Die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft PrJSC Ukrainian Financial Housing Company (Ukrfinzhytlo) plant, den Anteil der Kredite für den Erwerb von Eigentumsrechten an im Bau befindlichen Wohnungen auf 20-30% im Jahr 2024 und auf 80% oder mehr im Jahr 2028 zu erhöhen, so die strategischen Ziele des Unternehmens in seinem Jahresfinanzbericht für 2023.
Laut dem Bericht auf der Website von Ukrfinzhytl sieht der Finanzplan für 2024 eine Steigerung der Einnahmen des Unternehmens aus der Geschäftstätigkeit um 16,5 % gegenüber dem Ziel für 2023 vor. Bis Ende 2024 soll ein Kreditportfolio (der Saldo der Schulden aus den Vereinbarungen des eHouse-Programms und den Finanzierungsleasingverträgen) in Höhe von 29,9 Mrd. UAH (etwa 20 Tausend Kredite) aufgebaut werden.
Darüber hinaus sieht der Staatshaushalt in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 eine zusätzliche Kapitalisierung von Ukrfinzhytl in Höhe von 20 Milliarden UAH vor, heißt es in dem Dokument. Für das Jahr 2024 sind Investitionen in Höhe von 44,3 Mio. UAH aus Eigenmitteln des Unternehmens geplant.
Zu den strategischen Zielen von Ukrfinzhytel für den Zeitraum 2024-2028 gehören die Bereitstellung von Wohnraum für 50.000 Familien, die Entwicklung von Teilprogrammen mit zentralen und lokalen Behörden, die Entwicklung und Einführung eines transparenten Finanzierungssystems für den Wohnungsbau zum Schutz der Rechte von Investoren, die Sicherstellung der Entschattung des Mietwohnungsmarktes usw.
Nach den Ergebnissen des letzten Jahres wurden im Rahmen des eHouse-Programms bis Ende 2023 6325 Hypothekendarlehen in Höhe von insgesamt 9,5 Mrd. UAH vergeben. 83,6 % oder 5289 Darlehen wurden an privilegierte Kategorien von Bürgern zu 3 % pro Jahr vergeben, 16,4 % oder 1036 Darlehen wurden an andere Kategorien zu 7 % pro Jahr vergeben. Spitzenreiter war die Oschadbank, die 43 % der Kunden des Programms mit Krediten versorgte. Die meisten Wohnungen im Rahmen des Programms wurden in den Regionen Kiew, Kiew, Riwne, Wolyn und Tschernihiw gekauft, heißt es in dem Dokument.
Zuvor hatte Jewhen Metzger, Vorstandsvorsitzender von Ukrfinzhytl, die Pläne des Unternehmens angekündigt, sich schrittweise aus dem sekundären Immobilienmarkt zurückzuziehen und sich auf den Primärmarkt zu konzentrieren.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypothekenkredite im Oktober 2022 in der Ukraine eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kombattanten, Binnenvertriebene und Bürger, die keinen Wohnraum besitzen, der größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm mit einem Rabatt von 7 % beantragen.
Acht Partnerbanken sind in dieses Programm eingebunden: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank, SENS und Bank Credit Dnipro. Sie können sich für das Programm über die mobile Anwendung Diia bewerben.
Bis zum 30. April erreichte das Volumen der im Rahmen von eHousing vergebenen Darlehen 14,9 Milliarden UAH, wobei 9.613 Familien ein Darlehen erhielten. Gleichzeitig wurden 2,9 % der Wohnungen auf dem Primärmarkt, 71,7 % auf dem Sekundärmarkt und 25,4 % von Bauträgern erworben.
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Die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft (Ukrfinzhitlo) plant, ihren Anteil an Kunden auf dem primären Immobilienmarkt deutlich zu erhöhen und bestätigt, dass sie die Kapazität hat, 12.000 Darlehen im Rahmen des eHouse-Programms zu vergeben, berichtet ihr Pressedienst.
„Das vergangene Jahr hat gezeigt, dass wir in der Lage sind, eHouse weiterzuentwickeln und es an die Anforderungen des Marktes und der Kunden anzupassen. Wir haben trotz der Schwierigkeiten zusätzliche Mittel eingeworben und ein Kreditportfolio verkauft, das nur 60 Millionen UAH unter dem Volumen aller Hypothekenkredite in der Ukraine im erfolgreichen Vorkriegsjahr 2021 liegt“, wird Yevhen Metzger, Vorstandsvorsitzender von Ukrfinzhytl, in der Mitteilung zitiert.
Ihm zufolge verfügt dieses Programm über die finanziellen Mittel, um im Jahr 2024 rund 12.000 Kredite zu vergeben.
„Unsere Aufgabe ist es, die Bedingungen des Programms zu erweitern, und das haben wir bereits getan (Änderungen des CMU-Beschlusses Nr. 856 sehen die Verwendung von Zertifikaten für zerstörte Wohnungen als Kaution für eHousing – IF vor). Es ist notwendig, die Auswahl an Wohnungen zu erhöhen, und zwar auf dem Primärmarkt, so dass das Programm mehr zur wirtschaftlichen Erholung des Staates beiträgt“, fügte Metzger hinzu.
Laut Andriy Tarasenko, Leiter der Abteilung für Partnerschaftsprojekte und die Entwicklung alternativer Produkte des Unternehmens, wurden bereits 55 Wohngebäude von 18 Bauträgern von den Banken im Rahmen von eHouse akkreditiert.
„Unsere Priorität ist der Primärmarkt. Neue, moderne Wohnungen sind heute bei den Bürgern gefragt, und unsere Aufgabe ist es, diese Nachfrage zu befriedigen“, sagte Tarasenko.
In diesem Zusammenhang fordert Ukrfinzhytlo die Banken, die sich bereits an dem Programm beteiligt haben, sowie Finanzinstitute, die eine solche Möglichkeit in Erwägung ziehen, auf, ihren Kreditschwerpunkt auf den Primärmarkt zu verlagern.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypotheken in der Ukraine im Oktober 2022 gestartet. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die über keine eigene Wohnung verfügen, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
Sieben Partnerbanken sind in dieses Programm eingebunden: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank und SENS. Die Anmeldung für das Programm erfolgt über die mobile Anwendung Diia.
Bis zum 17. Januar erreichte das Volumen der im Rahmen von eHousing vergebenen Kredite 9,993 Milliarden UAH, wobei 6.654 Familien ein Darlehen erhielten. Gleichzeitig wurden 29,4 % der Wohnungen von Bauträgern gekauft: 1.840 in fertig gestellten Gebäuden und 111 in Gebäuden, die sich im Bau befinden.
„Am 6. September kündigte die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft eine Ausschreibung für den Kauf von Krankenversicherungs- und Krankenversicherungsleistungen an.
Laut der Ankündigung im elektronischen Beschaffungssystem Prozorro belaufen sich die voraussichtlichen Kosten für die Dienstleistungen auf 1,494 Millionen UAH.
Die Unterlagen werden bis zum 21. September angenommen.
„Ukrfinzhytlo beteiligt sich an dem staatlichen Programm zur Bereitstellung erschwinglicher Hypothekarkredite.
Die Regierung und die PJSC „Ukrainische Finanzielle Wohnungsbaugesellschaft“ (Ukrfinjitlo) haben die Finanzierung des Programms „eOsela“ erheblich aufgestockt. Dadurch wird die monatliche Kreditvergabe von 0,7-0,8 Mrd. UAH auf 2 Mrd. UAH steigen, und mindestens 10.000 Familien werden bis Ende des Jahres eine Vorzugshypothek erhalten können.
„Wir haben gesehen, wie groß die Nachfrage der Menschen nach diesem Programm ist. Sie wollen sich trotz des Krieges ein Leben in der Ukraine aufbauen. Deshalb hat die Regierung zusammen mit Ukrfinzhytl Möglichkeiten gefunden und zusätzliche Mittel für das Programm eingeworben – sowohl auf dem offenen Finanzmarkt als auch über Kreditfonds“, wird in der Mitteilung des Wirtschaftsministeriums vom Mittwoch die Erste Stellvertretende Ministerpräsidentin und Wirtschaftsministerin Yulia Sviridenko zitiert.
In der Mitteilung heißt es, dass „diejenigen, die wegen fehlender Mittel abgelehnt wurden, sich erneut bei Dia bewerben können“.
Wie berichtet, wurde die Umsetzung des Programms „eOsela“ von Januar bis Ende Mai wegen fehlender Mittel ausgesetzt.
„Es gibt Mittel, um 10 Tausend Familien bis zum Ende dieses Jahres zu finanzieren. Das sind etwa 11,9 Milliarden UAH, wie es im Finanzplan vorgesehen war. Von ihnen bereits auf 2,8 Milliarden UAH ausgestellt erschwingliche Hypotheken aus dem Beginn des Jahres 2023“, – angegeben, um die Agentur „Interfax-Ukraine“ in den Pressedienst der Ukrfinzhitlo.
Wie berichtet, hat das Programm der erschwinglichen Hypothekendarlehen „єOselia“ in der Ukraine seit Oktober 2022 gearbeitet. Für eine Vorzugshypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten können sich Vertragsbedienstete der AFU, Arbeitnehmer des Sicherheits- und Verteidigungssektors, medizinische Fachkräfte, Lehrer und Forscher qualifizieren. Seit dem Start im Jahr 2022 haben die Partnerbanken bereits mehr als 3,4 Milliarden UAH an Darlehen an mehr als 2,4 Tausend Teilnehmer vergeben.
Seit dem 1. August können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung haben, die über die Normfläche hinausgeht, einen Antrag auf Teilnahme am Programm „єOsela“ zu 7 % stellen.
Der Vorstandsvorsitzende von Ukrfinjitlo Eugene Metzger betonte, dass Kreditnehmer für eine Hypothek zu 7% eine Wohnung in einem Haus wählen können, das zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht älter als drei Jahre ist oder sich im Bau befindet. „Wir konzentrieren uns speziell auf den Markt für Primäreigentum. Es ist wichtig, dass „eOselia“ der Wirtschaft einen positiven Multiplikatoreffekt verschafft, und das ist nur dank der Förderung der Bautätigkeit möglich“, – sagt Evgeny Metzger.
Sechs Partnerbanken nehmen am eOselia-Programm teil: Oschadbank, Privatbank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank und Ukreximbank. Sie können sich über die mobile Anwendung „Diya“ für die Teilnahme am Programm bewerben.
Ende 2022 wird die Regierung die Ukrfinzhytlo durch die Ausgabe interner Staatsanleihen (ISLBs) mit 30 Mrd. UAH zusätzlich kapitalisieren. Laut der stellvertretenden Ministerpräsidentin und Wirtschaftsministerin Yulia Sviridenko reicht diese Finanzierung aus, um im Jahr 2023 12-15 Tausend Hypothekarkredite zu vergeben.
Ende April genehmigte das Wirtschaftsministerium als einziger Anteilseigner der Ukrfinzhytlo Repo-Geschäfte mit diesen Staatsanleihen für bis zu einem Jahr in Höhe von 15 Mrd. UAH. Später wurde berichtet, dass der Zinssatz für diese Geschäfte bis zu 20 % pro Jahr betragen könnte, während die Staatsanleihen selbst für bis zu 5 Jahre zu 19,5 % pro Jahr ausgegeben wurden.
Darüber hinaus genehmigte der Aufsichtsrat von Ukrfinzhytlo am 3. August eine Erhöhung des durch die Staatsanleihen des Unternehmens besicherten Kredits der PrivatBank auf 1,5 Mrd. UAH.
