Східне міжрегіональне головне управління Державної служби України з безпечності харчових продуктів та захисту споживачів запровадило обмеження на ввезення в Україну м’ясних продуктів із Таїланду через реєстрацію в цій країні африканської чуми свиней (АЧС), повідомила пресслужба відомства.
Згідно з розпорядженням головного державного ветеринарного інспектора України від 13 жовтня 2023 року, заборона поширюється на ввезення тварин, що належать до родин свиней, таясових та тапірових, а також генетичного матеріалу та продукції від тварин перерахованих родин.
При цьому заборона не поширюється на продукти, які пройшли обробку методом, що гарантує знищення збудника цього захворювання згідно з вимогами щодо ввезення (пересилання) на митну територію України харчових продуктів тваринного походження, кормів, сіна, соломи, а також побічних продуктів тваринного походження і продуктів їхньої обробки, переробки, затверджених наказом Міністерства аграрної політики та продовольства №553 від 16 листопада 2018 року.
Африканська чума свиней (хвороба Монтгомері) – контагіозне вірусне захворювання свійських і диких свиней, вперше зафіксоване 1903 року в Південній Африці. Воно не піддається лікуванню та вакцинопрофілактиці. Зупинити поширення вірусу можна тільки карантинними заходами.
АЧС безпечний для людини, але тягне за собою економічні втрати, оскільки всі тварини в осередку зараження мають бути знищені.
Перехід до режиму керованої гнучкості курсу наразі не позначився на цінах на житло на первинному ринку, однак може змінити поведінку потенційних покупців, а зростання курсу долара в майбутньому – вплинути на собівартість будівництва, вважають українські девелопери, яких опитало агентство “Інтерфакс-Україна”.
“Зараз ми не очікуємо різких цінових коливань на ринку первинки. Прив’язка до поточного курсу долара США є стандартною практикою серед девелоперів. Тобто у разі значного просідання гривні відносно долара, ціни на квадратні метри в еквіваленті нацвалюти дійсно зростуть. Проте наразі підстав для цього ми не спостерігаємо”, – розповіла агентству комерційна директорка “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська.
За її словами, у короткостроковій перспективі на вартість квадратного метра переважно впливатиме динаміка реального попиту та собівартість будівництва.
Водночас зростання курсу долара може спричинити зростання цін на послуги підрядників і будівельні матеріали, зазначив директор із маркетингу City One Development Дмитро Новіков.
“На даний час ми не бачимо передумов для стрімкого зростання цін на ринку первинної нерухомості. Навіть якщо долар підвищиться у ціні, значних змін на первинці найближчим часом не відбудеться. Але це може позначитися у майбутньому: у разі подорожчання вартості будівельних матеріалів, які напряму прив’язані до валюти, звичайно, зросте і собівартість будівництва”, – зазначив він.
Аналогічну думку висловила директорка з маркетингу групи компаній DIM Дарія Бедя.
“Цінова політика на первинному ринку завжди тісно пов’язана із курсовими коливаннями, адже великий відсоток послуг підрядників та й вартість будівельних матеріалів, наприклад, прив’язана до американською валюти. Якщо курс буде суттєво зростати, це створить додаткове навантаження на собівартість будівництва, що потягне ціну догори”, – повідомила експерт.
Водночас риторика про “зліт цін” на тлі гнучкого курсу – не більше ніж маркетинговий хід і спроба схилити покупця до покупки, зазначила вона.
“Ніякого стрімкого зростання при цьому з урахуванням стримувальних чинників не відбудеться”, – вважає Бедя.
У разі зростання курсу долара уповільнити зростання собівартості девелопери зможуть лише за допомогою раніше закупленого запасу будматеріалів, повідомила директорка з маркетингу Alliance Novobud Ірина Міхальова.
“Можна сказати впевнено, що із подальшим зростанням курсу долара зростатиме і вартість первинки насамперед у гривневому еквіваленті. Зростатиме й собівартість будівництва, адже виробники та постачальники послуг і будматеріалів підійматимуть ціни. Єдиним засобом уповільнення зростання собівартості можуть стати запаси будматеріалів, які були закуплені раніше й наразі є у розпорядженні будівельників”, – зазначила вона.
Міхальова зауважила, що наразі прогнозувати реакцію ринку можна за умови поступового зростання курсу долара, без різких стрибків.
Зі свого боку в компанії KAN Development вважають, що навіть різке коливання курсу вплине на ринок житла несуттєво.
“Навіть різке коливання курсу, за умов, якщо воно позначиться на собівартості нерухомості, не суттєво вплине на ринок житла. Якщо курс просяде на 10%, то згодом він зміцниться. Державні іпотечні програми не призупиняться, а й далі будуть видаватися в гривнях. Щодо нового житла, забудовники й далі підлаштовуватимуться під вартість в доларах по ринку. Поки ми не бачимо факторів, які можуть різко обвалити гривню”, – прокоментував девелопер.
Як повідомили у пресофісі групи “Ковальська”, перехід до гнучкості курсу може мати опосередкований вплив на попит і, можливо, сповільнить темпи відновлення ринку девелопменту на тлі загального зменшення купівельної спроможності.
“Наприклад, покупці, які мають збереження в іншій валюті й готові купувати сьогодні, можуть відкладати рішення щодо купівлі до «кращого курсу», а покупці, які розглядають купівлю за державними та партнерськими програмами, як-от «єОселя», пільгова іпотека тощо, можуть піти на вторинний ринок у пошуку дешевшого житла через «невизначеність»”, – зазначив девелопер.
Про ймовірність зміни поведінки потенційних покупців розповіла і керівниця департаменту продажів групи компаній Greenville Сусанна Караханян.
“Для тих, хто зараз розмірковує про придбання житла, відкривається «вікно можливостей», щоб вкласти кошти, поки курс ще не набрав швидкості і не почав рости вслід за комерційним. Ця ситуація, скоріше за все, пришвидшить інвесторів, які готові одразу внести повну вартість”, – розповіла експерт у коментарі агентству.
Крім того, непередбачуваною стала ситуація для тих, хто планував оформляти довгу розстрочку на купівлю житла.
“Поки курс НБУ був незмінним більше року, інвестор міг чітко розрахувати свої платежі. Зараз ситуація буде непередбачуваною. Тому забудовники будуть намагатися брати ситуацію під контроль: наприклад, фіксувати курс на певний період, щоб не втратити покупця та продемонструвати лояльність”, – зазначила Караханян.
Як повідомлялося, 3 жовтня Національний банк України перейшов у режим керованої гнучкості обмінного курсу.
DIM, Бедя., девелоперы, ЖИТЛО
Із початком осені на ринку первинної нерухомості почастішали угоди з купівлі квартир бізнес-класу із середньою ціною від $2 тис./кв. м, розповіла агентству “Інтерфакс-Україна” директорка з маркетингу групи компаній DIM Дарія Бедя.
“Згідно з даними дослідження наших аналітиків, нині у структурі продажу бізнес-клас займає 25%, хоча ще навесні цей показник був на рівні 15%. Такі сигнали обнадійливі, тому чекаємо на збільшення попиту цієї осені. Звісно, все залежатиме від новин на фронті, частоти й наслідків обстрілів столиці та можливих відключень електроенергії. Ми також чудово розуміємо, що ця категорія покупців наприкінці осені, ймовірно, виїжджатиме на зиму з України”, – повідомила Бедя.
За її словами, на рівень попиту безпосередньо впливає сам проєкт і його концепція, стадія та активність будівництва. Важливими критеріями стає репутація девелопера, його вміння дотримуватися слова в термінах та обіцянках, а також гнучкі умови купівлі і в разі 100% оплати, і в разі розстрочки. Велику увагу приділяють видовим характеристикам і якості матеріалів, просторовому зонуванню території, ландшафтному дизайну, сервісній компанії, охороні та консьєрж-сервісу. Людям, які обирають бізнес-клас, важлива достатня кількість паркомісць, наявність підземного паркінгу з ліфтом до житлових поверхів.
За даними аналітиків групи компаній DIM, нині підвищеним попитом користуються квартири правильної форми планування, частіше або класичні планувальні рішення, або євроформати з просторими кухнями-вітальнями та ізольованими особистими кімнатами.
Площа однокімнатних квартир, які найчастіше купують у бізнес-сегменті, сягає 50-55 кв. м, двокімнатних – 75-80 кв. м, трикімнатних – 100-120 кв. м. Обов’язковими атрибутами таких квартир, як уточнила директорка з маркетингу DIM, стають велика вітальня зона з панорамними вікнами площею від 30 кв. м, майстер-спальня з гардеробною зоною та окремим санвузлом – площа 20 кв. м, дитяча кімната – від 25 кв. м із гардеробом.
При цьому триває тенденція зменшення середньої площі квартир, які купують.
Якщо раніше, за її словами, у бізнес-класі цікавилися трикімнатними квартирами в діапазоні 120-150 кв. м, то нині до 120 кв. м.; при цьому двокімнатні наразі більш затребувані в діапазоні до 85 кв. м проти 85-100 кв. м раніше. Не змінився запит лише на однокімнатні на рівні 50-55 кв. м.
“Середня площа квартир із точки зору попиту зменшилася на 10-15%. Але основна маса реалізованих об’єктів були запроєктовані до війни, тому в залишках у девелоперів є великогабаритні квартири, які не дуже цікаві покупцям. Адже нині важливіший загальний чек покупки. Тому на великі квартири девелопери пропонують більш гнучкі умови з розстрочки та знижок”, – резюмує Бедя.
Група DIM заснована у 2014 році, включає шість компаній, що охоплюють усі стадії будівництва. Дотепер ввела в експлуатацію 12 будинків у шести ЖК загальною житловою площею понад 218 тис. кв. м. На стадії будівництва – шість житлових комплексів категорії “комфорт+” і “бізнес-клас”: “Новий Автограф”, “Метрополіс”, Park Lake City, Lucky Land тощо.
DIM, Бедя., бізнес-клас, ЖИТЛО
Східне міжрегіональне головне управління Державної служби України з безпечності харчових продуктів та захисту споживачів запровадило обмеження на ввезення м’ясних продуктів із Бельгії через реєстрацію в цій країні хвороби блютанг (АЧС), повідомила пресслужба відомства.
Згідно з розпорядженням головного державного ветеринарного інспектора України від 13 жовтня 2023 року, заборона поширюється на ввезення тварин, чутливих до вірусу блютанга, і генетичного матеріалу від них.
Блютанг – вірусна хвороба жуйних тварин (дрібної та великої рогатої худоби), яку також називають “катаральною лихоманкою” або “синім язиком”. Характеризується ураженням слизової оболонки ротової та носової порожнини, набряканням язика, набряком лицьової частини голови, ураженням кінцівок, а також змінами скелетної мускулатури.
Хвороба поширюється через укуси комах, спричиняє втрату продуктивності худоби, безпліддя. Смертність по стаду може сягати 70-90%.
Директор-розпорядник Міжнародного валютного фонду (МВФ) Крісталіна Георгієва оголосила про створення Фонду розвитку потенціалу України (Ukraine Capacity Development Fund, UCDF) для надання технічної допомоги бюджетом $65 млн на п’ять років, а Нідерланди, Японія, Литва і Словаччина стали його першими вкладниками сумарно на $14,5 млн.
“Ми шукаємо $65 млн на п’ять років для розширення розвитку потенціалу (України) в пріоритетних галузях, підтримуваних програмою МВФ. Я рада повідомити, що донори вже пообіцяли внести внески в розмірі приблизно $14,5 млн. Я впевнена у вашій підтримці цієї ініціативи”, – заявила Георгієва після міністерського круглого столу з питань України, який відбувся в межах щорічних зборів МВФ і Світового банку, що завершилися у неділю, у Марракеші.
Уточнюється, що внесок Нідерландів до фонду становив $7 млн.
В офіційному заході з приводу запуску фонду на полях зборів МВФ і СБ узяли участь перший заступник директора-розпорядника МВФ Гіта Гопінат, міністр фінансів Сергій Марченко, голова НБУ Андрій Пишний і його заступник Сергій Ніколайчук, а також представники чотирьох зазначених країн.
“Ці внески підтримають зусилля української влади щодо стабілізації макроекономічних умов і відновлення післявоєнної економіки, одночасно реалізуючи комплексні реформи, які відповідають цілям вступу України до ЄС”, – вказав МВФ у повідомленні про створення UCDF.
Пишний подякував МВФ за запуск нового фонду. Він підкреслив важливість для України міжнародної фінансової допомоги, реформування української економіки, зміцнення інституційної спроможності органів влади.
Ціни на нафту еталонних марок слабо змінюються вранці в понеділок після зростання за підсумками п’ятниці та всього минулого тижня.
Ціна грудневих ф’ючерсів на сорт Brent на лондонській біржі ICE Futures на 8:10 кв становить $90,92 за барель, що на $0,03 (0,03%) вище за показник на закриття попередньої сесії. Минулої п’ятниці ці контракти збільшилися в ціні на $4,89 (5,7%) – до $90,89 за барель.
Котирування ф’ючерсів на нафту WTI на листопад на електронних торгах Нью-Йоркської товарної біржі (NYMEX) до зазначеного часу знизилися на $0,01 (0,01%) і становили $87,68 за барель. За підсумками минулої сесії вони зросли на $4,78 (5,8%) – до $87,69 за барель.
За минулий тиждень котирування Brent зросли на 7,5%, WTI – на 5,9%.
Різкий стрибок цін на нафту в п’ятницю був викликаний зростаючими геополітичними ризиками, сказав Лукман Отунуга з FXTM в інтерв’ю MarketWatch.
Тим часом дані нафтосервісної компанії Baker Hughes показали, що за минулий тиждень кількість діючих нафтових бурових установок у США зросла на 4 і склала 501 одиницю. Кількість газових установок знизилася на 1, до 117.
