Як повідомляє Сербський Економіст, сукупний обсяг інвестицій в офісну нерухомість Белграда в 2025 році зріс до 131 млн євро проти 14 млн євро роком раніше, на тлі стійкого попиту на об’єкти прайм-класу і помірного введення нових площ, повідомляє Serbia Business.
Загальний обсяг сучасного офісного фонду Белграда на кінець 2025 року досяг 1,46 млн кв. м, при цьому за рік було введено понад 65 тис. кв. м нових площ (близько +5% р-р-р). Річний обсяг орендного попиту (take-up) склав 180 тис. кв. м, що на 9% нижче 2024 року.
Вакантність на ринку на кінець 2025 року оцінена в 5,67% (в межах «здорового» діапазону 5-10%), тоді як в прайм-сегменті вона знизилася до 2,5%, що відображає дефіцит якісних площ. У структурі угод 43% припало на продовження договорів, 40% – на нові оренди.
Орендні ставки залишилися стабільними: прайм-офіси – EUR 16-18 за кв. м на місяць, при цьому в топ-об’єктах ставки перевищували EUR 19, а клас B зберігався в діапазоні EUR 12-14.
Профільні консультанти в цілому підтверджують тренд на стабільне введення і стійкий попит у високій якості. Так, CBRE вказувала, що в 2025 році офісний фонд Белграда збільшився за рахунок понад 72 тис. кв. м спекулятивних введень, а IO Partners фіксувала стабільність прайм-ставок на рівні EUR 18-19 і зростання фонду на 86,9 тис. кв. м за рік.
https://t.me/relocationrs/2308
