Die groß angelegte Invasion hat die Geographie und das Volumen des Baumarktes dramatisch verändert, personelle Veränderungen bewirkt, den rechtlichen Rahmen beeinflusst und neue Geschäftsfelder für ukrainische Bauunternehmen eröffnet.
Andriy Ozeytschuk, Direktor von Rauta, sprach über Tendenzen und Veränderungen im Bauwesen in den Jahren 2022-2023.
Bis heute belaufen sich die Gesamtverluste auf mehr als 150 Mrd. USD, wobei die größten Verluste im Wohnungsbau (56 Mrd. USD), in der Infrastruktur (37 Mrd. USD) und in der Industrie (12 Mrd. USD) entstanden sind. In den zwei Jahren der groß angelegten Invasion wurden etwa 15% der Produktionskapazitäten für Baumaterialien zerstört. Gleichzeitig waren die größten Verluste in den Segmenten Walzmetall und Trockengips zu verzeichnen.
Die Nachfrage
Im Jahr 2022 ist das Volumen des Baumarktes in der Ukraine um etwa 65% gesunken. Im Jahr 2023 besteht die Tendenz, den Verbrauch von Bauprodukten und -dienstleistungen zu erhöhen, und es wird erwartet, dass der Markt bis zum Ende des Jahres um 25% wachsen wird. Gleichzeitig wird das Volumen des Wohnimmobilienmarktes in Griwna-Äquivalenten auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, Nicht-Wohnimmobilien werden um 15% wachsen, und Ingenieurbauten werden einen Anstieg von 40% verzeichnen.
Die Struktur der Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien in der Ukraine hat sich gründlich verändert. In den Grenzregionen ging das Bauvolumen am stärksten zurück, nämlich auf fast 90%, in der Mitte auf 70%, während im Westen die Bautätigkeit um 15% zunahm, was auf die Umsiedlung von Unternehmen und Binnenvertriebenen sowie auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in den Karpaten zurückzuführen ist.
Der primäre Immobilienmarkt hat sich hauptsächlich in den Westen der Ukraine verlagert. Die Entwickler in anderen Regionen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung von Projekten, die vor März 2022 begonnen wurden. Derzeit zögern die meisten Investoren, neue Bauprojekte zu starten und nehmen eine abwartende Haltung ein.
Im Zentrum, Norden und Osten der Ukraine ist die Nachfrage nach Wiederaufbauleistungen für zerstörte Gebäude und Strukturen gestiegen. Unternehmen, die Schäden an ihren Immobilien erlitten haben, müssen die Gebäude wieder aufbauen, um ihren Betrieb wieder aufzunehmen.
Das am schnellsten wachsende Segment des Bauwesens ist derzeit der Wiederaufbau von Infrastrukturen, vor allem von Brücken und sozialen Einrichtungen, aus Haushalts- und Gebermitteln.
Als Reaktion auf Kriegsbedrohungen entstanden neue Segmente des Baumarktes: Strukturen zum Schutz kritischer Infrastruktureinrichtungen und modulare Stahlbetonunterstände zum Schutz von Menschen bei Luftangriffen, Artilleriefeuer usw.
Die Preise
Im Zeitraum 2022-2023 stiegen die Selbstkostenpreis um 53 %, was zu einem ähnlichen Preisanstieg auf dem primären Immobilienmarkt führte. Die Baukosten werden weiter steigen, was auf objektive Prozesse zurückzuführen ist, einschließlich der gestiegenen Nachfrage und der Inflation.
Neuorientierung der Importe
Lieferanten von Baumaterialien, die früher Produkte aus der Russischen Föderation und Weißrussland importierten (Glas, Bitumen, Walzmetall, Zement, Sandwichpaneelen usw.), waren gezwungen, auf die Lieferung von Neuorientierung aus der EU und der Türkei umzustellen.
Durch die Schließung der ukrainischen Häfen wurde die Importe von Baumaterialien auf dem Seeweg (Walzmetall, Chemikalien, Ausbauarbeiten usw.) unmöglich. Heute werden diese Materialien hauptsächlich über Rumänien in die Ukraine importiert, was zu einem Anstieg ihrer Kosten geführt hat.
Ende 2023 kam es zu Schwierigkeiten bei der Einfuhr von Rohstoff und Materialen, weil polnische und slowakische Fährmänner die Kontrollpunkte an der Grenze zur Ukraine blockierten. Dies führte auch zu einem Anstieg der Preise und Lieferzeiten für importierte Baumaterialien.
Fachkräften
Während der groß angelegten Invasion wurden betrug der Rückgang der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter in der Ukraine etwa 35 %. Die Mobilisierung und Abwanderung von Fachkräften hat zu einem Fachkräftemangels im Baugewerbe geführt, der selbst bei einem erheblichen Marktrückgang spürbar ist. Dies könnte in Zukunft zu einer Erhöhung der Löhne führen, was die Baukosten weiter in die Höhe treiben wird, aber das Problem des Fachkräftemangels nicht lösen wird.
In diesem Zusammenhang werden Schnellbautechnologien, die eine minimale Anzahl von Arbeitskräften erfordern, immer beliebter. Beispielsweise erfordert der Bau von Gebäuden aus Sandwichpaneelen eine viel geringere Anzahl von Fachkräften als der Bau aus künstlichen Materialien.
Die Ukraine wird während des Wiederaufbauprozesses eine große Zahl von Baufachleuten benötigen, so dass in Zukunft mit einer Arbeitsmigration von Fachkräften aus der EU und Arbeitskräften aus Asien zu rechnen ist.
Gesetzgebung
Zu den wichtigsten Neuerungen im Bereich der Gesetzgebung in den letzten Jahren gehört die Tendenz, die Sicherheit der Menschen zu erhöhen und die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. So regelt die Verabschiedung von Änderungen des Gesetzes Nr. 2486-IX die Anforderungen an den Bau von Luftschutzbunkern beim Bau neuer Gebäude. Darüber hinaus wurden mit Staatliche Gebäudevorschriften B.2.6-31:2021 die Anforderungen an die Mindestwerte für den reduzierten Wärmedurchlasswiderstand von Gebäudehüllen geändert, die um durchschnittlich 28 % gestiegen sind.
Vorbereitungen für den Wiederaufbau
Derzeit bereiten sich die meisten ukrainischen Investoren auf den Wiederaufbau vor und kalkulieren aktiv die Baukosten, warten aber auf das Ende der Feindseligkeiten, um neue Projekte zu starten.
Internationale Finanzinstitute planen, sich am Wiederaufbau zu beteiligen, und dringen allmählich in den ukrainischen Markt ein. Die wichtigsten Kriterien für die Finanzierung von Nachkriegsbauten in der Ukraine werden Transparenz und Schnelligkeit der Projektdurchführung sein, so dass internationale Organisationen bereits damit beginnen, Partnerschaften mit zuverlässigen ukrainischen Bauunternehmen einzugehen. Vorrang haben dabei Unternehmen, die mit europäischen Materialien und Technologien arbeiten und so moderne, architektonisch ansprechende und energieeffiziente Gebäude errichten können.
Die Museen der Hauptstadt, die unter Raketenbeschuss gelitten haben, sind bis etwa zum 16. Oktober geschlossen, die Liquidation der Folgen ist im Gange, und Spenden für Restaurierungsarbeiten wurden angekündigt.
Insbesondere das Khanenko-Museum berichtete, dass das Team nicht verletzt wurde, die Sammlung seit Beginn der groß angelegten Invasion Russlands in der Ukraine sicher ist.
„Die Arbeiten zur Begutachtung des Schadens dauern an. Sie haben wahrscheinlich auf zahlreichen Fotos und Videos vom Tatort gesehen, dass die Fenster des Museums beschädigt wurden. Wir haben sie bereits gesperrt und die Glasscherben entfernt. Danke an die Freunde und Freiwilligen des Museums dafür!“ auf Facebook.
Für diejenigen, die finanziell helfen möchten, werden die Konten der Partner des Museums, der Wohltätigkeitsorganisation Mizhvukhami Fund, veröffentlicht:
UA323052990000026001016208973 UAH/840
UA753052990000026001046225528 EUR/978
UA633052990000026006026228830 USD/840
Im Termin muss „Für das Khanenkiv-Museum“ angegeben werden.
Das Nationale Wissenschafts- und Naturmuseum der Nationalen Akademie der Wissenschaften der Ukraine berichtete, dass die Fenster des Innenhofs des Museums in den Ausstellungsräumen der geologischen, paläontologischen und zoologischen Abteilungen von der Druckwelle eingeschlagen wurden.
„Wir sind gezwungen, um Hilfe zu bitten. Wir brauchen dringend Materialien oder Mittel, um Materialien für die schnelle Reparatur von zerbrochenen Fenstern zu kaufen“, heißt es auf der Seite des Museums.
Wenn Sie finanziell helfen können – Spendenkonto des Nationalmuseums für Wissenschaft und Natur:
UA 958201720313271001302009806
Code ЄDRPO19020229
Vollständiger Name: Nationales Wissenschafts- und Naturmuseum der Nationalen Akademie der Wissenschaften der Ukraine (abgekürzt als NNPM NAS der Ukraine)
Wenn es die Möglichkeit gibt, mit Materialien zu helfen – die Telefonnummer des Direktors für Museum und wissenschaftliche Arbeit Chervonenko Oksana Vladimirovna +380503113256.
Im Taras-Schewtschenko-Nationalmuseum wurden die Fenster der ersten und zweiten Etage beschädigt. Nach Angaben des Museums ist der Prozess der Reinigung und Bewertung der Verluste im Gange. Für diejenigen, die helfen möchten, ist das Konto angegeben:
UA 43 820172 0 3132 71001 30101 6007
EDRPOU 022 26 116
Das Gebäude der Kiewer Kunstgalerie (ehemals Museum für Russische Kunst) blieb aufgrund der Razzia ohne Dach und Fenster. Mittel für die Restaurierung werden von der gemeinnützigen Stiftung gesammelt. Scholom Alejchem. Voraussetzungen:
EDRPOU-Code 41378964
p/r UA133052990000026009016711600 in JSC CB „PrivatBank“
Zahlungszweck: „Eine wohltätige Spende zum Gedenken an das Nationalmuseum „Kyiv Art Gallery“ des Opfers einer gewaltsamen Aggression, Leiter vom 10.10.2022.“
Der Rektor der Nationalen Taras-Schewtschenko-Universität Kiew Volodymyr Bugrov rief zur Unterstützung bei der Restaurierung der beschädigten Universitätsgebäude auf und veröffentlichte die Details:
In der Ukraine:
r/r UA188201720313271002301014095
Bankleitzahl 820172
Code ЄDRPOU 02070944
Für Hilfestellungen in Fremdwährung werden Konten bei der Oschadbank eröffnet: https://bit.ly/3COMgC0
Wie berichtet, während eines massiven Raketenangriffs am 10. Oktober die Gebäude der Nationalen Taras-Schewtschenko-Universität Kiew (das Rote Gebäude und das Gebäude des Instituts für Philologie), die nach M. Maksimovych benannte wissenschaftliche Bibliothek, das Literaturinstitut von die Nationale Akademie der Wissenschaften der Ukraine, das Institut für Archäographie der Nationalen Akademie der Wissenschaften der Ukraine, die Nationale Philharmonie, das Haus der zentralen Freude, in dem sich das Pädagogische Museum der Ukraine und das Museum der ukrainischen Revolution von 1917-1921 befinden . Auch das nach B. und V. Khanenko benannte Nationalmuseum der Künste, das Nationalmuseum von Taras Shevchenko, die Kiewer Kunstgalerie, das Nationale Forschungs- und Restaurierungszentrum, die Gedenkmuseumswohnungen von M. Bazhan und P. Tychyna, die Nationales Wissenschafts- und Naturmuseum der Nationalen Akademie der Wissenschaften der Ukraine Ukraine, Museum der Geschichte der Stadt Kiew.
https://www.facebook.com/khanenkomuseum/photos/a.10155621344004162/10161146499489162/
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=5550628474991631&id=100001335990722
https://www.facebook.com/photo/?fbid=8389957164378847&set=a.289508001090511
Das Open4Business-Projekt ist bereit, Informationen zu humanitären Anfragen von Organisationen, die eine Wiederherstellung benötigen, kostenlos zu verarbeiten und zu veröffentlichen.
Der Kiewer Regionalrat hat 145 Mio. UAH aus dem Reservefonds des Regionalhaushalts bereitgestellt, um die Folgen des Krieges zu überwinden und die Region wiederherzustellen, sagte der Leiter der Kiewer Regionalen Militärverwaltung, Oleksiy Kuleba, in einer Videobotschaft weiter Freitag.
„Diese Mittel werden für die Instandhaltung der Straßen sowie für die entsprechende Infrastruktur, die territoriale Verteidigung, die Beseitigung der Folgen der Feindseligkeiten und die Vorbereitung auf die Heizperiode verwendet“, betonte Kuleba.
Ihm zufolge wurden von 145 Millionen Griwna 100 Millionen Griwna für die Instandhaltung und den Ausbau von Autobahnen sowie der entsprechenden Infrastruktur bereitgestellt.
Kuleba merkte an, dass Borodyansk für die Vorbereitung auf die Heizperiode 6,7 Mio. UAH, Vasylkivsk etwa 19,7 Mio. UAH und Dymersk etwa 12,9 Mio. UAH erhalten werden.
Darüber hinaus wurden für die Beseitigung der Folgen der Feindseligkeiten und die Wiederherstellung der Siedlungsinfrastruktur 0,6 Mio. UAH der Gemeinde Borodyansk, über 2,3 Mio. UAH der Gemeinde Dymersk und 0,255 Mio. UAH der Territorialgemeinde Poliska zugewiesen
Weitere 2 Millionen Griwna werden auch für die Arbeit der territorialen Verteidigung und andere Maßnahmen im Zusammenhang mit der militärischen Aggression der Russischen Föderation verwendet.
Kiewer Region, Regionalbudgets bereit, RESERVEFONDS, Restaurierung
Das Unternehmen Rolls-Royce Power Systems AG und seine Mitarbeiter werden die Wiederherstellung der durch den Beschuss der russischen Armee zerstörten Apotheke im Dorf Khukhra (Region Sumy) finanzieren, stellvertretender Leiter des Büros des Präsidenten (OP) Das sagte Kyrylo Timoschenko am Donnerstag.
Ihm zufolge belaufen sich die Kosten des Projekts auf 13 Mio. UAH. Rolls-Royce-Mitarbeiter haben bereits einen Teil der Mittel für zukünftige Arbeiten gesammelt, der Rest wird vom Unternehmen selbst bereitgestellt.
„Für eine neue moderne Apotheke wurde ein Grundstück zugewiesen. Das Verfahren zur Erlangung der technischen Bedingungen für Energie und andere Genehmigungsdokumente läuft gemäß den geltenden Bauvorschriften und -vorschriften“, sagte Timoschenko in ihrem Telegrammkanal.
Er wies auch darauf hin, dass eine Ausschreibung für Bau- und Montagearbeiten im September bekannt gegeben wird und die Apotheke selbst bis Ende 2022 eröffnet werden soll.
Das Projekt wird in Partnerschaft mit dem Gesundheitsministerium der Ukraine, der regionalen Militärverwaltung Sumy, der Wirtschaftshochschule Kiew und der Gebietsgemeinschaft Tschernetschyn durchgeführt.
