Die DIM-Unternehmensgruppe startet ein eigenes Programm für langfristige Ratenzahlungen in Griwna mit einem Zinssatz von 10 % p. a. für den Erwerb von Wohnimmobilien in Projekten des Bauträgers, wie die Pressestelle der Gruppe gegenüber der Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Wir werden von Käufern angesprochen, die von einer eigenen Wohnung träumen oder ihre Wohnsituation verbessern möchten, aber aus verschiedenen Gründen nicht unter die Kriterien staatlicher Programme fallen. Genau für sie haben wir ein neues Produkt entwickelt, um die wachsende Nachfrage unter Ukrainern zu befriedigen, die das staatliche Programm „eOselya“ nicht in Anspruch nehmen können, aber an hochwertigem Wohnraum im Segment „Komfort+“ und höher interessiert sind“, wird der geschäftsführende Gesellschafter der DIM-Unternehmensgruppe, Alexander Nasikowskij, in der Mitteilung zitiert.
Gemäß den Bedingungen des Programms wird eine Ratenzahlung über einen Zeitraum von 10 Jahren mit der Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung gewährt. Der Quadratmeterpreis wird im Vertrag in Griwna festgelegt. Die erste Rate beträgt 30 % des Kaufpreises. Der Zinssatz beträgt 10 % p. a., für Militärangehörige, Mitarbeiter des Staatlichen Katastrophenschutzes und Militärärzte 8 %.
Der Bauträger wird das Pilotprojekt zur Ratenzahlung in den Wohnkomplexen „Metropolis“, „Lucky Land“ und „Park Lake City“ in der Hauptstadt sowie in begrenztem Umfang im Clubhaus „Olegiv Podil“ im Juni und Juli testen, um die tatsächliche Nachfrage unter den Bürgern zu ermitteln. DIM plant, das Programm auf alle Wohnprojekte des Bauträgers auszuweiten.
Wie bereits berichtet, hält die DIM-Unternehmensgruppe eine Erhöhung des Höchstbetrags für Kredite im Rahmen des staatlichen Programms „eOselia“ proportional zum Anstieg der Quadratmeterpreise für sinnvoll. Nach Ansicht von Nasiukowski werden die Immobilienpreise bis 2025 um 15 bis 20 % steigen.
Das Portfolio des Entwicklungsunternehmens DIM umfasst Immobilien in Kiew und Umgebung mit einer Gesamtfläche von über 900.000 Quadratmetern. Über 3.600 Wohnungen wurden bereits fertiggestellt, über 356.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche wurden gebaut. Sechs Projekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 346.000 Quadratmetern befinden sich derzeit im Bau.
Der Anteil der Ratenkäufe erreichte im März 2024 95%, während er vor einem Jahr bei 85% und in der Vorkriegszeit bei 70% lag, geht aus den Daten der DIM-Unternehmensgruppe hervor.
Laut DIM steigt der Anteil der Ratenkäufe, während der Anteil der Vollzahlungen beim Hauskauf auf 5 % gesunken ist. Zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr lag der Anteil der Ratenzahlungen bei 15 % und in der Vorkriegszeit bei 30 %.
„Die größte Nachfrage unter den Kunden sind Programme für zinslose Raten, langfristige Raten vom Bauträger von 3 bis 5 Jahren, Raten für die erste Rate – Zahlung der ersten Rate innerhalb von 3 Monaten, das Programm ‚eOsela‘ für fertige und im Bau befindliche Wohnungen, Fixierung der monatlichen Zahlungen für das erste Jahr der Raten, ‚Urlaub‘ für Raten, zum Beispiel in den Wintermonaten, und andere Aktionen“, – sagte die Marketingdirektorin der DIM-Gruppe Daria Bedya auf dem Diskussionspanel DIM Talks.
Ihr zufolge wurde im März 2024 die Hälfte der Geschäfte mit einer ersten Rate von 20-30% des Wohnungswertes abgeschlossen, während sie vor einem Jahr nur 35% und im März 2021 nur 15% der Gesamtverträge ausmachten.
Weitere 20 Prozent der Verträge werden heute mit einer Anzahlung von 10-20 Prozent abgeschlossen, und nur 10 Prozent der Verträge werden mit 31-50 Prozent abgeschlossen, während diese Option in der Vorkriegszeit beliebter war (35 Prozent der Verträge).
Laut Bedia entscheiden sich die Kunden beim Kauf einer Einzimmerwohnung im Jahr 2024 häufiger für eine Wohnung mit einer Fläche von 40-45 Quadratmetern, was mit früheren Perioden übereinstimmt. Gleichzeitig haben Wohnungen mit einer Fläche von 45-55 Quadratmetern nach dem Beginn der groß angelegten Invasion an Beliebtheit verloren: Der Anteil der Transaktionen für ihren Kauf beträgt heute 5 % gegenüber 20 % im Jahr 2021.
Laut DIM betreffen 90 % der Transaktionen für den Kauf von Zweizimmerwohnungen Wohnungen mit einer Fläche von 55-68 Quadratmetern, und Objekte mit 70-82 Quadratmetern nehmen nur 10 % der Transaktionen ein, während sie vor der umfassenden Invasion 40 % in der Struktur des Verkaufs von Zweizimmerwohnungen ausmachten.
Bei den Drei-Zimmer-Wohnungen entfallen 70 % der Verkäufe auf die kompaktesten Varianten – 80-85 m². Den DIM-Statistiken zufolge hat sich dieser Trend in den letzten drei Jahren noch verschärft.
Wie berichtet, hat die DIM-Gruppe im ersten Quartal 2024 zwei Anlagen für 1.060 Wohnungen in Betrieb genommen.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Kategorie „comfort+“ und „business class“ sind im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
