Die belgische Revive Fund Management Group, die im Januar dieses Jahres eine Vereinbarung mit der ukrainischen Finanzwohnungsgesellschaft (PrJSC „Ukrfinzhytlo“) über ein mögliches Workforce-Houses-Projekt unterzeichnet hat, arbeitet derzeit an der Schaffung der erforderlichen Struktur – einem Immobilieninvestmentfonds in Luxemburg und einem eigenen Unterfonds in der Ukraine, teilte der stellvertretende Vorstandsvorsitzende von „Ukrfinzhytlo“, Oleg Zhuravlev, mit.
Auf dem vierten Business-Forum „Ukraine Resilience“, das letzte Woche von der Luxemburgisch-Ukrainischen Handelskammer (LUCC) in Luxemburg veranstaltet wurde, wies er darauf hin, dass in der Ukraine derzeit ein Prozess der Verlagerung von Industrieunternehmen vom Osten in den Westen stattfindet, was eine Nachfrage nach diesem Projekt schafft.
„Unser Unternehmen ist stark daran beteiligt, wir entwickeln derzeit sogar das Projekt Workforce Houses: Wenn ein großes Unternehmen mit zwei-, drei- oder fünftausend Mitarbeitern in den Westen umzieht, muss es Wohnraum für diese Menschen organisieren… Investoren sind bereit, in solche Projekte zu investieren“, sagte Schurawlew.
Ihm zufolge ist Revive Fund Management daran interessiert, sich an einem solchen Projekt zur Bereitstellung von Wohnraum für Arbeitnehmer zu beteiligen.
Wie berichtet, haben „Ukrfinzhytlo“, der Betreiber des staatlichen Programms für erschwingliche Hypotheken „eOselya“, und der europäische Investmentfonds und Bauträger Revive haben Ende Januar dieses Jahres eine Absichtserklärung über die Einführung eines Programms für bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit mittlerem Einkommen und Arbeitnehmer in systemrelevanten Bereichen (Workforce Housing) unterzeichnet.
Es wurde darauf hingewiesen, dass Revive auf seine 15-jährige Erfahrung in der Umsetzung von Projekten für bezahlbaren Wohnraum in West- und Mittelosteuropa zurückgreifen wird. Ziel der Zusammenarbeit ist die Schaffung eines skalierbaren Modells für bezahlbaren Wohnraum für Ukrainer, die arbeiten, sich aber keine Wohnung zu Marktpreisen leisten können und gleichzeitig unter keine der Kategorien des Programms für bezahlbare Hypotheken „eOselya” fallen.
„Die Kombination aus der Expertise eines regulierten Fondsmanagers und der praktischen Erfahrung eines Bauträgers schafft einen Mehrwert für die Schaffung einer institutionellen Plattform für bezahlbaren Wohnraum in der Ukraine”, kommentierte Nicolas Barelle, Gründer von Revive und Vorsitzender des Urban Land Institute Belgium.
Im Rahmen der Partnerschaft, an der auch Emerge Impact Real Estate B.V. beteiligt ist, planen die Parteien, ukrainische Unternehmen für den Bau von energieeffizienten Wohnungen in verschiedenen Regionen der Ukraine zu gewinnen und institutionelle Investoren zu mobilisieren, um das Programm für bezahlbaren Wohnraum für Arbeitnehmer auszuweiten.
Im Jahr 2025 unterstützte Emerge Impact die Aufnahme einer EBRD-Kreditlinie in Höhe von 100 Millionen Euro für die Schaffung einer Plattform für bezahlbaren Wohnraum in der Ukraine, die den Bau von rund 1.800 Wohneinheiten für Binnenvertriebene und schutzbedürftige Gruppen vorsieht.
FONDS, Revive Fund Management, UKRFINZHYTLO, Workforce Houses
Die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft PrJSC Ukrainian Financial Housing Company (Ukrfinzhytlo), die das staatliche Programm eHouse verwaltet, hat ihr Vermögen bis 2024 um 54 % auf 93,76 Mrd. UAH gesteigert.
Laut dem Jahresabschluss des Unternehmens, der im Informationssystem der Nationalen Wertpapier- und Börsenaufsichtsbehörde (NSSMC) veröffentlicht wurde, stiegen die Einnahmen des Unternehmens im vergangenen Jahr um 25,7 % auf 10,3 Mrd. UAH, während die Ausgaben um das 2,7-fache auf 2,73 Mrd. UAH stiegen.
Die Gewinnrücklagen des Unternehmens beliefen sich Ende 2024 auf 9,5 Mrd. UAH.
Zum 31. Dezember 2024 beliefen sich die Finanzanlagen des Unternehmens in Wertpapieren auf 68,9 Milliarden UAH und die Darlehen auf 12,9 Milliarden UAH. Der Nettogewinn des Unternehmens stieg um 5 % auf 6,2 Mrd. UAH.
Im Jahr 2024 hat Ukrfinzhytlo nach eigenen Angaben 14,4 Mrd. UAH in Form von Darlehen an Partnerbanken zur Finanzierung des eHouse-Programms ausgegeben, unterteilt nach Quartalen: Q1 – 3,7 Mrd. UAH; Q2 – 4,3 Mrd. UAH; Q3 – 3,3 Mrd. UAH; Q4 – 3,3 Mrd. UAH.
Darüber hinaus zahlte das Unternehmen im Jahr 2024 3,3 Mrd. UAH an die staatlichen Haushalte aller Ebenen und andere Zielfonds in Form von Steuern, Gebühren und anderen obligatorischen Zahlungen.
„Ukrfinzhytlo plant außerdem, 1,87 Milliarden UAH an Dividenden aus seinem Nettogewinn für 2024 an den Staatshaushalt auszuschütten.
Wie berichtet, wurde das Programm eOselya für erschwingliche Hypothekenkredite im Oktober 2022 in der Ukraine eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrkräfte und Wissenschaftler können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen. Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kombattanten, Binnenvertriebene und Bürger, die keine über die Standardfläche hinausgehende Wohnung besitzen, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
Im Rahmen des Programms können privilegierte Teilnehmerkategorien Wohnungen in einem im Bau befindlichen Haus und in Häusern, die nicht älter als 10 Jahre sind (in der Hauptstadt und den regionalen Zentren), erwerben, während andere Teilnehmer Wohnungen in einem Haus, das nicht älter als drei Jahre ist, oder in einem im Bau befindlichen Gebäude erwerben können. Binnenvertriebene können zu 7 % pro Jahr an eHousing teilnehmen und in der gesamten Ukraine, in der das Programm durchgeführt wird, Wohnraum erwerben, der nicht älter als 10 Jahre ist oder sich im Bau befindet.
Das Ministerkabinett der Ukraine änderte die Bedingungen von eHouse durch den Beschluss Nr. 939 vom 16. August. Insbesondere können ab dem 19. September eRestaurierungszertifikate als Anzahlung für den Erwerb von Wohnraum im Rahmen von eHouse verwendet werden, es können Eigentumsrechte an im Bau befindlichen Privathäusern erworben werden, und die Zinssätze wurden nach 10 Jahren der Darlehensbedienung erhöht. Ab dem 19. Oktober wurde die Anzahlung für junge Menschen unter 25 Jahren reduziert (von 10 %).
An dem Programm sind 11 Partnerbanken beteiligt: die staatliche Oschadbank, die PrivatBank, die Ukrgasbank, die Sens Bank, die Sky Bank, die Credit Dnipro Bank, die Globus Bank, die Tascombank, die Bisbank und die Radabank.
Insgesamt haben bis zum 1. Mai 16 600 Familien seit dem Start des eHouse-Hypothekenprogramms im Jahr 2022 Wohneigentum erworben, wobei sich der Gesamtbetrag der erhaltenen Darlehen auf 27,302 Milliarden UAH beläuft.
Von Januar bis September 2024 hat die PrJSC Ukrainian Financial Housing Company (Ukrfinzhytlo), die das staatliche Programm eHouse verwaltet, ihr Vermögen um 23% auf 74,9 Mrd. UAH gesteigert.
Dem Jahresabschluss von Ukrfinzhytl zufolge sind die Gewinnrücklagen des Unternehmens seit Jahresbeginn um 51 % auf 8,9 Mrd. UAH gestiegen.
Zum 30. September 2024 beliefen sich die Finanzanlagen des Unternehmens in Wertpapieren auf 54,3 Mrd. UAH, und es wurden Darlehen in Höhe von 14 Mrd. UAH aufgenommen, davon 5,3 Mrd. UAH in Form von Pensionsgeschäften und 7,7 Mrd. UAH in Form von langfristigen Darlehen.
Im dritten Quartal schloss die Ukrfinzhytlo Kreditlinienvereinbarungen mit JSC FUIB (bis zu 1,5 Mrd. UAH), JSC Cominbank (bis zu 250 Tsd. UAH), JSC TAScombank (bis zu 300 Tsd. UAH und 90 Tsd. UAH) ab.
Das Programm eOselya für erschwingliche Hypothekarkredite wurde im Oktober 2022 in der Ukraine eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Angehörige der Gesundheitsberufe, Lehrkräfte und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung haben, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm mit einem Rabatt von 7 % beantragen.
Im Rahmen des Programms können privilegierte Teilnehmerkategorien und Binnenvertriebene Wohnraum in einem im Bau befindlichen Gebäude und in Gebäuden, die nicht älter als 10 Jahre sind (in der Hauptstadt und in regionalen Zentren), erwerben, während andere Teilnehmer Wohnraum in einem Gebäude, das nicht älter als drei Jahre ist, oder in einem im Bau befindlichen Gebäude erwerben können.
An dem Programm sind 10 Partnerbanken beteiligt: die staatliche Oschadbank, die PrivatBank, die Ukrgasbank, die Sens Bank sowie die MTB Bank, die TAScombank, die Globus Bank, die Sky Bank, die Credit Dnipro Bank und die BISBANK.
Nach Angaben von Ukrfinzhytl hatten bis zum 30. Oktober 13,8 Tausend Familien für mehr als 22,3 Mrd. UAH ihre eigenen Wohnungen gekauft.
Die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft PrJSC Ukrainian Financial Housing Company (Ukrfinzhytlo) plant, den Anteil der Kredite für den Erwerb von Eigentumsrechten an im Bau befindlichen Wohnungen auf 20-30% im Jahr 2024 und auf 80% oder mehr im Jahr 2028 zu erhöhen, so die strategischen Ziele des Unternehmens in seinem Jahresfinanzbericht für 2023.
Laut dem Bericht auf der Website von Ukrfinzhytl sieht der Finanzplan für 2024 eine Steigerung der Einnahmen des Unternehmens aus der Geschäftstätigkeit um 16,5 % gegenüber dem Ziel für 2023 vor. Bis Ende 2024 soll ein Kreditportfolio (der Saldo der Schulden aus den Vereinbarungen des eHouse-Programms und den Finanzierungsleasingverträgen) in Höhe von 29,9 Mrd. UAH (etwa 20 Tausend Kredite) aufgebaut werden.
Darüber hinaus sieht der Staatshaushalt in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 eine zusätzliche Kapitalisierung von Ukrfinzhytl in Höhe von 20 Milliarden UAH vor, heißt es in dem Dokument. Für das Jahr 2024 sind Investitionen in Höhe von 44,3 Mio. UAH aus Eigenmitteln des Unternehmens geplant.
Zu den strategischen Zielen von Ukrfinzhytel für den Zeitraum 2024-2028 gehören die Bereitstellung von Wohnraum für 50.000 Familien, die Entwicklung von Teilprogrammen mit zentralen und lokalen Behörden, die Entwicklung und Einführung eines transparenten Finanzierungssystems für den Wohnungsbau zum Schutz der Rechte von Investoren, die Sicherstellung der Entschattung des Mietwohnungsmarktes usw.
Nach den Ergebnissen des letzten Jahres wurden im Rahmen des eHouse-Programms bis Ende 2023 6325 Hypothekendarlehen in Höhe von insgesamt 9,5 Mrd. UAH vergeben. 83,6 % oder 5289 Darlehen wurden an privilegierte Kategorien von Bürgern zu 3 % pro Jahr vergeben, 16,4 % oder 1036 Darlehen wurden an andere Kategorien zu 7 % pro Jahr vergeben. Spitzenreiter war die Oschadbank, die 43 % der Kunden des Programms mit Krediten versorgte. Die meisten Wohnungen im Rahmen des Programms wurden in den Regionen Kiew, Kiew, Riwne, Wolyn und Tschernihiw gekauft, heißt es in dem Dokument.
Zuvor hatte Jewhen Metzger, Vorstandsvorsitzender von Ukrfinzhytl, die Pläne des Unternehmens angekündigt, sich schrittweise aus dem sekundären Immobilienmarkt zurückzuziehen und sich auf den Primärmarkt zu konzentrieren.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypothekenkredite im Oktober 2022 in der Ukraine eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kombattanten, Binnenvertriebene und Bürger, die keinen Wohnraum besitzen, der größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm mit einem Rabatt von 7 % beantragen.
Acht Partnerbanken sind in dieses Programm eingebunden: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank, SENS und Bank Credit Dnipro. Sie können sich für das Programm über die mobile Anwendung Diia bewerben.
Bis zum 30. April erreichte das Volumen der im Rahmen von eHousing vergebenen Darlehen 14,9 Milliarden UAH, wobei 9.613 Familien ein Darlehen erhielten. Gleichzeitig wurden 2,9 % der Wohnungen auf dem Primärmarkt, 71,7 % auf dem Sekundärmarkt und 25,4 % von Bauträgern erworben.
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Die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft (Ukrfinzhitlo) plant, ihren Anteil an Kunden auf dem primären Immobilienmarkt deutlich zu erhöhen und bestätigt, dass sie die Kapazität hat, 12.000 Darlehen im Rahmen des eHouse-Programms zu vergeben, berichtet ihr Pressedienst.
„Das vergangene Jahr hat gezeigt, dass wir in der Lage sind, eHouse weiterzuentwickeln und es an die Anforderungen des Marktes und der Kunden anzupassen. Wir haben trotz der Schwierigkeiten zusätzliche Mittel eingeworben und ein Kreditportfolio verkauft, das nur 60 Millionen UAH unter dem Volumen aller Hypothekenkredite in der Ukraine im erfolgreichen Vorkriegsjahr 2021 liegt“, wird Yevhen Metzger, Vorstandsvorsitzender von Ukrfinzhytl, in der Mitteilung zitiert.
Ihm zufolge verfügt dieses Programm über die finanziellen Mittel, um im Jahr 2024 rund 12.000 Kredite zu vergeben.
„Unsere Aufgabe ist es, die Bedingungen des Programms zu erweitern, und das haben wir bereits getan (Änderungen des CMU-Beschlusses Nr. 856 sehen die Verwendung von Zertifikaten für zerstörte Wohnungen als Kaution für eHousing – IF vor). Es ist notwendig, die Auswahl an Wohnungen zu erhöhen, und zwar auf dem Primärmarkt, so dass das Programm mehr zur wirtschaftlichen Erholung des Staates beiträgt“, fügte Metzger hinzu.
Laut Andriy Tarasenko, Leiter der Abteilung für Partnerschaftsprojekte und die Entwicklung alternativer Produkte des Unternehmens, wurden bereits 55 Wohngebäude von 18 Bauträgern von den Banken im Rahmen von eHouse akkreditiert.
„Unsere Priorität ist der Primärmarkt. Neue, moderne Wohnungen sind heute bei den Bürgern gefragt, und unsere Aufgabe ist es, diese Nachfrage zu befriedigen“, sagte Tarasenko.
In diesem Zusammenhang fordert Ukrfinzhytlo die Banken, die sich bereits an dem Programm beteiligt haben, sowie Finanzinstitute, die eine solche Möglichkeit in Erwägung ziehen, auf, ihren Kreditschwerpunkt auf den Primärmarkt zu verlagern.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypotheken in der Ukraine im Oktober 2022 gestartet. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die über keine eigene Wohnung verfügen, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
Sieben Partnerbanken sind in dieses Programm eingebunden: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank und SENS. Die Anmeldung für das Programm erfolgt über die mobile Anwendung Diia.
Bis zum 17. Januar erreichte das Volumen der im Rahmen von eHousing vergebenen Kredite 9,993 Milliarden UAH, wobei 6.654 Familien ein Darlehen erhielten. Gleichzeitig wurden 29,4 % der Wohnungen von Bauträgern gekauft: 1.840 in fertig gestellten Gebäuden und 111 in Gebäuden, die sich im Bau befinden.
„Am 6. September kündigte die ukrainische Wohnungsbaugesellschaft eine Ausschreibung für den Kauf von Krankenversicherungs- und Krankenversicherungsleistungen an.
Laut der Ankündigung im elektronischen Beschaffungssystem Prozorro belaufen sich die voraussichtlichen Kosten für die Dienstleistungen auf 1,494 Millionen UAH.
Die Unterlagen werden bis zum 21. September angenommen.
„Ukrfinzhytlo beteiligt sich an dem staatlichen Programm zur Bereitstellung erschwinglicher Hypothekarkredite.
