Der Bau des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Tera Hall (Tscherniwzi, Ruska-Straße 236) hat begonnen; die Eröffnung ist für das dritte Quartal 2028 geplant, teilte die Pressestelle des Beratungsunternehmens Retail & Development Advisor (RDA) mit, das als exklusiver Makler für das Einkaufszentrum fungiert.
Wie der Generaldirektor von RDA, Andrij Lototskyi, mitteilte, wird die Gesamtfläche des vierstöckigen Komplexes 16.150 m² betragen, die Verkaufsfläche 11.600 m². Ankermieter des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums werden der Supermarkt „Silpo“ und das Kinderunterhaltungszentrum „Kraina Mriy“ sein. Zu den weiteren Einzelhandelsketten gehören Geschäfte für Bekleidung und Schuhe, Haushaltswaren, Haushaltsgeräte, Schmuck, Bücher und Schreibwaren sowie Impulskäufe und Dienstleister. Ihm zufolge richtet sich das Projekt an Familien mit Kindern, Autofahrer und aktive junge Menschen im Alter von 20 bis 40 Jahren, wobei die prognostizierte Besucherzahl des Einkaufszentrums an Werktagen bei etwa 10.000 Besuchern pro Tag und an Wochenenden bei 13.000 bis 14.000 Besuchern liegen soll.
Wie die Direktorin von Tera Hall, Svitlana Gomeniuk, präzisierte, wurde die Genehmigung für den Bau des Einkaufszentrums im Januar 2026 erteilt, woraufhin die Vorbereitungsarbeiten auf der Baustelle begannen. Bis Ende dieses Jahres plant der Bauträger, die Monolith- und Hauptskelettarbeiten abzuschließen.
„Für uns ist es von grundlegender Bedeutung, dass der Komplex den modernen Bauvorschriften sowie den Sicherheits- und Energieeffizienzstandards entspricht. Auf dem Dach sind Solarpanele vorgesehen, die eine autonome Energieversorgung gewährleisten, und die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaskesselanlage“, teilte Gomeniuk mit.
Der Entwurf des Komplexes wurde gemeinsam mit dem Architekturbüro Guess Line Arch entwickelt. Im Rahmen der Projektumsetzung wird der Bauträger außerdem einen großen Parkplatz mit 240 Stellplätzen errichten; für den Fall von Luftangriffen ist im Einkaufszentrum ein Schutzraum für 1.500 Personen vorgesehen.
Retail & Development Advisor ist ein ukrainisches Beratungsunternehmen, das ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Gewerbe- und Büroimmobilien bereitstellt. Es bietet Dienstleistungen in den Bereichen Entwicklung architektonischer Konzepte, Maklerdienstleistungen, Immobilienverwaltung, Outsourcing der Entwicklungs-/Vermietungsabteilung von Einkaufszentren, Marktanalysen und vieles mehr an.
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Der Gesamtumsatz der Einkaufszentren der Budhouse Group erreichte im Jahr 2025 15,4 Mrd. UAH, was einem Anstieg von 27 % gegenüber 2024 entspricht. In Euro betrug das Wachstum 17 %, teilte die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Im Vergleich zum Vorkriegsjahr 2021 stieg der Umsatz in Griwna um 49 %, während er in Euro nur um 1 % zunahm. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Zahlen in erster Linie auf die erzwungene Schließung des Einkaufszentrums Fabrika und die Tatsache zurückzuführen sind, dass die Geschäfte der Gruppen Inditex und H&M im Einkaufszentrum Nikolsky in Charkiw noch nicht wieder geöffnet haben. Gleichzeitig verzeichneten die nicht beschädigten Objekte im Vergleich zu 2021 einen deutlichen Umsatzanstieg in Euro: Das Einkaufszentrum Lubava übertraf dieses Niveau um 26 % und das Forum Lviv um 44 %.
Die Gesamtbesucherzahl der Einkaufszentren des Unternehmens belief sich zum Jahresende 2025 auf fast 26 Millionen Personen (+13 % gegenüber dem Vorjahr).
Diese Dynamik ist weitgehend auf die Erholung der Kennzahlen des Einkaufszentrums Nikolsky in Charkiw zurückzuführen. Während das Objekt 2024 aufgrund der anhaltenden Bombardierungen der Stadt und der anhaltenden Unruhen einen erheblichen Rückgang verzeichnete, war 2025 ein stabiles Wachstum zu beobachten, das im Laufe des Jahres 32 % erreichte. Ende 2025 erreichte Nikolsky praktisch das Besucheraufkommen von 2021 und empfing monatlich rund 1 Million Gäste.
Die Einkaufszentren Lubava und Forum Lviv schlossen das Jahr ebenfalls mit positiven Ergebnissen ab – die Wachstumsraten des Besucheraufkommens betrugen hier 4 % bzw. 2 %.
Im Durchschnitt entfallen auf jede 1000 m² Mietfläche der Objekte der Gruppe 629 Besucher.
Im Laufe des Jahres 2025 gelang es dem Unternehmen, die Leerstandsquote auf einem Mindestniveau von 0,8 % zu halten, was praktisch den Zahlen von 2021 entspricht. Dabei bleiben im Einkaufszentrum Nikolsky die Flächen der Einzelhändler Inditex und H&M weiterhin ungenutzt.
Das vergangene Jahr war im Vergleich zu 2024 durch eine höhere Fluktuation der Mieter gekennzeichnet. In den in Betrieb befindlichen Zentren wurden 42 neue Mietverträge mit einer Gesamtfläche von 7900 m² unterzeichnet, gegenüber 4600 m² im Jahr 2024. Zu den bemerkenswertesten Neueröffnungen zählen das Geschäft Jysk im Nikolsky und das Unterhaltungszentrum Fly Kids im Lubava.
Im Einkaufszentrum Forum Lviv wurde viel Arbeit geleistet: Dank einer Reihe von Umzügen und der Gewinnung von mehr als 10 neuen Marken gelang es, den Mietermix des Einkaufszentrums qualitativ zu verbessern.
Ende 2025 begann das Unternehmen mit der Planung der zweiten Phase des Einkaufszentrums Lubava mit einer Gesamtfläche von 12.000 m².
Was andere Objekte betrifft, so wurde der 2021 begonnene Bau des Einkaufszentrums Khortitsa Mall in Saporischschja und des Einkaufszentrums Yessa in Odessa bis zum Ende der Kampfhandlungen ausgesetzt. Das Unternehmen plant außerdem die Sanierung des Einkaufszentrums Fabrika, mit der es nach Stabilisierung der Sicherheitslage und Beendigung der Beschießungen von Cherson beginnen kann.
Die Budhouse Group ist ein Full-Service-Unternehmen, das sich mit Investitionen, Entwicklung und Verwaltung nachhaltiger Immobilienvermögen befasst. Seit 2009 hat sie vier Einkaufszentren eröffnet: Fabrika (Cherson), Lubava (Tscherkassy), Forum (Lemberg), Nikolsky (Charkiw) – sowie das Hotel Khortitsa Palace (Saporischschja). Im Frühjahr 2023 wurde Linden Luxury Residenсes in Betrieb genommen.
Auf der elektronischen Auktion OpenMarket wird ein von einem privaten Vollstrecker beschlagnahmtes öffentliches Handelszentrum mit einer Gesamtfläche von 9.924,5 Quadratmetern zum Verkauf angeboten, das sich in Mykolayiv am Prospekt Heroiv Ukrainy befindet.
„Solche Objekte können zu wichtigen Punkten der wirtschaftlichen Erholung werden. Das Format einer offenen Auktion schafft Wettbewerbsbedingungen für die Gewinnung von Investoren und die weitere effektive Nutzung von Gewerbeimmobilien“, betonte Roman Osadchuk, Generaldirektor der staatlichen Unternehmensgruppe „SETAM“.
Die Auktion ist für den 5. Februar 2026 geplant, der Startpreis inklusive Mehrwertsteuer beträgt 103,3 Millionen UAH.
Die Immobilie umfasst zwei vollwertige Stockwerke, einen Aufsatz und eine große Anzahl von Gewerbe-, Verwaltungs-, Lager- und Technikräumen. Das Gebäude ist mit Versorgungsnetzen, einem autonomen Heizraum, Wasser- und Stromversorgungssystemen sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet und verfügt über beträchtliche Flächen für die Unterbringung von Mietern.
Die konstruktiven Lösungen und die Raumaufteilung ermöglichen es, das Objekt als Handels- und Unterhaltungszentrum, Logistik- oder Servicekomplex, Business-Hub oder multifunktionalen Gewerbeflächen zu nutzen.
Die elektronische Auktion OpenMarket ist seit 2014 in der Ukraine aktiv und ist ein praktisches Instrument für den Online-Kauf und -Verkauf von Immobilien. Insgesamt wurden über das System bereits Vermögenswerte im Wert von über 26,7 Mrd. UAH verkauft.
Die festen Mietpreise für Geschäfte in Einkaufszentren mit einer Fläche von 50 bis 200 Quadratmetern sind um 1,3 % gestiegen – von 22,1 Dollar im Jahr 2024 auf 22,4 Dollar im Jahr 2025, wie die Pressestelle von UTG der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Für das nächste Jahr ist je nach Region ein leichter Anstieg der Mieten um 2 bis 5 % zu erwarten. Der weitere Anstieg der Betriebskosten von Einkaufszentren (OPEX) und die obligatorischen zusätzlichen Kosten für eine unterbrechungsfreie Energieversorgung werden zweifellos die Gesamtkosten der Mieter erhöhen. Derzeit gibt es jedoch wichtigere Faktoren, die einen weiteren Anstieg der Mietpreise beeinflussen könnten. Dazu gehören: die steigende Nachfrage der Mieter nach Ladenflächen für den Ausbau ihrer Filialnetze, das geringere Angebot an hochwertigen Flächen und der Eintritt neuer Betreiber in den ukrainischen Markt“, kommentierte die Direktorin von UTG, Jewgenija Loktionowa.
Sie präzisierte, dass zu den Faktoren, die das Wachstum der Mietpreise vor allem stimulieren, die stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Flächen seitens der Einzelhändler gehört.
Was einzelne Kategorien betrifft, so waren laut einer Studie von UTG im Dezember 2025 die höchsten festen Mietpreise für Kioske (1-10 m²) zu verzeichnen – zwischen 70 und 250 US-Dollar pro m²/Monat (ohne MwSt. und EP), für Modegalerien bis zu 32 USD, für Mode-Kaufhäuser bis zu 18 USD, für Lebensmittelsupermärkte, Cafés und Restaurants bis zu 15 USD, für Elektronik-Supermärkte 8 USD, für Kinderunterhaltungszentren 6 USD und für Kinos bis zu 6 USD pro Quadratmeter und Monat.
Insgesamt zeigt der Markt bis Ende 2025 vorsichtig optimistische Trends. Die durchschnittliche tägliche Besucherzahl steigt, auch wenn die Zahlen aus den Vorkriegsjahren noch nicht wieder erreicht sind. Beispielsweise beträgt das regionale Format 680 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2025 gegenüber 660 im Jahr 2024 und 760 im Jahr 2021. Das regionale Format liegt bei 318 im Jahr 2025, 308 im Jahr 2024 und 407 Personen pro 1.000 m² GLA im Jahr 2021.
Im Dezember 2025 waren in den Einkaufszentren der Hauptstadt 12,8 % der Flächen frei, gegenüber 13,1 % im Jahr 2024 und de facto 21,4 % Ende 2022. Nach Schätzungen von UTG hatte die vorübergehende Schließung des Einkaufszentrums „Gulliver“ nur geringe kurzfristige negative Auswirkungen, die Leerstandsquote lag de facto bei 13 %.
Nach Formaten betrachtet war die Leerstandsquote in regionalen Einkaufszentren mit 14,9 % am höchsten, in Bezirkszentren waren 13,9 % der Flächen frei, in Spezialzentren 10,1 % und in Stadtteilzentren 6,5 %.
Das Unternehmen UTG wurde 2001 gegründet. Es hat mehr als 1.300 Konzepte für Immobilienobjekte entwickelt. Im Laufe der Jahre wurden unter Beteiligung des Unternehmens 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche in der Ukraine vermietet.
In Uschgorod hat der Bau eines neuen Retailparks an der Autobahn Kiew–Tschop begonnen, dessen Eröffnung für Sommer 2026 geplant ist, teilte das Beratungsunternehmen Retail & Development Advisor (RDA) mit, das als exklusiver Makler für das Gewerbeobjekt fungiert.
„Die Bauarbeiten an dem Objekt haben bereits begonnen. Im Rahmen der ersten Phase des Projekts werden ein Bau eines Retailparks mit einer Fläche von 3,5 Tausend Quadratmetern und ein Sportbereich mit Fußball- und Padelplätzen errichtet, während die zweite Phase den Bau von Nebengebäuden vorsieht“, sagte Andriy Lototsky, Generaldirektor von RDA.
Dieser Retailpark wird an der Umgehungsstraße der Stadt – an der internationalen Autobahn Kiew-Tschop – errichtet. Dieser Standort zeichnet sich durch eine günstige Verkehrsanbindung und ein hohes Verkehrsaufkommen (etwa 45.000 Autos pro Tag) aus. In der Nähe des Retailparks ist ein Parkplatz mit 120 Stellplätzen vorgesehen.
RDA hat bereits mit der Vermittlung des Gewerbeobjekts begonnen. Zu den Mietern des Retailparks werden laut der Mitteilung Geschäfte für Haushaltswaren, Sportbekleidung und -schuhe sowie Modeunternehmen gehören.
Laut Lototsky sollen die Mietflächen bereits im Mai nächsten Jahres an die Handelsunternehmen übergeben werden, die offizielle Eröffnung des Parks ist für August 2026 geplant.
Retail & Development Advisor (RDA) ist ein ukrainisches Beratungsunternehmen, das 2013 gegründet wurde. Sie bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen im Bereich Gewerbe- und Büroimmobilien an. Das Angebot umfasst die Entwicklung von Architekturkonzepten, Maklerdienste, Immobilienverwaltung, Outsourcing der Entwicklungs-/Vermietungsabteilung von Einkaufszentren und Marktanalysen.
Im Kiewer Stadtteil Darnytskyi wurde neben dem Einkaufszentrum River Mall am Dniprovska-Damm ein neuer 3,5 Hektar großer Stadtpark eröffnet. Das Projekt wurde vollständig auf Kosten des Investors River Mall realisiert, berichtet der Pressedienst des Einkaufszentrums.
„Wir glauben, dass die Stadt nicht nur Infrastruktur, sondern auch Bedeutungen braucht. Deshalb investiert River Mall nicht nur in Einzelhandelsflächen, sondern auch in öffentliche Freiräume“, so die Mall-Verwaltung weiter.
Das architektonische Konzept wurde von Tetiana Speranska in Zusammenarbeit mit den Architekten des Einkaufszentrums entwickelt. Der Park ist als Raum für Freizeit, Veranstaltungen und Spaziergänge an den Ufern des Flusses Dnipro konzipiert.
Unmittelbar nach der Eröffnung fand hier die erste Veranstaltung statt – das Ethnofest „Origins“, das gemeinsam mit der Zagoriy-Stiftung organisiert wurde. Die Veranstaltung fand im Rahmen des Kulturprojekts vytoky.com statt und umfasste traditionelle Rituale, Auftritte von Volksgruppen, Handwerksworkshops und interaktive Aktivitäten für Kinder. Nach Angaben der Organisatoren wurde das Festival von Tausenden von Einwohnern der Hauptstadt besucht.
Nach Angaben des Einkaufszentrums findet die nächste Veranstaltung – der Herbstzyklus des Ethnofestes mit dem Titel Harvest – am 23. und 24. August im Park statt. Auf dem Programm stehen Auftritte des Nationalen Akademischen Chors „Hryhoriy Verevka“ und der Band „ShchukaRyba“, Backworkshops, Vorträge, eine Messe traditioneller ukrainischer Brothersteller, Kinderbereiche usw.
Die River Mall mit einer Gesamtfläche von 140 Tausend Quadratmetern wurde 2019 in Kiew eröffnet.
