Mehr als 70 % der Baustellen in Kiew, Lemberg und Odessa arbeiten weiter, die Preise stiegen im Laufe des Jahres in der Hauptstadt um 36,1 %, in Odessa um 48,4 % und in Lemberg um 82,7 %, erklärte M4U-Gründer Volodymyr Danylenko gegenüber Interfax-Ukraine.
„Während des Kriegsjahres in der Ukraine haben sich die Immobilienmärkte in den meisten Großstädten weiter entwickelt. Die Kosten pro Quadratmeter stiegen im Laufe des Jahres im Einklang mit den steigenden Produktionskosten, der Abwertung der Griwna und der Entfernung zur Frontlinie. Im Oktober 2022 kehrte sich der Trend um: Die Preise in Lemberg stiegen weiter, während sie sich in Kiew und Odessa stabilisierten“, so Danylenko.
Laut M4U liegt die Zahl der aktiven Bauten in der Hauptstadt heute bei 83,7 % des Standes von Anfang Februar 2022 – 185 von 221 Wohnsiedlungen.
Anfang Februar 2023 betrugen die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter in neuen Gebäuden in Kiew 61.234 UAH. Das sind 36,1 % mehr als vor dem russischen Einmarsch in die Ukraine, aber 1,2 % weniger als im Januar. Am stärksten stiegen die Preise im Sommer, als die meisten Verkaufsabteilungen ihre Arbeit wieder aufnahmen und der offizielle Dollarkurs anstieg. Von Juni bis September stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter um 26,7 %.
„Heute ist die Bautätigkeit deutlich geringer als vor dem Krieg, so dass es für die Bauträger nicht sinnvoll ist, die Baukosten häufig neu zu kalkulieren. Es gibt auch keine Marktfaktoren für Preissteigerungen“, erklärt Danilenko.
Laut der M4U-Studie wurde der höchste Preisanstieg pro Quadratmeter in den Segmenten Elite (+46,1 %) und Economy (+44,3 %) verzeichnet. Die Preissteigerungen in den beliebten Komfort- und Businessklassen betrugen 35,5 % bzw. 34,4 %.
Anfang Februar 2023 konzentrieren sich die meisten Immobilienangebote in der Preisspanne von UAH 34-54 Tausend/qm, darunter überwiegen Objekte der Komfortklasse.
Traditionell befindet sich die größte Zahl der aktiv gebauten und verkauften Neubauten sowie der Wohnungsangebote im Kiewer Stadtteil Holosiivskyi. Mehr als die Hälfte davon sind Objekte der Komfortklasse (16 von 29 Wohnkomplexen). Die zweitgrößte Anzahl von Neubauten befindet sich im Bezirk Pechersk, wo 15 von 26 Wohnkomplexen in der Business-Klasse positioniert sind, der Rest gehört zur Elite-Klasse. Im Bezirk Shevchenkivskyi werden 24 Wohngebäude gebaut, von denen die meisten der Business-Klasse angehören. Weniger neue Wohnungen werden in den Bezirken Obolonskyi (11 LC) und Desnyanskyi (10 LC) gebaut. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Wohnungen im Bezirk Desnianskyi doppelt so hoch wie in Obolonskyi, es überwiegen Wohnungen der Economy-Klasse.
Im Kiewer Gebiet haben Anfang Februar 2023 204 von 263 Baustellen ihre Arbeit vor einem Jahr wieder aufgenommen (77,5%). In den Vororten der Hauptstadt ist der Quadratmeterpreis im Durchschnitt um 34,1 % auf 31 844 UAH gestiegen. Wie in der Hauptstadt fand der stärkste Preisanstieg im Sommer statt, von Oktober bis Februar blieben die Preise praktisch unverändert.
Im Gegensatz zur Hauptstadt stiegen die Preise für Neubauten der Komfortklasse deutlicher – um 33 % auf 29.992 UAH. Wohnungen in Neubauten der Economy- und Business-Klasse verteuerten sich um 30 % bzw. 30,1 %. Der Preisanstieg bei Objekten in der Eliteklasse betrug 28 %.
Die meisten Angebote in der Hauptstadtregion gehören zur Komfort- und Businessklasse, die Preisspanne liegt bei 26-32 Tausend UAH.
Die meisten Objekte werden in Irpen (41 LCD), Sofievska Borschagivka (17 LCD), Brovary, Gostomel (13 LCD) und Bucha (12 LCD) gebaut und verkauft. Leaders in Sofievskaya Borschagivka und Brovary durch das Volumen der Wohnungen zum Verkauf, ein wenig weniger Vorschläge in Kryukivschyna, Irpen, Bucha.
In Lwiw und der Region Lwiw ist die Zahl der im Bau befindlichen und verkauften Neubauten heute genauso hoch wie vor dem russischen Einmarsch – 218.
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ist in diesem Jahr um 82,7% auf 45.706 UAH gestiegen.
Die Mehrheit der Immobilien in Lviv sind in der Preisspanne von 24 bis 34 Tausend UAH vertreten, die Komfortklasse dominiert in der Angebotsstruktur.
Nach den Untersuchungen von M4U wurde die größte Preisdynamik in der Business-Klasse beobachtet, wo die Kosten pro Quadratmeter im Laufe des Jahres um mehr als das Doppelte, nämlich um 109%, gestiegen sind. Im Economy-Segment stiegen die Preise um 66,7 %, in der Komfortklasse um 60,3 % und in der Eliteklasse um 58,7 %.
Das größte Angebot an Neubauwohnungen gibt es in den Bezirken Shevchenkivskyi (35 LC) und Sikhivskyi (32 LC).
In Odessa und der Region verteuerte sich ein Quadratmeter in Neubauten im Durchschnitt um 48,4%. Es gibt 131 aktive Baustellen von 180 Vorkriegsbaustellen (72,8%).
Wie in anderen Regionen stiegen die Preise während des Sommers, das Wachstum stoppte im Oktober, und im Dezember gab es sogar einen Preisrückgang mit einem Durchschnitt von 2,3% für zwei Monate.
Im Laufe des Jahres stieg der Quadratmeterpreis in den Segmenten „Economy“ und „Elite“ am stärksten – um 59 % bzw. 57 %. Der durchschnittliche Preisanstieg bei Neubauten in der Komfortklasse betrug 46,1 %.
„Die interessanteste Dynamik ist in der Business-Klasse: im Laufe des Jahres die Kosten pro Quadratmeter stieg um durchschnittlich 39,5%, aber es ist in dieser Klasse, dass wir die größte Preissenkung zwischen September 2022 und Februar 2023, die 5,1% zu beobachten“, – sagte Danylenko.
Die Mehrheit der Angebote für Neubauten in Odessa sind im Komfort- und Geschäftssegment in der Preisspanne von 24-38 Tausend UAH.
Der Spitzenreiter nach der Anzahl der Neubauten ist der Bezirk Primorskij, wo jetzt 30 Wohnhäuser zum Verkauf stehen, von denen 16 in der Eliteklasse angesiedelt sind. Im Kiewer Bezirk werden 25 Wohnsiedlungen aktiv gebaut, von denen 12 zur Komfortklasse gehören.
Das ukrainische Proptech-Unternehmen M4U, das im Februar 2020 gegründet wurde, ist auf die Entwicklung und Umsetzung komplexer intelligenter Lösungen in der Immobilienentwicklung spezialisiert.
Die im Januar 2023 gegründete OVL Properties (Kiew) hat den Logistikkomplex Arktika im Dorf Kryukivschyna (Kiewer Oblast) für 200,5 Mio. UAH bei einer Auktion im OpenMarket-System (SE „Setam“) erworben.
Nach Angaben im OpenMarket-System wurde ein einzelner Immobilienkomplex mit einer Gesamtfläche von 21,4 Tausend Quadratmetern und einem Grundstück von 4,9 Hektar unter Arrest gestellt und zum Verkauf angeboten, um die Schulden des Eigentümers einzutreiben.
Laut Gerichtsunterlagen ist der Eigentümer des Komplexes BCT (Kiew) der Schuldner Dragon Capital Investments Limited (Zypern), der Betrag der Verpflichtung beträgt 7,2 Millionen Dollar (190,1 Millionen UAH).
Dragon Capital Investments LLC und Inter Wei Capital LLC nahmen ebenfalls an der Auktion am 26. Januar teil.
Laut Opendatabot ist Olena Levshun die Gründerin der OVL Property LLC, die eine Woche vor der Auktion gegründet wurde.
Wie im Februar 2019 berichtet, hat Dragon Capital über seine Tochtergesellschaft BCT den Erwerb des Class-A-Logistikkomplexes Arktika der staatlichen Oschadbank mit einer Gesamtfläche von 21.500 m² in der Nähe von Kiew abgeschlossen. Die Oschadbank verkaufte Arktika im November 2018 auf der elektronischen Handelsplattform OpenMarket des staatlichen Unternehmens SETAM für 195 Mio. UAH.
Später, im Jahr 2021, mietete die MHP Agroholding des ukrainischen Geschäftsmanns Jurij Kosyuk das Logistikzentrum und eröffnete dort ihr eigenes kulinarisches Zentrum
Dragon Capital, eine der größten Investment- und Finanzdienstleistungsgruppen in der Ukraine, bietet eine breite Palette von Investmentbanking- und Brokerage-Dienstleistungen, Private Equity und Vermögensverwaltung für institutionelle, Firmen- und Privatkunden. Das Unternehmen wurde im Jahr 2000 in Kiew gegründet. Eine der Hauptaktivitäten von Dragon Capital sind Investitionen in den Immobilienmarkt.
Die Präsidentin des Europäischen Parlaments (EP), Roberta Metsola, ist am späten Freitagabend in Kiew eingetroffen.
„Es ist gut, wieder in der Ukraine zu sein. Auf diese tapferen Menschen, die die Welt inspiriert haben. Auf die Helden, die sich weigern, aufzugeben. Auf diejenigen, die alles für unsere Werte geopfert haben. Auf die Europäer, die in unserer Europäischen Union zu Hause sind“, schrieb Metsola am Samstagabend auf dem Mikroblog von Twitter.
Sie betonte, dass „die Zukunft der Ukraine in der Mitgliedschaft in der Europäischen Union liegt“ und dass Europa „den ganzen Weg mit euch gehen wird“.
Metsola traf sich auch mit dem Sprecher des ukrainischen Parlaments, Ruslan Stefanchuk.
„Es ist schön, meinen Freund Ruslan Stefantschuk wiederzusehen. Die Zusammenarbeit zwischen dem Europäischen Parlament und dem ukrainischen Parlament wird gestärkt werden“, so der Abgeordnete.
Stefanchuk betonte seinerseits, dass das Europäische Parlament bei der Unterstützung der Ukraine zweifelsohne an vorderster Front stehe.
Der Abgeordnete fügte hinzu, dass während des Treffens die Sanktionen gegen Russland erörtert wurden und dass „alle Möglichkeiten zur Umgehung der Beschränkungen unterbunden werden sollten“.
Stefanchuk dankte der Europäischen Union auch für die finanzielle Unterstützung, für die makrofinanzielle Hilfe.
Darüber hinaus sprach der ukrainische Parlamentspräsident die Vorschläge Chinas zum so genannten „Friedensvertrag“ an.
„Er sagte, dass es eine vom ukrainischen Präsidenten Zelensky vorgeschlagene Friedensformel gibt. Und wir rufen die Welt auf, diese Initiative zu unterstützen“, so Stefanchuk abschließend.
In der Ukraine am Samstag, 4. März, überwiegend ohne Niederschlag, nur tagsüber im nördlichen Teil des Landes in Orten mit leichtem Regen und nassem Schnee, sagte der Ukrhydrometcentre.
Der Wind ist westlich, südwestlich, 7-12 m/s. Während des Tages in der gesamten Ukraine, außer im Süden, Böen von 15-20 m/sec.
Die Temperatur in der Nacht ist von 2°C bis 3°C Frost, in den Karpaten 2-7° Frost; tagsüber 3-8° warm, im Süden 6-11° warm.
4. März, keine Niederschläge in Kiew. Der Wind ist westlich, 7-12 m/s, tagsüber mit Böen von 15-18 m/s. Die Temperatur in der Nacht liegt bei 0°C, während sie tagsüber 4-6°C beträgt.
Nach Angaben des Zentralen Geophysikalischen Observatoriums von Boris Sreznevsky in Kiew lag die höchste Temperatur am 4. März 1995 bei +16,1°C, die niedrigste Temperatur in der Nacht 1987 bei -21,1°C, und das seit Beginn der meteorologischen Beobachtungen.
Am Sonntag, den 5. März, wird in der Nacht in den westlichen und nördlichen Regionen, tagsüber im Südosten der Ukraine und in den Karpaten leichter Schneeregen und Regen erwartet, während der Rest des Gebiets niederschlagsfrei ist.
Der Wind weht aus westlicher Richtung mit 7-12 m/s. Die Temperatur in der Nacht beträgt 1-6°, in den Karpaten bis zu 8° Frost, in den südlichen und östlichen Regionen 0-3° Hitze; tagsüber in der Ukraine 1-6° Hitze, im Süden bis zu 10°.
5. März in Kiew mit leichtem Nassschnee und Regen in der Nacht, tagsüber keine Niederschläge. Der Wind ist westlich, 7-12 m/s. Temperaturen nachts 2-4° Frost, tagsüber 2-4° warm.
Der saudische Außenminister Prinz Feisal bin Farhan Al Saud sagte bei seinem Besuch in Kiew, er habe sich „auf die Probleme des Krieges und die Möglichkeiten einer friedlichen Lösung“ konzentriert.
„Saudi-Arabien möchte alles tun, um die Schwere der Feindseligkeiten zu verringern. Jeder Krieg endet am Verhandlungstisch, aber dies sollte unter der Schirmherrschaft der UNO und unter Einhaltung des Völkerrechts geschehen“, sagte er am Sonntag bei einem Briefing in Kiew.
Der Minister sagte, dass „die Friedensinitiativen von Präsident Zelenskyy im Mittelpunkt der Friedensregelung stehen sollten“.
Er sagte, die Seiten hätten „die Vermittlung Saudi-Arabiens für die Freilassung von Kriegsgefangenen diskutiert“. „Es war ein Sieg für Saudi-Arabien, wir hoffen, dass wir diese Bemühungen fortsetzen können“, sagte er über den von den Saudis vermittelten Austausch von Kriegsgefangenen zwischen der Ukraine und Russland im Herbst 2022.
Der Minister sagte, dass er bei einem Treffen mit dem ukrainischen Präsidenten Wolodymyr Zelenskij einen Gruß des Königs von Saudi-Arabien an ihn übermittelte.
Der spanische Ministerpräsident Pedro Sanchez wird am Donnerstagmorgen mit dem Zug in der Ukraine eintreffen, berichtete die spanische Publikation OK diario.
„Dies wird Sanchez‘ zweite Reise in die Ukraine sein. Er war bereits im April letzten Jahres in dem Land. Wie Quellen aus dem Umfeld des Premierministers gegenüber OK diario bestätigten, ist der Reiseplan dem damaligen sehr ähnlich. Der Präsident und sein Team werden an Bord eines offiziellen Flugzeugs von Madrid in die polnische Stadt Rzeszow fliegen… Auf polnischem Boden angekommen, wird die Regierungsdelegation auf dem Landweg zur ukrainischen Grenze reisen. Es wird erwartet, dass Pedro Sanchez und sein Begleitteam am frühen Abend einen Nachtzug besteigen, der sie in die Hauptstadt bringen wird, wo sie kurz vor 8 Uhr morgens ankommen werden“, so der Bericht.
Die Publikation stellt fest, dass die Pläne für die Reise bis vor kurzem dementiert wurden.
In Kiew wird Sanchez voraussichtlich den ukrainischen Präsidenten Wolodymyr Zelenski treffen. „Es ist noch nicht bekannt, ob er während des Besuchs des Präsidenten in der Ukraine eine Erklärung über die bilaterale Unterstützung Spaniens für Zelenski abgeben wird, wie er es vor einigen Monaten getan hat und wie es bei jedem seiner Besuche anderer internationaler Führungspersönlichkeiten, die Zelenski am Sitz des ukrainischen Präsidenten getroffen haben, der Fall war“, heißt es in dem Bericht.
Wie berichtet, bestätigte die spanische Verteidigungsministerin Margarita Robles, dass Anfang April dieses Jahres mindestens sechs Leopard-Panzer aus deutscher Produktion von Spanien aus in die Ukraine geliefert werden sollen.
