Im Mai 2023 vergaben ukrainische Banken 232 Hypothekarkredite in Höhe von 322,5 Mio. UAH, verglichen mit 41 im April für 50,1 Mio. UAH, so die Ergebnisse einer monatlichen Umfrage der Nationalbank der Ukraine (NBU).
Nach Angaben der Regulierungsbehörde ist dieser Anstieg auf die Wiederaufnahme der konzessionären Kreditvergabe im Rahmen des eHouse-Programms zurückzuführen.
Dies führte auch zu einem Rückgang des gewichteten durchschnittlichen effektiven Zinssatzes für Hypothekarkredite im Mai auf 8,05% pro Jahr gegenüber 14,6% im April.
Gleichzeitig werden Darlehen hauptsächlich für Käufe auf dem sekundären Immobilienmarkt vergeben: Im Mai wurde ein Darlehen für 0,73 Mio. UAH auf dem Primärmarkt vergeben, gegenüber zwei Darlehen für 1,78 Mio. UAH im April.
Die NBU stellte klar, dass von den 26 befragten Banken im Juli wie im Vormonat nur vier Finanzinstitute Hypothekarkredite vergeben haben.
Die Umfragedaten zeigen, dass mehr als die Hälfte aller Kredite im Mai in Kiew und der Region Kiew vergeben wurden – 103 Verträge über 164,4 Mio. UAH (51% der Gesamtzahl), gefolgt von der Region Poltawa mit großem Abstand – 11 Verträge über 12,6 Mio. UAH (3,9% der Gesamtzahl).
10 Darlehen wurden in den Regionen Tschernihiw (für 10,4 Mio. UAH), Riwne (für 13,4 Mio. UAH) und Winnyzja (für 15,4 Mio. UAH) vergeben.
Im Februar 2023 haben ukrainische Banken 126 Hypothekendarlehen im Wert von 169,8 Mio. UAH vergeben, was einer monatlichen Umfrage der Nationalbank der Ukraine (NBU) zufolge fünfmal weniger als im Februar 2022 ist, was die Anzahl solcher Darlehen und das Volumen angeht, sogar um 69%.
Demnach meldeten vier Banken, dass sie Hypotheken vergeben haben. Die Kredite wurden hauptsächlich im Rahmen von Regierungsprogrammen zur Unterstützung der Kreditvergabe ausschließlich auf dem sekundären Immobilienmarkt vergeben.
Der gewichtete durchschnittliche Effektivzinssatz für Hypotheken lag im Februar bei 8,3 %, während er im Januar bei 7,5 % lag.
Der Umfrage zufolge wurden die meisten Kredite in Kiew und der Oblast vergeben – 51 Verträge im Wert von 77,5 Millionen UAH (46 % des Gesamtbetrags), in der Oblast Rivne – 10 Verträge im Wert von 12,5 Millionen UAH (7 %) und in der Oblast Vinnitsa – sieben Verträge im Wert von 9,8 Millionen UAH (6 %).
Das Volumen der Hypothekenkredite im Januar 2021 betrug 326 Mio. UAH, das ist um das 1,8-fache mehr als im gleichen Zeitraum 2019 (176,5 Mio. UAH), so die Ergebnisse einer Umfrage von der Nationalbank der Ukraine unter den Banken.
Dem Bericht zufolge wurden fast 87,6 % der Hypothekenverträge im Wert von 277,87 Mio. UAH im Januar mit fünf Banken abgeschlossen, was auf die Konzentration des Hypothekenkreditmarktes hinweist.
Die Anzahl der ausgegebenen Kredite betrug in diesem Zeitraum 444, was um 31,7 % mehr ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Nationalbank der Ukraine stellte fest, dass im Januar die durchschnittliche Größe eines Kredits zum Erwerb von Wohnraum um 39,6 % auf 734.360 UAH stieg, während der durchschnittliche Hypothekarkredit für primären Wohnraum 881.300 UAH und für sekundären Wohnraum 708.250 UAH betrug.
Nach den Ergebnissen der Umfrage bleibt der Sekundärmarkt bei der Anzahl und dem Volumen der Kreditvergabe deutlich vorherrschend, insbesondere betrug der Anteil der abgeschlossenen Hypothekenverträge zum Erwerb von Wohnräumen auf dem Sekundärmarkt im Januar 2021 ca. 81,9 % vom Volumen aller Neuabschlüsse.
Nach Angaben der Banken sank der durchschnittliche Hypothekenzins auf dem Sekundärmarkt im Januar 2021 auf 13,8 % (im Januar 2020 waren es 21,1 %) und auf dem Primärmarkt auf 15,9 % (im Januar 2021 waren es 20,5 %).
Im regionalen Kontext wurden die meisten Hypothekenkredite in Kyjiw ausgegeben – 135 Verträge im Wert von 130,6 Mio. UAH (40 % der Gesamtsumme), in der Oblast Kyjiw 59 Verträge im Wert von 51,6 Mio. UAH (16 % der Gesamtsumme), in der Oblast Charkiw 53 Verträge im Wert von fast 37 Mio. UAH (11 % der Gesamtsumme), in der Oblast Lwiw 24 Verträge im Wert von 20 Mio. UAH und in der Oblast Dnipropetrowsk 29 Verträge im Wert von 14,7 Mio. UAH.
