Die Bauträger stellen eine hohe Nachfrage nach dem eHouse-Programm fest, aber es gibt immer noch nicht genug Transaktionen, um eine spürbare Wirkung auf den primären Wohnungsmarkt zu erzielen, so die von Interfax-Ukraine befragten Bauträger.
„Derzeit übersteigt die Zahl der im Rahmen des eHouse-Programms erworbenen Wohnungen in den im Bau befindlichen Wohnkomplexen nicht 1 %. Damit sich die staatliche Hypothek mehr oder weniger spürbar auf den Primärmarkt auswirkt, sollte diese Zahl auf mindestens 25-30 % der vergebenen Kredite steigen – bis zu 200-250 Hypotheken pro Monat“, so Volodymyr Sementsov, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von INSPI Development.
Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, äußerte eine ähnliche Meinung. Ihr zufolge gibt es auf dem Primärmarkt zwar nicht genügend Transaktionen im Rahmen des eOselya-Programms, gleichzeitig sind aber Ratenzahlungsangebote des Bauträgers gefragt.
„Wir glauben nicht an eHouse, vor allem wegen des unzureichenden Volumens auf dem Primärmarkt: Wenn mindestens 300 von 1.000 Krediten pro Monat auf dem Primärmarkt ausgegeben werden, wird es einen gewissen Effekt haben. Hoffnungen setzen wir jedoch auf Entschädigungszertifikate für zerstörte Wohnungen. Sie können einen Anreiz für die Markterholung im nächsten Jahr geben“, meint die Expertin.
Ihr zufolge hat DIM die Zahl der Finanzinstrumente für Käufer erhöht, darunter langfristige Ratenzahlungsprogramme mit einer Laufzeit von bis zu sieben Jahren, Wechselkursfixierungen und Rabatte. Das Unternehmen bietet auch individuelle Ratenzahlungsbedingungen und Rabatte für Militärangehörige an, darunter Ratenzahlungen in Griwna ohne Bezugnahme auf den Wechselkurs und kostenlose White-Box-Ausrüstung.
Die KAN-Entwicklung bietet auch Sonderkonditionen für den Erwerb von Wohnungen in ihren Projekten an, einschließlich langfristiger Ratenzahlungen durch den Bauträger. Das Unternehmen verzeichnete eine kleine Anzahl von Transaktionen im Rahmen des eOselya-Programms, während der Bauträger bereits die ersten Anfragen für Wohnungen im Rahmen des Wohnungszertifikatsprogramms erhalten hat.
Die Zahl der Geschäfte auf dem sekundären Wohnungsmarkt der Ukraine wird 2021 um 3-5 % und auf dem primären Markt auf 10 % wachsen, teilte Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group Oleksandr Nasikovskyi mit.
„Der Höhepunkt der Aktivität auf dem Primärmarkt, vorbehaltlich der politischen und wirtschaftlichen Stabilität, wird im zweiten Quartal 2021 auftreten und wird für zwei bis drei Monate dauern“, erklärte er gegenüber der Nachrichtenagentur Interfax-Ukraine.
Nach Schätzungen von Nasikovskyi werden die Kosten für die Unterbringung von neuen Formaten der Kategorien „Komfort+“ und „Business“ durchschnittlich um 15-25 % steigen, abhängig von den Qualitätsmerkmalen des Objekts, sowie vom Stadium der Baubereitschaft.
„Grundsätzlich handelt es sich um Objekte neuer Formate der Kategorien „Komfort+“ und „Business“, wie z.B. Live-Work-Play-Objekte, Öko-Rest-Komplexe, Highlight-Komplexe usw. Dies ist ein gesamteuropäischer Trend: Auf diese Wohnkomplexe entfallen 50-55 % der Nachfrage für die Unterbringung in der Ukraine, über 40-45 % in Polen, über 40 % in Westeuropa“, bemerkte der Experte.
Er prognostiziert, dass 2021 der Umsatz in diesen Segmenten auf dem Primärmarkt von Kyjiw und seinen Vororten um bis zu 60 % steigen wird.
Nasikovskyi glaubt, dass um ein neues Projekt 2021 zu starten, solle der Immobilienentwickler bis zu 40% der geschätzten Kosten zu akkumulieren.
„Einerseits ermöglicht es dem Immobilienentwickler, ehrgeizige und nachgefragte Projekte unabhängig vom äußeren Umfeld umzusetzen, andererseits signalisiert es dem Verbraucher über die Zuverlässigkeit des Unternehmens“, so der geschäftsführende Gesellschafter von DIM.
2018 steigerten sich die die Preise auf dem primären Wohnungsmarkt in der Ukraine um 0,7%, auf dem sekundären Wohnungsmarkt – um 0,5%, teilte der Staatsdienst für Statistik mit.
Nach den Angaben des Amtes wurden die Einzimmerwohnungen um 1,8%, die Dreizimmerwohnungen – um 1,7% teurer auf dem primären Wohnungsmarkt, wobei die Zweizimmerwohnungen um 0,9% im Preis sanken.
Auf dem sekundären Wohnungsmarkt wurden die Zweizimmerwohnungen um 2,7% und die Dreizimmerwohnungen – um 1,2% teurer (im Vergleich zu den Angaben 2017), wobei die Preise für Einzimmerwohnungen um 4% sanken.
