Der Markt für Geschäftsräume in Wohnkomplexen entwickelt sich aktiv, die größte Nachfrage besteht nach kleinen Objekten mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern, teilten ukrainische Bauträger in einer Umfrage gegenüber Interfax-Ukraine mit.
„Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Flächen (50-100 qm) für Cafés, Apotheken, Kosmetikstudios und mittleren Gewerbeflächen (100-150 qm) für Kliniken und Lebensmittelläden. Kleine und mittelgroße Flächen sind beliebt, weil sie sich leichter an die Bedürfnisse der verschiedenen Unternehmen anpassen lassen. Große Flächen (ab 200 Quadratmeter) sind weniger gefragt, sie werden vor allem von Supermärkten oder Restaurants belegt“, teilte der Pressedienst der KAN-Entwicklung der Agentur mit.
Die hohe Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen könnte auf die rege Aktivität kleiner und mittlerer Unternehmen bei der Suche nach Standorten für Cafés, Salons, Geschäfte und Büros hinweisen, so Juri Motuz, Direktor der Zezman Holding.
Seinen Angaben zufolge entfallen etwa 58 % des Verkaufs von Geschäftsräumen in den Wohnkomplexen in Odessa auf Objekte mit einer Fläche von 21-40 m². Es gibt jedoch auch eine Tendenz bei den Investoren, zwei kleine Räume zu kaufen, um sie zu einer großen Fläche (bis zu 200 qm) für Supermärkte, Apotheken, Ladenketten mit Lagern zu kombinieren.
Die Beliebtheit kleinerer Räume ist auch auf ihre geringeren Kosten zurückzuführen, so Anna Laevskaya, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
„Die Investoren interessieren sich für Geschäftsräume in verschiedenen Stadien – sowohl in der Ausgrabungsphase als auch wenn das Objekt bereits fertig ist. Alles hängt von der Lage und den Zahlungsbedingungen ab. Kleinere Objekte werden schneller verkauft, weil ihre Kosten niedriger sind. Die Betreiber expandieren aktiv, erschließen neue Räume, und im Allgemeinen entwickelt sich dieses Segment sogar besser als der Wohnungsmarkt“, – sagte sie in ihren Kommentaren zu ‚Interfax-Ukraine‘.
Laut Darya Bedya, Marketingdirektorin der DIM-Gruppe, sind die Anfragen von Investoren an den Bauträger zum Kauf und zur Miete von Gewerbeimmobilien im Rahmen des LCD in den letzten drei Monaten um 24% bzw. 23% gestiegen.
„In erster Linie zeugen diese Daten von der Anpassung der Ukrainer und Unternehmen an das Leben unter Kriegsbedingungen“, betont die Expertin.
Neben den traditionellen Cafés und Restaurants werden in den LCDs auch gemischte Einrichtungen immer beliebter: eine Kombination von Cafés mit Blumengeschäften oder Buchläden, so Irina Mikhaleva, CMO Alliance Novobud. Auch Tierhandlungen und Tierpflegesalons werden immer beliebter.
„Die Eigentümer von Flächen entscheiden selbst, was sie tun wollen. In der Regel studieren sie die bestehende Geschäftsinfrastruktur, wägen ihre Möglichkeiten ab und untersuchen Angebot und Nachfrage“, erklärt die Expertin.
Gleichzeitig gibt es auf dem Markt eine Tendenz, Gewerbeflächen bereits in der Phase der Konzepterstellung und des Entwurfs eines Wohnkomplexes zu planen, so Yaroslav Vozniak, Operations Director von Avalon.
„Der Bauträger oder Entwickler versucht, ein ideales Ökosystem mit der notwendigen Infrastruktur für die Bewohner der Wohnung zu schaffen. Auf der Ebene der Projektkonzeption und der anschließenden Gestaltung haben sich ‚Befürworter‘ von Gewerbeflächen herausgebildet. So entstanden das Konzept der „Stadt in der Stadt“ und Komplexe mit entwickelter Infrastruktur. Lange vor Baubeginn wissen die Unternehmen bereits, welche Funktionen und Geschäfte an bestimmten Stellen des Wohnkomplexes vorgesehen werden sollen. Alles dient dem Zweck, den Bewohnern ein angenehmes Leben oder einen angenehmen Aufenthalt in der Wohnanlage zu ermöglichen“, sagte er.
Dieser Grundsatz bei der Gestaltung von Wohnanlagen wird auch von der Firma City One Development befolgt.
„Wir berücksichtigen die Bedürfnisse des kommerziellen Segments bereits in der Planungsphase und bieten eine breite Palette von Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Funktionen an. Die liquidesten Gewerbeflächen sind Räume mit einer Größe von 80 bis 100 Quadratmetern, die von den Investoren am meisten nachgefragt werden“, – berichtet der Pressedienst des Bauträgers.
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„Intergal-Bud“ hat Zertifikate über die Inbetriebnahme des ersten Hauses des Wohnkomplexes CITY HUB und des zehnten Hauses im Wohnkomplex „Nivki Park“ erhalten, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
Nach den Daten des einheitlichen staatlichen elektronischen Systems im Bereich des Bauwesens befinden sich 255 Wohnungen im ersten Haus des Wohnkomplexes CITY HUB und 283 Wohnungen im zehnten Haus des Wohnkomplexes Nivki City.
Intergal-Bud erinnert daran, dass die Bescheinigung über die Baufertigstellung die Grundlage für die Teilnahme des Objekts an den staatlichen Programmen „єOselia“ und „єVidnovlenia“ ist.
CITY HUB ist ein Projekt der Business-Klasse, das sich im Solomensky-Bezirk der Hauptstadt, in der Mokra-Straße 8-10 (Kudryashova-Straße) befindet. Der Wohnkomplex wird aus zwei Häusern bestehen, die durch ein Stylobat verbunden sind, unter dem sich ein großer Parkplatz für 300 Autos befindet.
LCD „Nivki Park“ in der Beresteisky-Allee 67 ist ein Projekt der Komfortklasse, 12 Wohngebäude mit 12, 16-17 Stockwerken und insgesamt 2931 Wohnungen. Zu dem Komplex gehört eine Tiefgarage mit 580 Stellplätzen.
Die Baufirma „Intergal-Bud“ ist seit 2003 auf dem Markt der Wohnhäuser nedvizhimost tätig. Das Unternehmen hat 170 Häuser gebaut, 20 Wohnprojekte befinden sich in der Realisierungsphase. Die Gesamtfläche der Projekte beträgt 4,6 Millionen Quadratmeter.
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Im Jahr 2023 hat die Intergal-Bud Construction Company den Bau von mehr als 120 Tausend Quadratmetern Immobilien abgeschlossen und plant, im nächsten Jahr vier neue Wohnprojekte zu starten.
„Der Krieg wirkt sich auf die Arbeit der gesamten Branche aus, aber Intergal-Bud baut weiter. Allein im Jahr 2023 haben wir Bereitschaftszertifikate für mehr als 120 Tausend Quadratmeter Grundstücke in der Hauptstadtregion erhalten. Für 2024 planen wir vier neue Wohnprojekte und sind insgesamt optimistisch“, erklärte Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud, gegenüber Interfax-Ukraine.
Ihr zufolge will das Unternehmen Anfang 2024 auch den Bau von 180 Tausend Quadratmetern Wohnraum in Kiew, Lwiw, Czernowitz und Schytomyr abschließen.
In der Verkaufsstruktur von Intergal-Bud beziehen sich mehr als 60% der Transaktionen auf den Kauf von Wohnungen in fertigen Gebäuden oder solchen, die in den nächsten sechs Monaten in Betrieb genommen werden. Gleichzeitig machen Projekte, die in zwei Jahren fertiggestellt werden sollen, nur 11 % der Verkäufe aus, gegenüber 52 % im Jahr 2021, so Laevska.
„Angesichts der militärischen Risiken sind die Investoren nicht bereit, lange zu warten, und ziehen es vor, Immobilien in den letzten Bauphasen zu kaufen. Dies ist ein allgemeiner Trend auf dem Markt. Aber gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch und es ist notwendig, die Kontinuität des Bauprozesses zu gewährleisten. Die Zahl der Transaktionen auf dem Markt steigt, und dementsprechend besteht ein Bedarf an neuen Projekten“, erklärte der Experte.
Gleichzeitig ist der Anteil der spekulativen Nachfrage auf dem Markt nach wie vor unbedeutend – die Ukrainer kaufen Wohnraum hauptsächlich für sich selbst, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Aus demselben Grund ist die Zahl der Transaktionen für den Kauf von Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie von renovierten Wohnungen im vergangenen Jahr gestiegen.
Nach Angaben von Frau Laevska sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 20 % gestiegen. Dabei stiegen die Preise in den Segmenten Economy und Comfort Class schneller an, während in der Premium-Kategorie der Zuwachs bei etwa 10 % lag.
„Bauträger, die eine aktive Dynamik auf den Baustellen an den Tag legen, waren gezwungen, die Kosten für Immobilien zu überarbeiten, da die Baukosten seit Beginn der groß angelegten Invasion um insgesamt 40 % gestiegen sind“, sagte sie.
Intergal-Bud ist seit 2003 auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig. Das Unternehmen hat 170 Häuser gebaut, und 20 Wohnprojekte befinden sich im Bau. Die Gesamtfläche der Projekte beträgt 4,6 Millionen Quadratmeter.
