Die griechischen Behörden verschärfen die Kontrollen gegen betrügerische Machenschaften im Rahmen des „Golden-Visa“-Programms nach der Veröffentlichung des neuen Rundschreibens Nr. 1/2026 des Ministeriums für Migration und Asyl. Wie aus Erläuterungen zum Rundschreiben und Veröffentlichungen in Fachmedien hervorgeht, werden die griechischen Behörden nun Informationen über irreführende Werbung und fiktive Investitionsvereinbarungen an die Steuerbehörde AADE und an die griechische Behörde zur Bekämpfung der Geldwäsche weiterleiten, und bestätigte Verstöße können zu Sanktionen bis hin zum Entzug der Aufenthaltsgenehmigung des Investors führen.
Anlass für die verschärften Kontrollen waren Machenschaften, bei denen dem Investor formal eine Immobilie als die Mindestanforderungen des Programms erfüllend präsentiert wurde, ein Teil der Mittel jedoch später durch versteckte Rabatte, im Voraus bezahlte Mietverträge, Entschädigungen für Möbel oder Barauszahlungen tatsächlich zurückfloss. Branchenexperten stellen fest, dass nach der Anhebung der Zugangsschwellen für das Programm im September 2024 auf dem Markt vermehrt Werbeangebote mit Objekten zu Preisen unterhalb des gesetzlich festgelegten Mindestbetrags auftauchten, was die zusätzliche Aufmerksamkeit der Behörden auf sich zog.
Das neue Rundschreiben hat einen umfassenderen Charakter als nur Maßnahmen zur Betrugsbekämpfung. Nach Angaben von Juristen und der Fachpresse beseitigt das Dokument auch Unstimmigkeiten bei der Anwendung der Vorschriften zwischen den regionalen Ämtern, präzisiert das Verfahren zur Einreichung von Anträgen und legt eine strengere Kontrolle der Übereinstimmung von Immobilien und Antragstellern mit den Anforderungen des Programms fest. Dies soll gleichzeitig die Vorhersehbarkeit der Verwaltung erhöhen und den Druck auf zweifelhafte Praktiken verstärken.
Die Verschärfung erfolgt vor dem Hintergrund einer anhaltend hohen Nachfrage nach dem griechischen Golden Visa. Nach Angaben aus Fachpublikationen belief sich die Zahl der Genehmigungen im Jahr 2025 auf 8.879 und hat sich damit im Vergleich zu den 4.535 im Vorjahr fast verdoppelt. Dies macht das Programm zu einem der gefragtesten in Europa und verstärkt damit auch die Anreize für Missbrauch auf dem Immobilienmarkt.
Die griechischen Behörden planen, im Januar 2026 ein Gesetz zu verabschieden, das das Aufenthaltsgenehmigungsprogramm für Investoren (Golden Visa) reformiert, um die Bearbeitung von Anträgen zu beschleunigen und das Problem der „rückwirkenden Datierung“ der Gültigkeitsdauer der Aufenthaltskarte zu beseitigen.
Die wichtigste Änderung betrifft die Berechnung der fünfjährigen Gültigkeitsdauer der Aufenthaltsgenehmigung: Derzeit wird diese häufig ab dem Datum der Antragstellung berechnet, was bei einer langwierigen Bearbeitung der Unterlagen dazu führt, dass die tatsächliche Gültigkeitsdauer der erhaltenen Karte weniger als fünf Jahre beträgt. Es wird vorgeschlagen, die Berechnung ab dem Ausstellungsdatum der Karte zu beginnen, damit die Inhaber ab dem Zeitpunkt des tatsächlichen Erhalts des Dokuments die volle fünfjährige Gültigkeitsdauer erhalten.
Die Reform zielt auch darauf ab, den Verwaltungsaufwand zu reduzieren – es ist geplant, die Verfahren zur Verlängerung von Aufenthaltsgenehmigungen und zur Familienzusammenführung zu vereinfachen, indem die Anzahl der Bearbeitungsschritte reduziert wird.
Nach Angaben von IMI Daily belief sich die Zahl der noch nicht bearbeiteten Anträge im Rahmen des Programms im Juli auf über 49.000, obwohl sich die Bearbeitungsgeschwindigkeit der Anträge im Jahr 2025 deutlich beschleunigt hat. Das Golden-Visa-Programm sieht die Erteilung einer verlängerbaren Aufenthaltsgenehmigung für Investoren vor, und in den Jahren 2024-2025 hat Griechenland bereits die Parameter des Programms geändert, einschließlich der Schwellenwerte für Investitionen in Immobilien und der Übergangsbedingungen.
Quelle: http://relocation.com.ua/greece-changes-rules-for-obtaining-golden-visas-from-january/
