privaten Vollstrecker beschlagnahmtes öffentliches Handelszentrum mit einer Gesamtfläche von 9.924,5 Quadratmetern zum Verkauf angeboten, das sich in Mykolayiv am Prospekt Heroiv Ukrainy befindet.
„Solche Objekte können zu wichtigen Punkten der wirtschaftlichen Erholung werden. Das Format einer offenen Auktion schafft Wettbewerbsbedingungen für die Gewinnung von Investoren und die weitere effektive Nutzung von Gewerbeimmobilien“, betonte Roman Osadchuk, Generaldirektor der staatlichen Unternehmensgruppe „SETAM“.
Die Auktion ist für den 5. Februar 2026 geplant, der Startpreis inklusive Mehrwertsteuer beträgt 103,3 Millionen UAH.
Die Immobilie umfasst zwei vollwertige Stockwerke, einen Aufsatz und eine große Anzahl von Gewerbe-, Verwaltungs-, Lager- und Technikräumen. Das Gebäude ist mit Versorgungsnetzen, einem autonomen Heizraum, Wasser- und Stromversorgungssystemen sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet und verfügt über beträchtliche Flächen für die Unterbringung von Mietern.
Die konstruktiven Lösungen und die Raumaufteilung ermöglichen es, das Objekt als Handels- und Unterhaltungszentrum, Logistik- oder Servicekomplex, Business-Hub oder multifunktionalen Gewerbeflächen zu nutzen.
Die elektronische Auktion OpenMarket ist seit 2014 in der Ukraine aktiv und ist ein praktisches Instrument für den Online-Kauf und -Verkauf von Immobilien. Insgesamt wurden über das System bereits Vermögenswerte im Wert von über 26,7 Mrd. UAH verkauft.
Die festen Mietpreise für Geschäfte in Einkaufszentren mit einer Fläche von 50 bis 200 Quadratmetern sind um 1,3 % gestiegen – von 22,1 Dollar im Jahr 2024 auf 22,4 Dollar im Jahr 2025, wie die Pressestelle von UTG der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Für das nächste Jahr ist je nach Region ein leichter Anstieg der Mieten um 2 bis 5 % zu erwarten. Der weitere Anstieg der Betriebskosten von Einkaufszentren (OPEX) und die obligatorischen zusätzlichen Kosten für eine unterbrechungsfreie Energieversorgung werden zweifellos die Gesamtkosten der Mieter erhöhen. Derzeit gibt es jedoch wichtigere Faktoren, die einen weiteren Anstieg der Mietpreise beeinflussen könnten. Dazu gehören: die steigende Nachfrage der Mieter nach Ladenflächen für den Ausbau ihrer Filialnetze, das geringere Angebot an hochwertigen Flächen und der Eintritt neuer Betreiber in den ukrainischen Markt“, kommentierte die Direktorin von UTG, Jewgenija Loktionowa.
Sie präzisierte, dass zu den Faktoren, die das Wachstum der Mietpreise vor allem stimulieren, die stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Flächen seitens der Einzelhändler gehört.
Was einzelne Kategorien betrifft, so waren laut einer Studie von UTG im Dezember 2025 die höchsten festen Mietpreise für Kioske (1-10 m²) zu verzeichnen – zwischen 70 und 250 US-Dollar pro m²/Monat (ohne MwSt. und EP), für Modegalerien bis zu 32 USD, für Mode-Kaufhäuser bis zu 18 USD, für Lebensmittelsupermärkte, Cafés und Restaurants bis zu 15 USD, für Elektronik-Supermärkte 8 USD, für Kinderunterhaltungszentren 6 USD und für Kinos bis zu 6 USD pro Quadratmeter und Monat.
Insgesamt zeigt der Markt bis Ende 2025 vorsichtig optimistische Trends. Die durchschnittliche tägliche Besucherzahl steigt, auch wenn die Zahlen aus den Vorkriegsjahren noch nicht wieder erreicht sind. Beispielsweise beträgt das regionale Format 680 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2025 gegenüber 660 im Jahr 2024 und 760 im Jahr 2021. Das regionale Format liegt bei 318 im Jahr 2025, 308 im Jahr 2024 und 407 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2021.
Im Dezember 2025 waren in den Einkaufszentren der Hauptstadt 12,8 % der Flächen frei, gegenüber 13,1 % im Jahr 2024 und de facto 21,4 % Ende 2022. Nach Schätzungen von UTG hatte die vorübergehende Schließung des Einkaufszentrums „Gulliver“ nur geringe kurzfristige negative Auswirkungen, die Leerstandsquote lag de facto bei 13 %.
Nach Formaten betrachtet war die Leerstandsquote in regionalen Einkaufszentren mit 14,9 % am höchsten, in Bezirkszentren waren 13,9 % der Flächen frei, in Spezialzentren 10,1 % und in Stadtteilzentren 6,5 %.
Das Unternehmen UTG wurde 2001 gegründet. Es hat mehr als 1.300 Konzepte für Immobilienobjekte entwickelt. Im Laufe der Jahre wurden unter Beteiligung des Unternehmens 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche in der Ukraine vermietet.
